招商檔案 № 04 · 2026機密 · 公開發表前SonKim LandIndochine Real Estate JSC

案件識別

The
Metropolis

下一世代的守添門牌 — 在地鐵之上，在城市總規劃之中。

建案規格

建案名稱
The Metropolis
原案名
The East Valley
開發商
SonKim Land
基地位址
守添大道 · 守添 · 胡志明市
建案狀態
公開發表前
發表時間
2026 年 5 月 17 日
發表地點
JW Marriott 西貢
檔案版次
01 / 2026
距發表會還有
06天00時00分00秒
2026 年 5 月 17 日 · 08:00JW Marriott 西貢

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The Metropolis cover plate

圖一 · 封面意象 — 概念示意圖

目錄

  1. 01開發商SonKim Land
  2. 02開發商開發商作品紀錄
  3. 03The Metropolis建案詳情
  4. 04The Metropolis基地與交通
  5. 05The Metropolis概念意象
  6. 06The Metropolis公開發表會
  7. 07The Metropolis優先預約

01

開發商

SonKim Land

§ 01

品牌定位

SonKim Land

奢華精品型不動產開發商

創立年份
1993
母集團
Son Kim Group
經營實績
逾 15 件指標建案
經營年資
30 年以上
合作經營者
Marriott · JW Marriott

SonKim Land 是 Son Kim Group 旗下的不動產事業體 — 越南最具規模的私人企業集團之一。三十多年來專注於奢華、精品規模的住宅與商辦資產，與國際知名建築事務所及品牌經營者合作，打造胡志明市最具代表性的多個門牌。

經營主張 01

精品規模

為了私密性而精算的限量戶數 — 不走大眾市場高層通案模式，每案以策展精神規劃。

經營主張 02

國際合作夥伴

與全球建築事務所、酒店品牌（Marriott、JW Marriott）及設計團隊長期合作。

經營主張 03

完備粉紅權狀紀錄

所有指標建案均交付粉紅權狀（pink book），外國買家持有額度明確。

經營主張 04

長線資產價值

策略性蓄地於核心走廊 — 草田（Thao Dien）、第一/三郡與守添新都心。

02

SonKim Land 已完工與興建中之建案

開發商作品紀錄

§ 02

以「樣張式」一覽呈現SonKim Land 三十年的作品紀錄 — 凡開發商於草田、第一/三郡與中部海岸已完工、營運中或興建中的所有住宅、商辦與度假村均收錄於此。The Metropolis 將以開發商首件軌道型門牌之姿加入這份紀錄。

  1. The Metropole Thu Thiem01興建中

    The Metropole Thu Thiem

    Thu Thiem, HCMC · Mixed-use

  2. The Opera Residence02興建中

    The Opera Residence

    Thu Thiem, HCMC · Residence

  3. The Galleria Residence03已完工

    The Galleria Residence

    Thu Thiem, HCMC · Residence

  4. The Crest Residence04已完工

    The Crest Residence

    Thu Thiem, HCMC · Residence

  5. The Hallmark05營運中

    The Hallmark

    Thu Thiem, HCMC · Office

  6. The METT06興建中

    The METT

    Thu Thiem, HCMC · Boutique residence

  7. The Nassim07已完工

    The Nassim

    Thao Dien, HCMC · Residence

  8. Gateway Thao Dien08已完工

    Gateway Thao Dien

    Thao Dien, HCMC · Residence

  9. Serenity Sky Villas09已完工

    Serenity Sky Villas

    District 3, HCMC · Villa

  10. The 9 Stellars10興建中

    The 9 Stellars

    Thu Duc, HCMC · Mixed-use

  11. Alta Villa11已完工

    Alta Villa

    Thu Duc, HCMC · Villa

  12. Vega Villa12已完工

    Vega Villa

    East HCMC · Villa

  13. The Albany13營運中

    The Albany

    HCMC · Boutique residence

  14. The OpusK14即將公開

    The OpusK

    Thu Thiem, HCMC · Office

  15. JW Marriott Cam Ranh15營運中

    JW Marriott Cam Ranh

    Cam Ranh · Resort

  16. Blue Ocean Resort16營運中

    Blue Ocean Resort

    Phan Thiet · Resort

影像版權 © SonKim Land · sonkimland.vn/vi/du-an/1/1 · 由 Indochine Real Estate JSC 彙整。

03

The Metropolis

建案詳情

§ 03

緊鄰守添大道的旗艦級軌道型多功能門牌，正對未來 Ben Thanh – 守添 – 隆城（Long Thanh）地鐵線的守添總站。

建案沿革 · 本案最初由 Refico 推出，案名為 The East Valley；後由 SonKim Land 收購並更名為 The Metropolis — 注入開發商的奢華精品設計語彙，並強化軌道導向的整體規劃。

購置理由 01

緊鄰地鐵總站

正對 Ben Thanh – 守添 – 隆城地鐵線的守添總站 — 河岸近側中極為稀有的最後一批基地。

購置理由 02

直通機場走廊

守添大道串接隆城高速公路，是前往新建之隆城國際機場的快速幹道。

購置理由 03

位於守添總規劃內

坐落於胡志明市東向擴張軸線上 — 與新金融區、Sala 新都心在同一軸帶。

購置理由 04

SonKim Land 親自開發

承襲開發商在 The Metropole、The Hallmark 與 The METT 的作品基因 — 將同一套設計語彙運用於軌道交通樞紐基地。

04

The Metropolis

基地與交通

§ 04

Mai Chi Tho corridor
圖二 · 守添大道走廊 — 基地主視角
圖三 · 守添總站 — 基地相對位置
圖三 · 守添總站 — 基地相對位置
圖四 · 基地識別圖
圖四 · 基地識別圖
圖五 · 舊案名 — The East Valley
圖五 · 舊案名 — The East Valley
圖六 · 天際線地標
圖六 · 天際線地標
圖七 · 周邊區位圖
圖七 · 周邊區位圖

05

The Metropolis

概念意象

§ 05

於 2026 年 5 月發表會前公開的概念意象 — 僅供參考。最終戶型平面、裙樓配置與立面細節以 SonKim Land 公告為準。

Skyline render
意象一 · 天際線與社區廣場
Podium retail render
意象二 · 裙樓商店街

06

The Metropolis

公開發表會

§ 06

Event poster
圖八 · 發表會官方海報

誠摯邀請

守添站
複合都市開發案

Khu Do Thi Phuc Hop Ga Thu Thiem

日期
2026 年 5 月 17 日
時間
08:00
地點
JW Marriott Hotel & Suites 西貢
地址
兩徵夫人街與黎筍街口，西貢坊，胡志明市
索取發表會邀請函

07

The Metropolis

優先預約

§ 07

第 07 章 — 預約

優先取得建案手冊。

資深專員將於 24 小時內主動聯繫，提供正式價目表、戶型存量資訊，並附上 2026 年 5 月 17 日於 JW Marriott 西貢舉行之發表會邀請。

優先聯絡方式必填

專員語言偏好

電子郵件info@vietnampropertymarket.com服務時段全年無休 · 09:00 – 21:00（越南時間）
© 2026 Indochine Real Estate JSC招商檔案 № 04 · 第 12 / 12 頁

聲明 · The Metropolis 目前仍在公開發表前階段。本檔案所載之意象、棟戶數、坪數與時程僅供參考，正式銷售前可能變動，最終以 SonKim Land 公告與正式買賣契約為準。

投資人常見問題

常見問題

The Metropolis 是什麼樣的建案？
SonKim Land 旗艦級軌道型開發案，正對未來守添地鐵總站，前身為 Refico 開發的 The East Valley。公開發表前階段。 本案同時適合自住與投資，並且僅在通過越南《2023 年住房法》外國人持有資格查核後才會在此刊登。
The Metropolis 位於哪裡？
The Metropolis 位於守添 · 胡志明市。確切地址、總體規劃位置，以及周邊交通與生活機能，我們的顧問團隊可應要求提供。
外國人可以購買 The Metropolis 的公寓嗎？
可以 — 當建案已核准外國人持有、且每棟 30% 配額未滿時，外國人即可購買符合資格的公寓。完整流程：(1) 透過與開發商直接簽署的正式買賣合約（SPA）購買；(2) 取得 50 年使用權，並可依《2023 年住房法》展延；(3) 持有期間可自由轉售或出租，款項可匯出；(4) 當房產轉售給越南本國人時，產權即轉為永久（永久產權）所有權。下訂前我們會先為您確認 The Metropolis 的剩餘外籍配額。
外國人可以轉售 The Metropolis 的公寓嗎？
可以。在 50 年期限內，您可自由轉售或出租 The Metropolis。若售予另一位符合資格的外國人，50 年使用權於該棟外籍配額內延續；若售予越南本國人，產權即轉為該買家的永久（永久產權）所有權。當初購屋款項若透過受監管的越南銀行管道匯入，售屋款項即可匯出。
The Metropolis 2026 年的價格是多少？
價格依棟別、戶型坪數、景觀、樓層、付款方式與銷售階段而異。我們不報過時數字，而是提供最新的開發商價目表，連同所有稅費與目前的外籍可購情況，讓您在下訂前能做同基準比較。
The Metropolis 的開發商是誰？
The Metropolis 由 SonKim Land 開發。 購買前，外國投資人應審視開發商的過往實績、建案法律狀態、施工時程、買賣合約與交屋標準 — 這些我們都會為您查核。
The Metropolis 適合作為租金收益型投資嗎？
The Metropolis 可能吸引在守添 · 胡志明市尋找優質住宅的租客，但租金表現取決於您的購入價格、戶型、交屋品質、競爭供給、租客需求與管理費。我們可依目前市場租金，為特定戶型試算參考淨收益率。
The Metropolis 提供哪些設施？
The Metropolis 以現代生活為訴求，規劃景觀綠地與生活設施。實際設施可能因棟別與交屋階段而異，因此我們會依官方建案手冊為您確認完整設施清單後才建議下訂。
購買 The Metropolis 前，外國買家應查核哪些文件？
應查核：外國人持有的法律資格、剩餘外籍配額、買賣合約、付款排程、粉紅本（產權證）條件、開發商核准文件、預售案的銀行保證，以及所有稅費。強烈建議進行獨立法律審查 — 我們的內部法務可全程協助。
The Metropolis 與 Ho Chi Minh(胡志明市) 其他建案相比如何？
可從每平方米單價、地段與景觀、戶型使用效率、開發商品牌、交屋規格、預期租賃需求與剩餘外籍配額來比較。我們可製作與其他已查核建案的並列比較表，讓您判斷溢價是否合理。
我們負責的事

我們為外國買家提供的服務

多語言顧問

由具備英文、中文或韓文母語能力的顧問，從初次諮詢到交屋全程陪同。

外籍持有資格查核

下訂前，我們會確認建案已核准外國人持有，並查核剩餘的 30% 配額。

法律與合約審查

內部法務審視買賣合約、付款排程與粉紅本路徑，並提供翻譯與公證文件。

安全付款與履約保證

資金透過受監管的越南銀行管道進行，您的匯入款項皆有紀錄，利於日後資金匯出。

總代理級資源

直接向開發商取得配額，享有開盤價與優先選戶 — 您與源頭之間沒有層層中介。

售後管家服務

交屋後的物業管理、租客招租、報稅與轉售，全部由內部團隊處理。

為何選擇我們

為什麼與 vietnampropertymarket.com — Indochine 合作

Vietnampropertymarket.com 由 Indochine Real Estate 營運 — 一家為外國買家而生、而非事後改裝的公司。

1

12 年、4,200+ 國際客戶

足跡遍及越南全部 63 個省份，整個購屋流程皆以您的語言完成。

2

僅刊登合法查核建案

我們只刊登已核准外國人持有、且粉紅本路徑事先確認的建案 — 在公證處不會有意外。

3

母語團隊

每位顧問至少通曉英文、中文、韓文、越南文其中兩種，溝通不打折。

4

獨立、站在買方立場

我們對您負責：獨立盡職調查、誠實比較，並在您下訂前清楚揭示風險。