Setia Edenia 是什么样的项目？

S P Setia Berhad（马来西亚）开发 — 三栋以花朵命名的塔楼矗立于 39 项以上配套设施的绿化平台之上，置身于已发展成熟 20 年的 EcoXuan 生态新城内。852 套公寓 + 13 套商铺，符合外籍持有条件。本项目自住与投资皆宜，且仅在通过越南《2023 年住房法》外籍人士持有资格核验后才会在此刊登。

Setia Edenia 位于哪里？

Setia Edenia 位于莱兆坊 · 顺安市 · 平阳省。确切地址、总体规划位置，以及周边交通与生活配套，我们的顾问团队可应要求提供。

外籍人士可以购买 Setia Edenia 的公寓吗？

可以 — 当项目已获准外籍持有、且每栋 30% 配额未满时，外籍人士即可购买符合条件的公寓。完整流程：(1) 通过与开发商直接签署的正式买卖合同（SPA）购买；(2) 获得 50 年使用权，并可依《2023 年住房法》续期；(3) 持有期间可自由转售或出租，款项可汇出；(4) 当房产转售给越南本国人时，产权即转为永久（永久产权）所有权。下订前我们会先为您确认 Setia Edenia 的剩余外籍配额。

外籍人士可以转售 Setia Edenia 的公寓吗？

可以。在 50 年期限内，您可自由转售或出租 Setia Edenia。若售予另一位符合条件的外籍人士，50 年使用权在该栋外籍配额内延续；若售予越南本国人，产权即转为该买家的永久（永久产权）所有权。当初购房款项若通过受监管的越南银行渠道汇入，售房款项即可汇出。

Setia Edenia 2026 年的价格是多少？

价格因楼栋、户型面积、景观、楼层、付款方式与销售阶段而异。我们不报过时数字，而是提供最新的开发商价目表，连同所有税费与当前外籍可购情况，让您在下订前做同口径比较。

Setia Edenia 的开发商是谁？

Setia Edenia 由 S P Setia Berhad 开发。购买前，外籍投资者应审视开发商的过往业绩、项目法律状态、施工进度、买卖合同与交付标准 — 这些我们都会为您核验。

Setia Edenia 适合作为租金收益型投资吗？

Setia Edenia 可能吸引在莱兆坊 · 顺安市 · 平阳省寻找优质住宅的租客，但租金表现取决于您的购入价格、户型、交付质量、竞争供给、租客需求与管理费。我们可按当前市场租金，为特定户型测算参考净收益率。

Setia Edenia 提供哪些配套设施？

Setia Edenia 以现代生活为诉求，规划景观绿地与生活设施。实际设施可能因楼栋与交付阶段而异，因此我们会依官方项目手册为您确认完整设施清单后才建议下订。

购买 Setia Edenia 前，外籍买家应核查哪些文件？

应核查：外籍持有的法律资格、剩余外籍配额、买卖合同、付款计划、粉红本（产权证）条款、开发商批文、预售项目的银行保函，以及所有税费。强烈建议进行独立法律审查 — 我们的内部法务可全程协助。

Setia Edenia 与 Binh Duong(平阳省) 其他项目相比如何？

可从每平方米单价、地段与景观、户型使用率、开发商品牌、交付规格、预期租赁需求与剩余外籍配额来比较。我们可制作与其他已核验项目的并列对比表，帮您判断溢价是否合理。

开发商介绍

可持续生活的
全球标杆。

Q: Setia Edenia 的开发商是谁？

Setia Edenia 由 S P Setia Berhad 开发。 购买前，外籍投资者应审视开发商的过往业绩、项目法律状态、施工进度、买卖合同与交付标准 — 这些我们都会为您核验。

Setia Edenia 由 S P Setia Berhad 操刀打造 — 马来西亚获奖最多的国际级开发商，五十余年来作品遍及亚洲、澳大利亚和欧洲。

Battersea Power Station, Setia Alam, Atlas Melbourne — S P Setia signature works — **Plate I ·** 上方 · 伦敦 Battersea 发电厂 — Apple 欧洲总部下方 · Setia Alam（马来西亚）与 Atlas Melbourne（澳大利亚）

创立逾 50 年的 S P Setia 在六个国家打造了多个标志性项目 — 从伦敦 Battersea 发电厂改造（现为 Apple 欧洲总部）、澳大利亚 Atlas Melbourne 住宅塔，到马来西亚、新加坡、中国和越南的大型生态新城，均出自其手。

S P Setia 共获得 19 次 FIABCI 国际房地产卓越奖 — 这是全球房地产行业最具公信力的奖项，使其成为当代获奖最多的开发商之一。

在越南，集团已在平阳省打造 EcoXuan 与 EcoLakes 两座生态新城。Setia Edenia 是下一篇章 — 一座垂直花园住宅，把 Setia 国际标准引入胡志明市北部增长走廊核心。

50+年开发历程
19次FIABCI 国际房地产卓越奖
6运营国家
60+生态新城与标志性项目

S P Setia global development network across 6 countries — **Plate II ·** 全球视野 · S P Setia 开发版图马来西亚 · 新加坡 · 越南 · 中国 · 澳大利亚 · 英国

马来西亚
Setia Alam · Setia Eco Park · KL Eco City · Setia Federal Hill
新加坡
18 Woodsville · Eco Sanctuary · Daintree Residence
Vietnam
EcoXuan · EcoLakes — 均位于平阳省
中国
Qinzhou Industrial Park
澳大利亚
Atlas Melbourne · Fulton Lane · Maison Carnegie · Sapphire By The Gardens
英国
伦敦 Battersea Power Station

End of Section 01 · 开发商介绍

项目介绍

三栋塔楼，
一座花园之城。

Setia Edenia 矗立于顺安市 13 号国道走廊之上，是一座垂直花园住宅项目。三栋以花朵命名的塔楼坐落在拥有 39 项以上配套设施的绿化平台之上，置身于已发展成熟的 EcoXuan 生态新城内。

Setia Edenia · three towers above the Highway 13 metro at sunset — **图版 III ·** 黄昏中的总体规划 — 三栋塔楼矗立于 13 号国道地铁线之上Setia Edenia · 顺安 · 平阳省

12.3公顷总规划面积
3住宅塔楼
865公寓 + 商铺
4-28层楼层范围
39+基座配套设施
50/65年外籍 / 越南籍产权年限

项目资料

速览。

项目名称: Setia Edenia
地段位置: EcoXuan 生态新城内 · 平阳大道 · 莱兆坊 · 顺安市 · 平阳省
开发商: S P Setia Berhad 集团（马来西亚）
项目规模: 3 栋塔楼 · 27–28 层（Azalea · Begonia · Camellia）
户数: 852 套公寓 + 13 套商铺
户型: 单间公寓 · 一房 · 两房 · 三房
建筑设计: Vertical Studio
景观设计: Ong&Ong（新加坡）
施工: Phuoc Thanh 建筑公司
法律文件: 建造许可证 · 1/500 城市规划 · 每户产权证
开工日期: 2025 年 7 月 26 日
预计交付: 2027 年第三季度

垂直花园住宅
三栋塔楼外环绕景观阳台，立于配套完善的绿化平台之上 — 在平阳省难得一见的花园优先垂直住宅形态。
入驻成熟生态新城
Setia Edenia 位于 S P Setia 集团深耕多年的 EcoXuan 低密度生态新城内 — 入住首日即享有成熟绿化环境、学校与湖畔配套，而非工地。
13 号国道地铁轴心
13 号国道是胡志明市中心连通平阳工业带的主动脉；未来翁布桥（Cau Ong Bo）地铁站将守德核心纳入日常通勤圈。

基座配套
三栋塔楼立于 39 项以上配套设施的绿化平台之上 — 花园、泳池、球场与步道全部抬升于街面之上。
中央广场
带圆形喷泉的基座广场两侧为商业商铺 — 餐饮、生活配套与商铺门面直通住户花园。
商铺街区
一层垂直绿墙商铺 — 餐饮、咖啡与生活方式店面构成住宅外圈界面。
林荫主入口
从 EcoXuan 中轴大道引入的林荫车道，连接环岛迎宾口与塔楼主大堂。

End of Section 02 · 项目介绍

地段介绍

繁荣汇聚的
黄金核心。

Setia Edenia 坐落于莱兆坊 13 号国道正面，掌握着连通胡志明市与平阳工业重镇的经济走廊核心位置。

面对区域基础设施全面升级与高品质生活环境的市场趋势，Setia Edenia 成为高端人士的优选居所 — 吸引大量投资资金涌入，具备长期稳健的增值潜力。

Setia Edenia at the centre — Highway 13 arteries to HCMC, Bien Hoa, Tan Son Nhat — **图版 IV ·** Setia Edenia 居中而立 — 13 号国道干道向外辐射南向胡志明市中心 · 东向边和市 · 南向新山一机场 · 东向龙城国际机场

13 号国道
平阳省连通胡志明市的主动脉 — 正在拓宽为 8 车道，预计 2026 年完工。
3 号环城快速路
胡志明市外环快速路，连通同奈与隆安 — 预计 2026 年 6 月全线通车。
地铁 3B 号线
沿 13 号国道连通平阳与胡志明市核心的轻轨线路 — 预计 2027 年开通。
翁布桥站
3B 号线站点就在项目门口 — 可快速通达守德与中央商务区。

便捷连通 · 一触即达

一切，分钟级抵达。

坐落于活力十足的顺安市核心 EcoXuan 生态新城内，Setia Edenia 与莱兆、守德、胡志明市与同奈无缝连通 — 动感生活，关键地段仅数分钟可达。

10分钟 · 车程
- VSIP 1越南-新加坡工业园区 · 区域大型雇主
- AEON Mall 平阳店标志性购物中心 · 超市 · 影城
- 颂贝高尔夫俱乐部国际级 27 洞球场
10分钟 · 步行
- Lotte Mart 乐天购物中心生活配套 · 餐饮 · 影城
- 未来地铁站翁布桥站 · 3B 号线（预计 2027）
- Becamex 国际医院全科国际医疗
5分钟 · EcoXuan 圈内
- 浓荫绿化园区已养成 20 年的生态景观
- 国际学校（规划中）城内国际课程
- 生活配套中心（规划中）Setia 自建垂直绿墙商业体
1–2分钟 · 下楼即达
- 39 项以上顶级配套泳池 · 花园 · 健身房 · 共享办公 · 球场
- 基座中央广场悬于街面之上的住户花园
- 一层商业街区建筑底层的餐饮与生活配套
0分钟 · 家中即享
- Green Switch 智能节能每户配备智能能源切换系统
- 专属景观阳台带种植槽的私人户外阳台
- 对流通风设计每户均优化采光与空气对流