外國人如何在越南購置房產？（2026）
可以 — 外國人能合法購買並持有越南的公寓。依據《2023 年住房法》，您與持牌開發商直接簽署買賣契約，在每棟建築的外國人配額內持有可續期的 50 年租賃權，並可自由轉售或出租該房產。
重點摘要
- 依據《2023 年住房法》，外國人可持有公寓 — 但不包括土地使用權。
- 產權透過與開發商簽署正式買賣契約（SPA）取得。
- 期限為 50 年租賃權，可續期；轉售予越南公民時即轉為永久產權。
- 購屋款項應透過越南持牌銀行匯付，以保留清楚的金流紀錄。
誰具備購買資格
任何合法入境越南的外國個人皆可購屋；持有效護照並有入境章為基本條件。在越南營運的外資機構亦可為員工持有房產。持有公寓無需居留身分或工作證。
可持有與不可持有的標的
外國人可於開放外國買家的商業住宅專案中持有公寓。您不可直接持有土地使用權，且劃為國防或安全用途之區域的專案不在此列。預訂前，務必確認特定專案列於可供外國人購買的名單上。
外國人持有配額
《住房法》將外國人持有比例上限訂為任一棟建築內公寓的 30%，並就坊級行政區內的透天住宅訂有一定比例上限。一旦某棟建築達到配額，該棟即不得再售予外國人 — 因此資格會隨專案銷售而變動，及早確認十分重要。
購買流程
- 確認專案開放外國人購買且仍在配額之內。
- 預訂單位並簽署訂金／預訂協議。
- 與開發商簽署正式買賣契約（SPA）。
- 依約定時程付款，款項透過越南持牌銀行匯付。
- 辦理交屋，並於日後取得產權證書（俗稱「粉紅本」）。
產權年限、轉售與永久產權轉換
外國人持有為 50 年租賃權，依法可續期。您可自由轉售或出租房產。當您轉售予越南公民時，該產權即為該買家轉為永久（永久產權）持有。
常見問題
外國人可以在越南持有土地嗎？
不可以。外國人可持有公寓（住宅本身），但不可持有土地使用權。越南土地採使用權制度；外國買家持有的是房產本身的長期、可續期租賃權。
外國人能持有公寓多久？
為期 50 年，依據《2023 年住房法》可續期。若日後將房產售予越南公民，產權即轉為永久產權。
購買是否需要居住在越南？
不需要。您無需居留身分或工作證。以有效護照合法入境越南即為購買公寓的基本條件。
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