30% 配額與 50 年租賃權解析
越南允許外國人持有任一棟建築內至多 30% 的公寓，租賃權為 50 年且可續期。該房產可轉售或出租；售予越南公民時，產權即轉為永久產權。
重點摘要
- 上限為每棟建築 30% 的公寓 — 預訂前請確認剩餘配額。
- 產權年限為 50 年租賃權，依據《2023 年住房法》可續期。
- 外國持有人可自由轉售與出租。
- 售予越南公民時，產權轉為永久產權。
規定的法源
外國人持有住宅受越南《2023 年住房法》規範，並與《2024 年土地法》並行。兩者共同訂定誰可持有、可持有何種標的、建築層級的配額以及租賃權期限。此架構為全國一致 — 於胡志明市（Ho Chi Minh）、河內（Ha Noi）及其他各地適用方式相同。
30% 配額如何運作
在任一棟公寓建築內，外國買家合計至多可持有 30% 的單位。開發商會就可售予外國人的存量加以追蹤，因此一個專案可能開放外國人購買，但在建築層級暫時額滿。就透天住宅而言，於每一坊級區域內另有獨立的上限。
50 年租賃權與續期
外國買家的產權自證書所載日期起算為 50 年，並依法可續期。在此期間，您與其他持有人享有相同的使用、出租及轉售權利。
轉售與永久產權轉換
您可轉售予另一名符合資格的外國人（受建築配額限制），或轉售予越南公民。售予越南公民時，該產權即為該買家轉為永久（永久產權）持有 — 此一特性有助於長期流動性。
常見問題
50 年期滿後會如何？
依據《2023 年住房法》，租賃權可續期。您申請延長期限即可；房產不會在第 50 年喪失。
30% 配額是以專案計還是以建築計？
以建築計。外國買家於任一棟建築內至多可持有 30% 的公寓，因此同一專案中的兩棟塔樓各自擁有獨立的 30% 額度。
我可以出租我的公寓嗎？
可以。外國持有人在整個產權期間皆可自由出租房產，並同時享有轉售權利。
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