Setia Edenia 是什麼樣的建案？

S P Setia Berhad（馬來西亞）打造 — 三棟以花朵命名的塔樓矗立於 39 項以上公設的綠化平台之上，坐落於已成熟二十年的 EcoXuan 生態城內。852 戶住宅 + 13 戶店面，符合外籍持有資格。本案同時適合自住與投資，並且僅在通過越南《2023 年住房法》外國人持有資格查核後才會在此刊登。

Setia Edenia 位於哪裡？

Setia Edenia 位於萊兆坊 · 順安市 · 平陽省。確切地址、總體規劃位置，以及周邊交通與生活機能，我們的顧問團隊可應要求提供。

外國人可以購買 Setia Edenia 的公寓嗎？

可以 — 當建案已核准外國人持有、且每棟 30% 配額未滿時，外國人即可購買符合資格的公寓。完整流程：(1) 透過與開發商直接簽署的正式買賣合約（SPA）購買；(2) 取得 50 年使用權，並可依《2023 年住房法》展延；(3) 持有期間可自由轉售或出租，款項可匯出；(4) 當房產轉售給越南本國人時，產權即轉為永久（永久產權）所有權。下訂前我們會先為您確認 Setia Edenia 的剩餘外籍配額。

外國人可以轉售 Setia Edenia 的公寓嗎？

可以。在 50 年期限內，您可自由轉售或出租 Setia Edenia。若售予另一位符合資格的外國人，50 年使用權於該棟外籍配額內延續；若售予越南本國人，產權即轉為該買家的永久（永久產權）所有權。當初購屋款項若透過受監管的越南銀行管道匯入，售屋款項即可匯出。

Setia Edenia 2026 年的價格是多少？

價格依棟別、戶型坪數、景觀、樓層、付款方式與銷售階段而異。我們不報過時數字，而是提供最新的開發商價目表，連同所有稅費與目前的外籍可購情況，讓您在下訂前能做同基準比較。

Setia Edenia 的開發商是誰？

Setia Edenia 由 S P Setia Berhad 開發。購買前，外國投資人應審視開發商的過往實績、建案法律狀態、施工時程、買賣合約與交屋標準 — 這些我們都會為您查核。

Setia Edenia 適合作為租金收益型投資嗎？

Setia Edenia 可能吸引在萊兆坊 · 順安市 · 平陽省尋找優質住宅的租客，但租金表現取決於您的購入價格、戶型、交屋品質、競爭供給、租客需求與管理費。我們可依目前市場租金，為特定戶型試算參考淨收益率。

Setia Edenia 提供哪些設施？

Setia Edenia 以現代生活為訴求，規劃景觀綠地與生活設施。實際設施可能因棟別與交屋階段而異，因此我們會依官方建案手冊為您確認完整設施清單後才建議下訂。

購買 Setia Edenia 前，外國買家應查核哪些文件？

應查核：外國人持有的法律資格、剩餘外籍配額、買賣合約、付款排程、粉紅本（產權證）條件、開發商核准文件、預售案的銀行保證，以及所有稅費。強烈建議進行獨立法律審查 — 我們的內部法務可全程協助。

Setia Edenia 與 Binh Duong(平陽省) 其他建案相比如何？

可從每平方米單價、地段與景觀、戶型使用效率、開發商品牌、交屋規格、預期租賃需求與剩餘外籍配額來比較。我們可製作與其他已查核建案的並列比較表，讓您判斷溢價是否合理。

建商介紹

永續生活的
國際指標。

Q: Setia Edenia 的開發商是誰？

Setia Edenia 由 S P Setia Berhad 開發。 購買前，外國投資人應審視開發商的過往實績、建案法律狀態、施工時程、買賣合約與交屋標準 — 這些我們都會為您查核。

Setia Edenia 由 S P Setia Berhad 操刀打造 — 馬來西亞獲獎最多的國際級開發商，五十年來作品橫跨亞洲、澳洲與歐洲。

Battersea Power Station, Setia Alam, Atlas Melbourne — S P Setia signature works — **Plate I ·** 上方 · 倫敦 Battersea 發電廠 — Apple 歐洲總部下方 · Setia Alam（馬來西亞）與 Atlas Melbourne（澳洲）

創立逾五十年的 S P Setia，作品橫跨六國 — 從倫敦再生地標 Battersea 發電廠（現為 Apple 歐洲總部）、澳洲 Atlas Melbourne 住宅塔，到馬來西亞、新加坡、中國與越南的大型生態城市，皆出自其手筆。

S P Setia 累計榮獲 19 次 FIABCI 國際房地產卓越獎 — 為國際房地產業最具份量的獎項，使其成為當代獲獎最多的指標建商之一。

在越南，集團於平陽省接續打造 EcoXuan 與 EcoLakes 兩座生態城。Setia Edenia 是下一篇章 — 一座垂直花園住宅，將 Setia 國際標準帶入胡志明市北部成長軸心。

50+年開發歷程
19次FIABCI 國際房地產卓越獎
6營運國家數
60+生態城與指標建案

S P Setia global development network across 6 countries — **Plate II ·** 全球視野 · S P Setia 開發版圖馬來西亞 · 新加坡 · 越南 · 中國 · 澳洲 · 英國

馬來西亞
Setia Alam · Setia Eco Park · KL Eco City · Setia Federal Hill
新加坡
18 Woodsville · Eco Sanctuary · Daintree Residence
Vietnam
EcoXuan · EcoLakes — 皆位於平陽省
中國
Qinzhou Industrial Park
澳洲
Atlas Melbourne · Fulton Lane · Maison Carnegie · Sapphire By The Gardens
英國
倫敦 Battersea Power Station

End of Section 01 · 建商介紹

建案介紹

三棟塔樓，
一座花園城市。

Setia Edenia 矗立於順安市 13 號國道軸線之上，為一座垂直花園住宅。三棟以花朵命名的塔樓立於擁有 39 項以上公設的綠化平台之上，坐落於成熟的 EcoXuan 生態城之中。

Setia Edenia · three towers above the Highway 13 metro at sunset — **圖版 III ·** 黃昏下的整體規劃 — 三棟塔樓矗立於 13 號國道捷運軸線之上Setia Edenia · 順安 · 平陽省

12.3公頃基地總面積
3住宅塔樓
865住宅 + 店面
4-28層樓層範圍
39+基座公設項目
50/65年外籍 / 越南籍持有期

建案資訊

一覽。

建案名稱: Setia Edenia
所在地段: EcoXuan 生態城內 · 平陽大道 · 萊兆坊 · 順安市 · 平陽省
建商: S P Setia Berhad 集團（馬來西亞）
規模: 3 棟塔樓 · 27–28 層（Azalea · Begonia · Camellia）
戶數: 852 戶住宅 + 13 戶店面
房型: 套房 · 1 房 · 2 房 · 3 房
建築設計: Vertical Studio
景觀設計: Ong&Ong（新加坡）
營造: Phuoc Thanh 營造
法律文件: 建造執照 · 1/500 都市規劃 · 各戶產權證書
動土日期: 2025 年 7 月 26 日
預計交屋: 2027 年第三季

垂直花園住宅
三棟塔樓外環繞景觀露台，矗立於完整綠化公設平台之上 — 在平陽省難得一見的花園優先垂直住宅型態。
入主成熟生態城
Setia Edenia 坐落於 S P Setia 集團耕耘多年的 EcoXuan 低密度生態城內 — 入住首日即享有完整綠化環境、學校與湖畔公設，而非工地。
13 號國道捷運軸心
13 號國道為胡志明市中心連通平陽工業帶的主動脈；未來翁布橋（Cau Ong Bo）捷運站將守德核心納入日常通勤圈。

基座公設
三棟塔樓矗立於 39 項以上公設綠化平台之上 — 花園、泳池、球場與步道悉數高架於街面之上。
中央廣場
帶圓形噴泉的基座廣場兩側為商業店面 — 餐飲、生活機能與店面門市直通住戶花園。
店面街廓
一樓垂直綠牆店面 — 餐飲、咖啡與生活風格店面構成住宅外圈介面。
林蔭主入口
從 EcoXuan 中軸大道引入的林蔭車道，連接圓環迎賓口與塔樓主大廳。

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地段介紹

繁榮匯聚的
黃金核心。

Setia Edenia 坐落於萊兆坊 13 號國道正面，掌握連結胡志明市與平陽工業重鎮的經濟軸心命脈位置。

面對區域基礎建設全面升級與高品質生活環境的市場趨勢，Setia Edenia 為精英階層提供首選居所 — 吸引大量投資資金挹注，並具備長期穩健的增值潛力。

Setia Edenia at the centre — Highway 13 arteries to HCMC, Bien Hoa, Tan Son Nhat — **圖版 IV ·** Setia Edenia 居中而立 — 13 號國道幹道向外輻射南向胡志明市中心 · 東向邊和市 · 南向新山一機場 · 東向龍城國際機場

13 號國道
平陽連通胡志明市的主動脈 — 正在拓寬為 8 線道，預計於 2026 年完工。
3 號環城快速道路
胡志明市外環快速道路，串連同奈與隆安 — 預計於 2026 年 6 月全線通車。
捷運 3B 線
沿 13 號國道連通平陽與胡志明市核心的輕軌路線 — 預計於 2027 年通車。
翁布橋站
3B 線站點就在建案門口 — 可快速接駁守德與中央商業區。

便捷生活 · 一觸即達

一切，幾分鐘可達。

坐落於充滿活力的順安市核心 EcoXuan 生態城內，Setia Edenia 提供與萊兆、守德、胡志明市與同奈的無縫連結 — 動感生活，重點地段僅數分鐘可達。

10分鐘 · 車程
- VSIP 1越南-新加坡工業園區 · 區域大型雇主
- AEON Mall 平陽店指標購物中心 · 超市 · 影城
- 頌貝高爾夫俱樂部國際級 27 洞球場
10分鐘 · 步行
- Lotte Mart 樂天購物中心生活機能 · 餐飲 · 影城
- 未來捷運站翁布橋站 · 3B 線（預計 2027）
- Becamex 國際醫院全科國際醫療
5分鐘 · EcoXuan 圈內
- 濃蔭綠化園區經過 20 年養成的生態景觀
- 國際學校（規劃中）城內國際課程
- 生活機能中心（規劃中）Setia 自建垂直綠牆商業體
1–2分鐘 · 樓下即達
- 39 項以上頂級公設泳池 · 花園 · 健身房 · 共享辦公 · 球場
- 基座中央廣場懸於街面之上的住戶花園
- 一樓商業街廓建築底層的餐飲與生活機能
0分鐘 · 居家之內
- Green Switch 智能節能每戶配備智慧能源切換系統
- 專屬景觀露台帶植栽花槽的私人戶外露台
- 對流通風設計每戶皆優化採光與空氣對流