火熱預售中 外籍配額開放 Pink Book 產權 · 24 小時確認 三菱 × 東急 × Phat Dat 都市水療城 預估毛租金報酬 ~7%+
Monrei Saigon
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Monrei Saigon
2026 年 5 月開盤 · 首期預售

Monrei Saigon

越南首座「都市水療城」— 阮氏明開大道上的日式康養住宅。

Mitsubishi Corporation×Tokyu Land×Phat Dat

項目速覽

0%

三菱商事持股

0.00 ha

總體規劃

0

首期戶數

0

樓層

+84 24 6328 1186

聯合開發

聯合開發

兩大日本企業，攜手在越南打造。

Mitsubishi Corporation

主導開發商 · 56 % · Mitsubishi

Tokyu Land Corporation

聯合開發商 · 24 % · Tokyu

Phat Dat Real Estate

本地夥伴 · ~20 % · Phat

Mitsubishi · 56%Tokyu Land · 24%Phat Dat · 20%
Mitsubishi Corporation

主導開發商 · 56 %

Mitsubishi Corporation

日本最大綜合商社（1954 年成立）。其房地產部門曾打造東京與橫濱多座地標型住宅及複合大樓。

Tokyu Land Corporation

聯合開發商 · 24 %

Tokyu Land Corporation

日本東急集團的房地產旗艦企業 — 東京澀谷與二子玉川街區的總體規劃者。

Phat Dat Real Estate

本地夥伴 · ~20 %

Phat Dat Real Estate

越南胡志明證交所上市企業（PDR）— 負責本地審批、銷售與交付的合作夥伴。

總開發價值約 18,000 億越南盾（約 7.2 億美元）

為何入手

熱銷的三個理由。

居住

升級至日式標準的生活

東京規格的施工精度、機電與售後服務 — 並具備胡志明都會區唯一以溫泉為核心的康養體系。

收益

坐擁 6 萬+ FDI 客源的租金回報

套房 / 1–2 房格局，鎖定 VSIP 與順安的外籍租客群。開發商表示開盤價毛租金報酬約 7%+。

增值

可持續的資本增值

2 號地鐵、3 號環路與平陽併入胡志明市，正重新定價此走廊。開盤即入手，搶在基建紅利之前。

為何選擇 Monrei

Monrei Saigon 脫穎而出的八大理由。

01

日本頂級開發商

由日本第一商社三菱商事 (Mitsubishi Corporation) 主導開發，並與日本大型都市開發商東急 (Tokyu) 聯手打造。

02

越南首個都市水療之城

獲越南紀錄組織認證，獨有水療設施套組 —— Onsen 溫泉養生、排毒桑拿與蒸氣、Aquatonic、水中健身、兒童漂浮池、冷熱溫差療法、水療按摩床、Jacuzzi、溫水 Sento 浴池，以及 20 樓 Sky Aqua。

03

奢華度假村社區設計

城中私人度假村 —— 9 米挑高迎賓大堂、兩座內部度假景觀、88 米漂流河與獨木舟、結合熱帶瀑布的空中步道，以及 24/7 四層安保。

04

五星級度假村營運管理

依國際五星度假村標準營運管理，帶來真正的度假式居住體驗。

05

坐擁胡志明市策略性基建四重奏

位於國道 13 號 (QL13) 與三號環線交界；國道 13 拓寬完工、三號環線通車後增值可期，另有地鐵 1 號線與 2 號線興建中。

06

現成的外部生活配套生態

對面為現有 MM Mega Market 及興建中的 Aeon Mall（預計 2027 年）。5 分鐘至 Aeon Mall Thuan An；5 分鐘至 Song Be、Phu My、Harmonie 三座高爾夫球場；10 分鐘至 VUS Thu Dau Mot 英語、Viet-Sing、Viet-Hoa、Nguyen Khuyen 等學校，以及 Columbia、Becamex、Hanh Phuc 國際醫院。

07

法律清晰 —— 即刻簽訂買賣合約

法律地位透明，買家於本次開盤即可簽署正式買賣合約 (SPA)。

08

高端產品，租賃與增值潛力俱佳

位於 Binh Duong 國際專家社群核心 —— 穩定的外籍租客來源；Binh Giao 坊人口密度高（約 9,000/km²），社群內租賃需求旺盛。

都市水療城

以水為媒，調和身、心、靈。

越南首座以康養為核心的住宅城。將水視為核心基礎設施 — 把日本溫泉文化帶回家，貫穿每一座平台、湖泊與庭園。

身

溫泉 · 水療湖 · 水中健身

礦物溫泉與按摩浴池舒緩肌肉；水療湖與水中健身房提供低衝擊訓練。

心

蒸氣 · 桑拿 · 排毒區

排毒蒸氣與桑拿循環，搭配護膚規劃 — 日式放鬆儀式，室內外兼備。

靈

湖泊 · 划艇河 · 庭園

划艇緩流河、濱水公園、步道與日式庭園，享受緩慢的療癒時光。

溫泉與按摩浴池館
溫泉與按摩浴池館
水療湖與水中健身房
水療湖與水中健身房
划艇河與水上樂園
划艇河與水上樂園
日式庭園與茶亭
日式庭園與茶亭
蒸氣與桑拿養生區
蒸氣與桑拿養生區
空中會所與商務俱樂部
空中會所與商務俱樂部
鳥瞰圖 — 項目核心的都市水療中庭
鳥瞰圖 — 項目核心的都市水療中庭

地段 · TOD

緊鄰 Aeon Mall，距地鐵僅 500 公尺。

  • 2 號地鐵 · C6 站500 公尺 · 步行可達
  • Aeon Mall Binh Duong Canary緊鄰
  • Song Be 高爾夫度假村相鄰
  • Columbia Asia 國際醫院約 5 分鐘
  • MM Mega Market約 5 分鐘
  • 土龍木市中心約 5 分鐘車程
  • 3 號環路交流道直接連通
  • VSIP I / II / III 工業區鄰近 6 萬+ FDI 勞動力
  • 胡志明市第一郡（CBD）經 13 號國道約 30 分鐘
  • 新山一國際機場約 20–30 分鐘
交通連結圖 — 13 號國道、3 號環路、VSIP、Aeon Mall 與 Song Be 高爾夫
交通連結圖 — 13 號國道、3 號環路、VSIP、Aeon Mall 與 Song Be 高爾夫
TOD 交通圖 — 2 號地鐵（C6，500 公尺）、西貢河與新山一機場
TOD 交通圖 — 2 號地鐵（C6，500 公尺）、西貢河與新山一機場

選擇您的家

戶型組合與適合對象。

類型格局面積適合對象
Studio開間套房30 – 40 m²投資鎖定 · 外籍單身諮詢 →
1BR一房45 – 50 m²租金收益 · 單身專業人士諮詢 →
2BR兩房60 – 70 m²年輕家庭 · 共居諮詢 →
3BR三房85 – 95 m²家庭 · 長住諮詢 →
Duplex複式 / 空中之家120 – 150 m²高端自住諮詢 →
Shophouse平台店鋪一樓 + 二樓商鋪自住兼營 · 商業收益諮詢 →

樣品屋

樣品屋與設計藝廊。

預約看房 →
建築 · 暮光效果圖
建築 · 暮光效果圖
康養中庭 · 鳥瞰
康養中庭 · 鳥瞰
潟湖涼亭
潟湖涼亭
緩流河與庭園
緩流河與庭園

已裝修樣品屋實景僅向已登記買家開放 — 預約專屬看房以取得最新效果圖。

工程進度

April 2026 現場實況。

Monrei Saigon 1
Monrei Saigon 2
Monrei Saigon 3
Monrei Saigon 4
Monrei Saigon 5
Monrei Saigon 6
  1. 2026 Q1進場動工 · 打樁進行中
  2. 2026 年 5 月正式開盤 · 首期
  3. 2026–27首期塔樓結構上升
  4. 2027水療平台與湖體工程
  5. 2028首期交屋（預計）

付款

分期且可貸款的方案。

訂位
5,000 萬越南盾訂金 · 簽約前可退
訂位 → 簽約
合約價 15% · 14 天內
工程分期
50% 依工程節點分期至交屋
交屋
交屋時 30% · 首期約 2028
Pink Book 產權
核發產權時 5%
銀行貸款
最高 70% · 25 年 · 合作銀行
租金保證
2 年約 7% 毛報酬（套房 / 1-2 房）
早鳥優惠
開盤期折扣 + 延長付款

常見問題

外籍買家常見問題。

由三菱商事（56%）主導，東急不動產（24%）與 Phat Dat（約 20%）共同開發 — 兩大日本企業加上一家胡志明證交所上市的本地夥伴。總承包商為 Coteccons。

可以。依 2014 年《住宅法》，保留永久產權配額予外籍買家。Pink Book 以買家名義核發；Indochine 全程協助法律流程。

開發商表示目標毛報酬約 7%+。本行估計依戶型介於 5.8–7.3%，套房與一房報酬較高，受惠於 VSIP 6 萬+ FDI 勞動力客源。

阮氏明開大道、順義坊、順安市 — 緊鄰 Aeon Mall 與 Song Be 高爾夫，距 2 號地鐵 C6 站約 500 公尺，距土龍木市中心約 5 分鐘。

可以 — 樣品屋每日 09:00–21:00（當地時間）於順安現場銷售中心開放。填寫表單，我們將安排對應語言的顧問。

預留您的單位

索取正式價目表與外籍配額名額。

資深顧問將於 24 小時內回覆，提供價格、戶型表與 Pink Book 產權流程。

  • +84 24 6328 1186
  • info@vietnampropertymarket.com
Monrei Saigon

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三菱商事 × 東急不動產 × Phat Dat · © 2026 Indochine Real Estate JSC

投資人常見問題

常見問題

Monrei Saigon 是什麼樣的建案？
三菱商事 × 東急不動產 × Phat Dat 聯合開發 — 越南首座「都市水療城」。位於阮氏明開大道、緊鄰 Aeon Mall、距 2 號地鐵僅 500 公尺的 4.46 公頃康養綜合體。約 6,000 戶（首期 2,684 戶），溫泉系養生設施，提供外籍配額。 本案同時適合自住與投資，並且僅在通過越南《2023 年住房法》外國人持有資格查核後才會在此刊登。
Monrei Saigon 位於哪裡？
Monrei Saigon 位於順安 · 平陽省。確切地址、總體規劃位置，以及周邊交通與生活機能，我們的顧問團隊可應要求提供。
外國人可以購買 Monrei Saigon 的公寓嗎？
可以 — 當建案已核准外國人持有、且每棟 30% 配額未滿時，外國人即可購買符合資格的公寓。完整流程：(1) 透過與開發商直接簽署的正式買賣合約（SPA）購買；(2) 取得 50 年使用權，並可依《2023 年住房法》展延；(3) 持有期間可自由轉售或出租，款項可匯出；(4) 當房產轉售給越南本國人時，產權即轉為永久（永久產權）所有權。下訂前我們會先為您確認 Monrei Saigon 的剩餘外籍配額。
外國人可以轉售 Monrei Saigon 的公寓嗎？
可以。在 50 年期限內，您可自由轉售或出租 Monrei Saigon。若售予另一位符合資格的外國人，50 年使用權於該棟外籍配額內延續；若售予越南本國人，產權即轉為該買家的永久（永久產權）所有權。當初購屋款項若透過受監管的越南銀行管道匯入，售屋款項即可匯出。
Monrei Saigon 2026 年的價格是多少？
價格依棟別、戶型坪數、景觀、樓層、付款方式與銷售階段而異。我們不報過時數字，而是提供最新的開發商價目表，連同所有稅費與目前的外籍可購情況，讓您在下訂前能做同基準比較。
Monrei Saigon 的開發商是誰？
Monrei Saigon 由 Mitsubishi Corporation × Tokyu Land × Phat Dat 開發。 購買前，外國投資人應審視開發商的過往實績、建案法律狀態、施工時程、買賣合約與交屋標準 — 這些我們都會為您查核。
Monrei Saigon 適合作為租金收益型投資嗎？
Monrei Saigon 可能吸引在順安 · 平陽省尋找優質住宅的租客，但租金表現取決於您的購入價格、戶型、交屋品質、競爭供給、租客需求與管理費。我們可依目前市場租金，為特定戶型試算參考淨收益率。
Monrei Saigon 提供哪些設施？
Monrei Saigon 以現代生活為訴求，規劃景觀綠地與生活設施。實際設施可能因棟別與交屋階段而異，因此我們會依官方建案手冊為您確認完整設施清單後才建議下訂。
購買 Monrei Saigon 前，外國買家應查核哪些文件？
應查核：外國人持有的法律資格、剩餘外籍配額、買賣合約、付款排程、粉紅本（產權證）條件、開發商核准文件、預售案的銀行保證，以及所有稅費。強烈建議進行獨立法律審查 — 我們的內部法務可全程協助。
Monrei Saigon 與 Binh Duong(平陽省) 其他建案相比如何？
可從每平方米單價、地段與景觀、戶型使用效率、開發商品牌、交屋規格、預期租賃需求與剩餘外籍配額來比較。我們可製作與其他已查核建案的並列比較表，讓您判斷溢價是否合理。
我們負責的事

我們為外國買家提供的服務

多語言顧問

由具備英文、中文或韓文母語能力的顧問，從初次諮詢到交屋全程陪同。

外籍持有資格查核

下訂前，我們會確認建案已核准外國人持有，並查核剩餘的 30% 配額。

法律與合約審查

內部法務審視買賣合約、付款排程與粉紅本路徑，並提供翻譯與公證文件。

安全付款與履約保證

資金透過受監管的越南銀行管道進行，您的匯入款項皆有紀錄，利於日後資金匯出。

總代理級資源

直接向開發商取得配額，享有開盤價與優先選戶 — 您與源頭之間沒有層層中介。

售後管家服務

交屋後的物業管理、租客招租、報稅與轉售，全部由內部團隊處理。

為何選擇我們

為什麼與 vietnampropertymarket.com — Indochine 合作

Vietnampropertymarket.com 由 Indochine Real Estate 營運 — 一家為外國買家而生、而非事後改裝的公司。

1

12 年、4,200+ 國際客戶

足跡遍及越南全部 63 個省份，整個購屋流程皆以您的語言完成。

2

僅刊登合法查核建案

我們只刊登已核准外國人持有、且粉紅本路徑事先確認的建案 — 在公證處不會有意外。

3

母語團隊

每位顧問至少通曉英文、中文、韓文、越南文其中兩種，溝通不打折。

4

獨立、站在買方立場

我們對您負責：獨立盡職調查、誠實比較，並在您下訂前清楚揭示風險。