外国人如何在越南购置房产？（2026）
可以 — 外国人能合法购买并持有越南的公寓。依据《2023 年住房法》，您与持牌开发商直接签署买卖合同，在每栋建筑的外国人配额内持有可续期的 50 年租赁权，并可自由转售或出租该房产。
要点摘要
- 依据《2023 年住房法》，外国人可持有公寓 — 但不包括土地使用权。
- 产权通过与开发商签署正式买卖合同（SPA）取得。
- 期限为 50 年租赁权，可续期；转售给越南公民时即转为永久产权。
- 购房款项应通过越南持牌银行汇付，以保留清晰的资金记录。
谁具备购买资格
任何合法入境越南的外国个人均可购房；持有效护照并有入境章为基本条件。在越南运营的外资机构亦可为员工持有房产。持有公寓无需居留身份或工作许可。
可持有与不可持有的标的
外国人可在开放外国买家的商业住宅项目中持有公寓。您不可直接持有土地使用权，且划为国防或安全用途区域的项目不在此列。预订前，务必确认特定项目列于可供外国人购买的名单上。
外国人持有配额
《住房法》将外国人持有比例上限定为任一栋建筑内公寓的 30%，并就坊级行政区内的低层住宅定有一定比例上限。一旦某栋建筑达到配额，该栋即不得再售给外国人 — 因此资格会随项目销售而变动，及早确认十分重要。
购买流程
- 确认项目开放外国人购买且仍在配额之内。
- 预订单位并签署定金／预订协议。
- 与开发商签署正式买卖合同（SPA）。
- 按约定时间付款，款项通过越南持牌银行汇付。
- 办理交付，并于日后取得产权证书（俗称「粉红本」）。
产权年限、转售与永久产权转换
外国人持有为 50 年租赁权，依法可续期。您可自由转售或出租房产。当您转售给越南公民时，该产权即为该买家转为永久（永久产权）持有。
常见问题
外国人可以在越南持有土地吗？
不可以。外国人可持有公寓（住宅本身），但不可持有土地使用权。越南土地采使用权制度；外国买家持有的是房产本身的长期、可续期租赁权。
外国人能持有公寓多久？
为期 50 年，依据《2023 年住房法》可续期。若日后将房产售给越南公民，产权即转为永久产权。
购买是否需要居住在越南？
不需要。您无需居留身份或工作许可。以有效护照合法入境越南即为购买公寓的基本条件。
准备好查看开放外国人购买的项目了吗？
告诉我们您的预算与目标 — 我们会以您的语言回复并提供精选清单。
咨询顾问