合法将资金汇入越南：选对账户、本人名义原则，以及解锁日后退出的凭证
作为外籍个人购房者，您并不需要开设投资资本账户（DICA）。您只需在越南持牌银行以本人名义开立外币账户，将境外资金电汇进来，兑换成越南盾，再通过银行对银行的方式向卖方付款。这笔入境汇款记录，正是日后解锁资金汇出的关键。
- 外籍个人购房者使用的是个人外币账户，而非企业用途的外商直接投资资本账户（DICA）。DICA面向外资企业和直接投资方，并不适用于购房的个人。
- 资金必须以买方本人名义汇入，且与买卖合同上的护照一致。借朋友、亲属或越南本地人的账户中转，会切断凭证链条，可能导致您日后无法将资金汇出。
- 所有购房款项都必须通过越南持牌信贷机构办理（《2023年住房法》第21条；《2023年房地产经营法》第48条）。项目购房不允许向卖方现金付款。
- 银行会留存入境SWIFT/到账通知和外汇兑换记录，请逐笔妥善保存。这份入境汇款凭证，是日后将售房款汇出境外最重要的单一文件。
- 随身携带现金购房并不可行：超过约等值5,000美元（或1,500万越南盾）须向口岸海关申报；即便是较小金额的外币现金存入银行，也需海关核验过的申报单。
- 期房分期款须按期逐笔电汇，每一笔都应以您本人名义到账，并按银行执行付款当日的现行汇率兑换为越南盾。
我究竟需要哪种账户？
三种账户常被混淆。DICA（外商直接投资资本账户）是面向外国投资者向越南企业进行直接投资的企业/外资工具，并非购房个人所使用的账户。单纯的越南盾活期账户本身无法合法接收来自境外的外币汇入。外籍个人购房者真正需要的，是在越南持牌银行开立的个人外币账户：您将资金电汇至该账户，银行再将其兑换成越南盾向卖方付款（合同价以越南盾计价并支付）。请注意：部分咨询文章在描述外国人时会笼统地使用“资本账户”一词；但就住宅购置而言，您开立的是以本人名义的外币账户，而非DICA。请就具体的账户产品名称，向您选定的银行及律师以书面形式确认。
本人名义原则——为何没有商量余地
- 汇款必须从您本人发出，并到达以您本人合法姓名开立的账户，且与定金及买卖合同所用的护照一致。
- 切勿借用朋友的账户、越南亲属的账户或某位“热心”本地中介的账户中转。这样虽能把钱转过去，却会切断您与入境资金之间的关联。
- 为何重要：日后您出售房产并希望将款项汇出时，银行会依据您留存的入境汇款记录还原资金链条。以他人名义入境的资金，无法被证明属于您。
- 姓名不一致（哪怕只是护照拼写或换发护照导致的变化）都可能使转账受阻。请提前告知银行，并妥善保存能够关联新旧护照的证明文件。
- 入境资金会受到反洗钱审查：银行会要求提供资金来源证明（工资/收入证明、其他资产的出售款、储蓄记录）。请在电汇前备齐这些材料。
分步指南：如何让资金干净入境
- 1. 在越南持牌银行以本人名义、凭本人护照开立个人外币账户（通常还会配套开立一个越南盾账户）。
- 2. 在拿到银行的汇款指引之后再去预订/签署定金，确保第一笔款项就已通过银行体系流转。
- 3. 从您本人的境外账户（而非第三方账户）电汇至您的越南外币账户；保存好SWIFT/MT103报文及银行的到账通知。
- 4. 银行按现行汇率将外币兑换为越南盾，并支付至开发商/卖方账户（《2023年住房法》第21条与《2023年房地产经营法》第48条要求通过持牌信贷机构付款）。
- 5. 每一笔付款都要收集并归档：入境到账通知、外汇兑换水单、向卖方支付的越南盾款项以及收据。这一整套材料就是您日后退出的“通行证”。
入境汇款凭证：解锁退出的关键文件
请把入境凭证当作整笔交易中最有价值的文件来对待。每一笔款项,银行都会生成:（a）入境到账/汇款通知,显示外币已以您本人名义到账;（b）外币兑换越南盾的记录;以及（c）向卖方支付的款项凭证。越南的外汇制度允许外国人日后将售房款汇出境外,但银行会要求看到当初的购房款确实以您本人名义、通过银行体系合法入境。入境记录缺失或以第三方名义入境,是退出受阻最常见的原因。请同时保存原件和扫描件;不要指望银行在多年以后还能帮您调取。
期房分期与外汇时点
- 期房按合同约定的进度分期付款;您应在每期款项到期时逐笔电汇,而非一次性付清。
- 每一笔电汇都应以您本人名义到账,并按银行执行付款当日的现行汇率兑换为越南盾,因此整个付款周期内您的越南盾成本会随汇率而波动。
- 由于合同价以越南盾固定,而您用外币出资,各期之间的汇率变动会改变每期所消耗的外币金额;请预留一定的缓冲预算。
- 务必保存每一期的入境到账通知,而不仅仅是第一期。链条中出现缺口,会削弱您日后的资金汇出材料。
- 如果您通过中介平台或第三国银行出资,务必确保资金最终仍以您本人名义入账至您自己的越南外币账户。
随身携带现金：法定限额，以及为何几乎不适用于购房
- 入境时,若您携带超过约等值5,000美元的外币,或超过1,500万越南盾,必须向口岸海关申报（《2011/15/TT-NHNN号通知》）。出行前请确认当前的具体数额。
- 即便金额不足5,000美元,只要您打算将外币现金存入您的越南外币账户,银行仍需要海关核验过的申报单才会接受存款。
- 购房价款远远超过这些现金限额,而且项目付款无论如何都必须通过银行对银行办理,因此现金并不是购房的可行出资方式。
- 超限未申报的现金有被没收和处罚的风险,并且会形成正是那种日后会阻碍资金汇出的无凭证入境记录。
- 结论:请以本人名义办理银行电汇。随身携带的现金只用于零星开支,而非购房出资。
在汇出第一美元之前，需要书面确认的事项
- 银行为您开立的确切账户产品（个人外币账户,而非任何标注为“资本账户”的产品）,以及该账户能否以您本人名义接收您的入境汇款。
- 卖方/开发商的收款账户是否为越南持牌信贷机构,以及合同是否要求通过银行付款。
- 银行会要求提供的资金来源文件,并在第一笔转账之前备齐。
- 银行就每笔付款会出具哪些入境文件,以及您每次都能拿到副本。
- 原则上的资金汇出路径:与银行/律师确认,以本人名义留存的入境汇款记录,能够支持日后将售房款汇出境外。以上为一般性信息,不构成法律或税务意见;VPM顾问可为您对接越南持牌银行和律师,以核实适用于您具体情况的细节。
常见问题
作为外国人在越南购房，我需要开设资本账户（DICA）吗？
不需要。DICA是面向外资企业和直接投资方的外商直接投资资本账户，不适用于购房的个人。作为个人购房者，您在越南持牌银行以本人名义开立外币账户，将资金电汇进来，银行再兑换成越南盾向卖方付款。请就确切的账户产品名称向您的银行和律师确认。
为了方便，我可以通过越南的朋友或亲属把钱转进去吗？
不可以。资金必须以您本人合法姓名入境，且与买卖合同上的护照一致。借朋友、亲属或本地中介的账户中转，会切断您与资金之间的凭证关联，而这一关联正是日后您希望将售房款汇出时银行所要核查的。以他人名义入境的资金，无法被证明属于您。
我可以带多少现金进入越南来支付房款？
携带超过约5,000美元的外币或等值1,500万越南盾，必须向口岸海关申报（《2011/15/TT-NHNN号通知》；请确认当前数额）。即便是较小金额的外币现金，也需海关核验过的申报单才能存入银行。况且购房款无论如何都必须通过持牌信贷机构以银行对银行的方式支付，因此现金并不是可行的购房出资方式。
为了日后能把钱汇出去，我需要保存哪些凭证？
每一笔款项都要保存：显示外币已以您本人名义到账的入境汇款/到账通知、外币兑换越南盾的记录，以及向卖方支付的越南盾款项凭证。这份入境汇款凭证是汇出售房款最重要的单一文件。记录缺失或以第三方名义入境，是退出受阻最常见的原因。
分期付款的期房，款项是怎样支付的？
您在每期款项到期时逐笔电汇，每一笔都以您本人名义到账，银行按其向开发商付款当日的现行汇率兑换为越南盾。由于各期之间汇率会变动，您的越南盾成本会随付款进度而波动，因此请预留缓冲预算。务必保存每一期的入境到账通知，而不仅仅是第一期。
准备好查看开放外国人购买的项目了吗？
告诉我们您的预算与目标 — 我们会以您的语言回复并提供精选清单。
咨询顾问