2014–2016 · completed
SORA gardens I & II
豪宅雙塔 —— 「居於雲端」 · 日式禮賓服務 · 頂層空中花園
越南房地產大獎 2025
最佳年輕生活方式公寓
由 PropertyGuru 獨立評審 —— 區域住宅地產可信度的標竿。
MIDORI PARK◆Becamex × Tokyu◆972 戶◆空中泳池 · 兒童池◆NTT 雲端 Wi-Fi◆2027 Q4 交屋◆2025 最佳年輕生活方式公寓◆
開發商與營運方
Becamex Tokyu —— 日越合資，深耕平陽新城 14 年
The Nest 由 Becamex Tokyu 開發 —— Tokyu Corporation（日本，創立 1922 年）與 Becamex IDC（越南，VSIP I & II 及平陽新城總開發商）的合資公司。由 Central Construction 興建，NTT 集團日本佈線。榮獲越南房地產大獎 2025「最佳年輕生活方式公寓」。
0
戶數 · 雙塔
0F
East 塔 · West 塔 16F
0%
綠地比例 · 63 公頃整體規劃
0+
Becamex Tokyu 深耕平陽年數
城市背景 · 第一章
平陽新城 —— 越南首座日式規劃超級新市鎮
平陽新城是一座 1,000 公頃的規劃超級新市鎮，位於胡志明市中心以北 30 公里 —— 連接胡志明市與越南南部工業核心（VSIP I & II、三星、LG、POSCO、富士康）的成長極。其中座落 110 公頃的 TOKYU Garden City —— 由 Becamex Tokyu 以「Den-en-toshi」（花園城市）哲學打造的日式規劃城區，與東京最高級郊區 Tama Den-en-toshi 同源。The Nest 是其最新住宅地標。
- 距胡志明市中心 30 公里 · 距 Thu Dau Mot 10 公里 · 連接胡志明市與 VSIP 工業園區的門戶
- 2012 年 3 月成立 · 「Always NEW!」持續更新的都市理念
- 住宅區綠覆蓋率 56% · 依季節輪植的花卉計劃
- 2025 年平陽省併入胡志明市的合併行政中心 —— HCMC 全新超級坊
1000 ha
平陽新城
110 ha
TOKYU Garden City
1.2B
Becamex Tokyu 累計投資（美金）
411
Becamex Tokyu 團隊（2026 年 1 月）
營建紀錄 · 第二章
Becamex Tokyu —— 14 年，每個城區皆已交付
Becamex Tokyu 於 2012 年 3 月成立，為 Tokyu Corporation（日本，1922 年 —— Tokyu 鐵路、酒店與百貨；Tama Den-en-toshi 規劃者）與 Becamex IDC（越南，VSIP I & II 及整個平陽新城總開發商）的 50:50 合資公司。累計投資美金 12 億，越南員工 411 人。以下為他們已開幕的每一個城區 —— 配以實地拍攝。
Opened Jan 2015
HIKARI
餐飲與零售城區 —— 名稱意為「陽光」；環形規劃象徵日出迎賓 · 餐飲 + 咖啡廳 + 緊鄰 AEON
Completed
The VIEW · MIDORI PARK
首座 MIDORI PARK 公寓 —— 22 層家庭住宅，座落於 63 公頃綠色都市區內
Completed 2024 · handed over 2025
MIDORI PARK The Glory
24 層 · 1,000 戶 · The Nest 的直接前作 · 完售並營運中
Completion autumn 2026
MIDORI PARK The Ten
10 層 · 300 戶 · The Nest 旁正在興建的精品姊妹專案
Operating since 2015
KAZE SHUTTLE
公私合營接駁網路 —— 「kaze」意為風 · 連接每個 Tokyu Garden City 城區至胡志明市、Tan Son Nhat 與工業園
Operating
MIDORI PARK SQUARE
服務 MIDORI PARK 住宅社群的零售與餐飲裙樓 · 日系日常必需品就在家門口
Operating
AEON Mall MIDORI PARK
相鄰零售錨點 —— 完整日系大型購物中心，室內室外餐飲、超市與娛樂
七種戶型 · 一個社區
找到你的 Nest
單間 & 1 房
粉紅本 · 外籍 50 年58 戶
緊湊高效的格局，適合單身與情侶 —— 日式空間美學，完整廚房與陽台。
| 戶型 | 面積 | 價格自 |
|---|---|---|
| 單間 | 34 m² | 美金 58,000 起 |
| 1 房 | 38 m² | 美金 69,000 起 |
1 房 + 1
粉紅本 · 外籍 50 年354 戶（最大戶數）
旗艦格局 —— 彈性生活/工作或客房使用。雙衛變體（297 戶）為專案最熱門戶型。
| 戶型 | 面積 | 價格自 |
|---|---|---|
| 1 房+1 · 單衛 | 51 m² | 美金 85,000 起 |
| 1 房+1 · 雙衛 | 56 – 60 m² | 美金 95,000 起 |
2 房 & 2 房+1
粉紅本 · 外籍 50 年84 戶
家庭尺度 —— 主打的高 CP 值產品。2 房美金 88,500 起 / 23 億越南盾。
| 戶型 | 面積 | 價格自 |
|---|---|---|
| 2 房 · 雙衛 | 64 – 82 m² | 美金 88,500 起 |
| 2 房+1 · 雙衛 | 74 – 79 m² | 美金 110,000 起 |
3 房 & 頂層豪宅
粉紅本 · 外籍 50 年49 戶
日式設計的緊湊 3 房，與 9 戶頂層 Penthouse —— 頂級飾面與全景視野。
| 戶型 | 面積 | 價格自 |
|---|---|---|
| 3 房 | 75.5 m² | 美金 135,000 起 |
| 頂層豪宅 | 88 – 142 m² | 價格洽詢 |
3D 效果圖
The Nest 效果圖
幸福的種子
為年輕家庭與年輕專業人士設計的公設
25 樓俯瞰新城的空中泳池。樓下 25 公尺兒童池。住戶限定派對廳 —— MIDORI PARK 首座。NTT 雲端 Wi-Fi 全區無死角。家人來訪的賓客房。離辦公室太遠時的共享辦公。
空中泳池 —— East 塔 · 25 樓 —— 俯瞰整個 MIDORI PARK
空中層
- ◆空中泳池 —— 頂層、East 塔 25 樓、城市全景
- ◆空中休息廳 —— 城市景觀社交空間
- ◆BBQ 露台
- ◆建築間的人行專用綠帶
年輕家庭
- ◆25 公尺兒童泳池 —— 兒童專用
- ◆兒童遊戲室 —— 大型、安全認證、室內
- ◆賓客房 —— 精品酒店風格供家人到訪入住
- ◆社區活動廳 —— 活動與課程
工作與健康
- ◆共享辦公 —— NTT 集團雲端 Wi-Fi
- ◆健身房與瑜伽教室
- ◆派對廳 —— MIDORI PARK 首座 · 住戶限定
- ◆圖書館與會議室
智慧科技
- ◆全公設雲端 Wi-Fi —— 越南首座
- ◆智慧門禁與視訊對講
- ◆物業管理 App
- ◆越南首座 Town Security 全區安防（整個 MIDORI PARK）
NTT 集團日本雲端 Wi-Fi
越南首座由 NTT 佈線的公寓 —— 企業級連線覆蓋所有公設
NTT 營運全球最大電信網路之一。在 The Nest，同等級的企業基礎建設覆蓋大堂、泳池甲板、共享辦公、健身房、空中休息廳與戶外步道。永遠在線、永遠迅速 —— 你的工作與生活預設應有的連線。
The Nest 的九大理由
為什麼是這個專案
01
14 年積累的日式花園城市
TOKYU Garden City 自 2012 年於平陽新城逐步成形 —— 同樣的 Den-en-toshi（花園城市）哲學造就東京最高級的 5,000 公頃計劃郊區 Tama Den-en Toshi。MIDORI PARK 是其在越南的 63 公頃實現。
02
PropertyGuru 2025 最佳年輕生活方式公寓
The Nest 於越南房地產大獎 2025 榮獲「最佳年輕生活方式公寓」—— 區域最受尊敬的房地產評審背書，也代表產品契合年輕專業買家真正需要的內容。
03
56% 綠地 —— 加上越南首座 Town Security
MIDORI PARK 63 公頃中保留 56% 為綠地，並依日式花園城市時程種植當季花卉。整個都市區由越南首座 Town Security 全區安防系統守護 —— 越南房地產前所未見的安全等級。
04
NTT 集團日本雲端 Wi-Fi —— 越南首座
The Nest 是越南首座由 NTT 集團日本以企業級雲端 Wi-Fi 佈線的公寓。大堂、泳池甲板、共享辦公、健身房 —— 永遠在線。你的工作與生活預設應有的連線。
05
25 樓空中泳池 —— 加上 25 公尺兒童池
East 塔 25 樓設有面向整個新城的無邊際空中泳池。裙樓上則有一座 25 公尺兒童專用泳池 —— 越南罕見 —— 旁邊配置安全認證的室內兒童遊戲室。從一開始就為年輕家庭設計。
06
派對廳 —— MIDORI PARK 首座住戶限定活動空間
住戶限定的私人活動廳 —— 整個 MIDORI PARK 都市區的首座。生日、紀念日、商務晚宴 —— 在酒店級空間舉辦，無需離家。
07
隔壁已經有 7 萬+ 名專業人士
VSIP I & II 合計雇用 75,000+ 名專業人士 —— 三星、LG、POSCO、富士康供應商與電子製造業。The Nest 位於連接兩園區與胡志明市中心的核心軸線，鎖定 6–9% 毛收益的客源池。
08
平陽現在就是胡志明 —— 合併溢價已落地
2025 年平陽省行政併入胡志明市。The Nest 的地址悄然從「平陽新城」升級為胡志明市最新超級坊 —— 一次性的資本溢價，才剛開始計入價格。
09
交屋前僅付 50% · 5% 即可入手
對買方友善的時程：5% 入手、交屋前累計 50%、交屋當期 45%（East 塔為 2027 Q2）、最後 5% 於粉紅本核發。合作銀行可貸款至 70%。無論自住或租賃投資，數字都合理。
地段
位於 MIDORI PARK 內 —— 日本規劃智慧與越南最快經濟區的交匯
步行可達 AEON Mall MIDORI PARK、新加坡國際學校與 MIDORI PARK SQUARE。5 分鐘至 VSIP II —— 三萬名專業人士。30 分鐘至胡志明市中心，亦達新建的隆城國際機場。
AEON Mall MIDORI PARK
步行可達
Singapore International School
3 分鐘
VSIP II Industrial Park
5 分鐘
Becamex International Hospital
10 分鐘
連通性一覽
- •緊鄰 AEON Mall MIDORI PARK、新加坡國際學校與 MIDORI PARK SQUARE
- •5–15 分鐘至 VSIP II（30,000+ 名專業人士）、Becamex 國際醫院與 13 號國道
- •15–25 分鐘至 VSIP I（45,000+ 名專業人士）與 Thu Dau Mot 大學
- •30 分鐘至胡志明市中心 · 30 分鐘至新建的 Long Thanh 國際機場 · 35 分鐘至 Tan Son Nhat
直飛胡志明市
- 首爾 (ICN) · 每日 · 3.5h
- 釜山 (PUS) · 每週 4 班 · 4h
- 台北 (TPE) · 每週 5 班 · 3h
- 上海 (PVG) · 每日 · 3h
- 廣州 (CAN) · 每日 · 2.5h
- 北京 (PEK) · 每週 4 班 · 3.5h
- 香港 (HKG) · 每日 · 2.5h
- 東京 (NRT) · 每日 · 5.5h
地圖位置
投資價值
6–9% 收益率，75,000 名專業人士的客源池，加上 HCMC 合併的一次性溢價
VSIP I & II 合計雇用 75,000+ 名專業人士（三星、LG、POSCO、富士康、Tokyu 及電子製造業）。2 房月租 12–18M 越南盾，配上美金 88,500 起的入手價，可產生 6–9% 毛收益率。2025 年平陽併入胡志明市的行政變更，更帶來一次性資本增值。
租金收益
預估年化 6–9% 毛收益 —— VSIP I & II 75,000+ 名專業人士 = 鎖定客源池
資本溢價
平陽 → 胡志明併入帶來溢價升級 · 工程進度超前
營建紀錄
Becamex Tokyu 14 年積累 —— MIDORI PARK 每個前期專案皆完銷並營運中
優勢
美金 58,000 起（單間）· 2 房美金 88,500 起 —— 越南最易入手的日系品牌公寓。
外籍購屋
透過 SPA 購屋 · 50 年產權 · 轉售給越南籍時自動轉為永久產權
- 購屋透過正式買賣合約（SPA），直接與合資開發商 Becamex Tokyu 簽署。
- 外籍持有 50 年產權（依 2023 年住宅法可續期），落在專案各塔 30% 外籍配額內。
- 從第一天起即享完整權利：轉售、出租、贈與、繼承、抵押。越南無年度房產稅 —— 僅租金收入 10% 預扣稅、轉售 2%。
- 當外籍持有的房屋轉售給越南籍時，產權自動轉為永久（永久產權）。
全球住戶
為中國、韓國與台灣買家打造 —— 符合東亞生活標準
CN
中國買家
MIDORI PARK 56% 綠地比例契合風水。VSIP I & II 由中國投資人共同信任。日本品質建造 = 已驗證的保值。廣州每日直飛胡志明市（2.5 小時）、上海每日（3 小時）、北京每週 4 班。
KR
韓國買家
平陽已有 7 萬+ 韓國人 —— 三星、LG、POSCO 的 VSIP 生態圈。Tokyu 等於熟悉的東亞品質。AEON、共享辦公、兒童設施與日本社群讓日常舒適。仁川每日直飛（3.5 小時）、釜山每週 4 班。
TW
台灣買家
富士康、台積電供應商與電子製造業就在旁邊。日本標準 = 台灣買家熟悉的標竿。「最佳年輕生活方式公寓 2025」獎項 = 可信度信號。台北每週 5 班直飛胡志明市（3 小時）。
由誰打造
The Nest 背後的名字
Tokyu Corporation
日本合資方 · 1922 · Tokyu 鐵路、酒店、百貨 · Den-en-toshi 規劃者
Becamex IDC
越南合資方 · VSIP I & II 總開發商 · 40+ 年基礎建設經驗
Becamex Tokyu
2012 年 3 月成立合資 · The View · The Glory · The Ten · The Nest
Central Construction
總承包商 · 越南頂級營造商 · 1,400 億越南盾合約
NTT Group Japan
雲端 Wi-Fi 基礎建設合作 · 全公設企業級連線
AEON Vietnam
相鄰零售錨點 · AEON Mall MIDORI PARK · 日系餐飲與零售
付款方案
交屋前僅付 50% · 5% 即可入手
訂位金
訂位金 50,000,000 越南盾（約美金 1,900）—— 鎖定戶型 + 預訂合約
銀行貸款
Becamex Tokyu 合作銀行可貸款至 70%。Phase 1 早鳥折扣可達 5%。
階段 2025
25%
首付僅 5% · 全年分散
訂位金 5,000 萬越南盾 + 首期 5% + 後續分期至年底累計 25%。
階段 2026
20%
每季 5%
四期 5%，配合工程進度。
階段 Q1 2027
5%
交屋前一期
累計 50% 已繳 · 下一步即交屋。
階段 Q2 2027
45%
交屋 —— 領鑰匙
East 塔交付 · 此期含 2% 維護基金。
階段 Pink Book
5%
產權核發時
粉紅本 / 50 年產權核發時的最後一期。
維護基金 = 房價 2%，交屋時繳納。SPA = 買賣合約。粉紅本 = 交屋時核發的產權證。早鳥贈禮 5,000 萬越南盾（限量）。數據為指示性，以預訂時為準。
即時進度
施工進度 —— 2026 年 5 月
✓Mar 2025
動工
2025 年 3 月 5 日 —— 工地動員、基礎工程啟動。
✓Q4 2025
基礎與地下室完成
雙塔下部結構封頂。
✓May 2026
5–6 樓施工中 · 進度超前
雙塔起重機已安裝。上部工程進度超前原訂時程。
4Apr–Jul 2027
交屋 —— East 塔
精裝交付業主。Accor / NTT Wi-Fi 啟用。
最新更新營建紀錄
Becamex Tokyu 14 年 —— 每一個專案都已交付
2012
合資成立
Tokyu Corporation × Becamex IDC 成立 Becamex Tokyu，共同打造平陽新城。
2015–2024
SORA Gardens · The VIEW · Hikari · HARUKA · KAZE
公寓、餐飲區、聯排別墅與交通樞紐 —— 每個專案均已交付並全面營運。
2024
MIDORI PARK The Glory · 1,000 戶交付
The Glory —— 24 層、1,000 戶 —— 2024 秋季完工，2025 年交屋。
2026
MIDORI PARK The Ten · 300 戶
姊妹專案 · 10 層 · 預計 2026 秋季完工。
5 Mar 2025
The Nest —— 動工
972 戶 MIDORI PARK 地標專案開工。
Q4 2027
The Nest —— 交屋
East 塔交付 · 進度超前於原訂時程。
從這裡開始
預約 · The Nest
告訴我們你想要的戶型、樓層帶與聯絡管道。Becamex Tokyu 的多語顧問將於 24 小時內回覆。