30% 配额与 50 年租赁权解析
越南允许外国人持有任一栋建筑内至多 30% 的公寓，租赁权为 50 年且可续期。该房产可转售或出租；售给越南公民时，产权即转为永久产权。
要点摘要
- 上限为每栋建筑 30% 的公寓 — 预订前请确认剩余配额。
- 产权年限为 50 年租赁权，依据《2023 年住房法》可续期。
- 外国持有人可自由转售与出租。
- 售给越南公民时，产权转为永久产权。
规定的法律来源
外国人持有住宅受越南《2023 年住房法》规范，并与《2024 年土地法》并行。两者共同规定谁可持有、可持有何种标的、建筑层级的配额以及租赁权期限。此框架为全国一致 — 在胡志明市（Ho Chi Minh）、河内（Ha Noi）及其他各地适用方式相同。
30% 配额如何运作
在任一栋公寓建筑内，外国买家合计至多可持有 30% 的单位。开发商会就可售给外国人的存量加以追踪，因此一个项目可能开放外国人购买，但在建筑层级暂时售罄。就低层住宅而言，于每一坊级区域内另有独立的上限。
50 年租赁权与续期
外国买家的产权自证书所载日期起算为 50 年，并依法可续期。在此期间，您与其他持有人享有相同的使用、出租及转售权利。
转售与永久产权转换
您可转售给另一名符合资格的外国人（受建筑配额限制），或转售给越南公民。售给越南公民时，该产权即为该买家转为永久（永久产权）持有 — 此一特性有助于长期流动性。
常见问题
50 年期满后会如何？
依据《2023 年住房法》，租赁权可续期。您申请延长期限即可；房产不会在第 50 年丧失。
30% 配额是以项目计还是以建筑计？
以建筑计。外国买家于任一栋建筑内至多可持有 30% 的公寓，因此同一项目中的两栋塔楼各自拥有独立的 30% 额度。
我可以出租我的公寓吗？
可以。外国持有人在整个产权期间均可自由出租房产，并同时享有转售权利。
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