開發商
BRG 集團 —— 深耕越南 32 年
Capital Square is developed by BRG Group — 32+ years in Vietnam, a Top 10 Most Reputable Developer — operator of BRG Golf Resorts, Sheraton Grand Da Nang, Hilton Hanoi and the Sofitel Legend Metropole Hanoi.
32+ years building Vietnam — Top 10 Most Reputable Developer (2018).
Operator of Sheraton Grand Da Nang, Sofitel Legend Metropole Hanoi, Hilton Hanoi and BRG Golf.
"City in City" — a 61,368 m² four-frontage super-block on the Han River, next to Vincom Plaza.
項目概覽
城市與韓江交會的四面臨街超級街廓 —— 樓下度假公設，樓上江景無敵。
Capital Square 坐落於 Son Tra 區 Ngo Quyen 與 Tran Hung Dao 路口、緊鄰 Vincom Plaza，佔地 61,368 m²。14 棟 24–29 層塔樓立於 5 層商業裙樓之上，提供 3,391 套住宅與 88 項五星公設。
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Apartments
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Residential towers
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5-star amenities
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Foreign-quota units
兩大分期
Capital State 與 Square District
Capital State (Phase 2)
Mega Assets Co., Ltd
- Site
- 31,960 m²
- Towers
- 7 towers (26–28F) + service tower
- Units
- 1,681 apartments
- Foreign quota
- 502 foreign-quota units
Square District (Phase 3)
SIH Real Estate Co., Ltd
- Site
- 29,427 m²
- Towers
- 7 towers (24–28F)
- Units
- 1,710 apartments
- Foreign quota
- 512 foreign-quota units
住宅
戶型與價格
1-Bedroom
- 面積
- 45 – 65 m²
- 價格
- from 3.7 bn VND (~USD 145,000)
Open-plan living/kitchen, 1 bath, private balcony — strong rental unit (74–90 mn VND/m²).
2-Bedroom
- 面積
- 70 – 90 m²
- 價格
- from 5.4 bn VND (~USD 210,000)
Living/dining, 2 bed, 2 bath, balcony — up to 7.8 bn VND.
3-Bedroom
- 面積
- 100 – 130 m²
- 價格
- from 9.5 bn VND (~USD 370,000)
Large living, 3 bed, 2–3 bath, optional Han River view — up to 12.6 bn VND.
Duplex / Penthouse
- 面積
- Floors 27–29
- 價格
- Price on application
Two-storey duplexes and crown penthouses with panoramic views, private terrace and butler service.
30% at signing
70% via bank financing (VPBank · Techcombank · VIB, up to 70% LTV, 25-year term)
3–8% early-bird discount for early commitment
付款進度
- 00訂金 —— 1 億越盾（簽署訂金協議）
- 01第 1 期 —— 簽署買賣合約時繳房價 10%（已含 1 億越盾訂金）
- 02第 2 期 —— 繳房價 10%
- 03第 3 期 —— 繳房價 20%
- 04第 4 期 —— 繳房價 30%
- 05第 5 期 —— 收到交屋通知時繳房價 25%
- 06第 6 期 —— 取得產權證（粉紅本）時繳房價 5%
Prices effective April 2026 — subject to availability.
生活方式
88 項五星公設
從俯瞰韓江的無邊際泳池，到空中花園、私人會所、1 公里跑道，以及緊鄰 Vincom 的商業裙樓 —— 每一層生活都經悉心打造。
Sports & Wellness
- ◆Panoramic infinity pool with Han River view
- ◆Two-floor gym, yoga & meditation studio
- ◆Spa & hydrotherapy center
- ◆1 km jogging & cycling track linking all phases
Outdoor & Landscape
- ◆Rooftop sky gardens & BBQ sunset decks
- ◆Central plaza & community event square
- ◆Children's outdoor play area
- ◆Landscaped green corridors between towers
Community & Retail
- ◆5-star lobby with 24/7 concierge & private clubhouse
- ◆Co-working, mini cinema, kids' club, library
- ◆Shophouses & Vincom-adjacent commercial center
- ◆Multi-cuisine restaurants & rooftop bar
Technology & Security
- ◆App-controlled smart-home automation
- ◆AI CCTV, 3-layer security & facial recognition
- ◆14 high-speed elevators per tower · EV charging
- ◆Low-E glass curtain wall (15% energy saving)
位置
臨江而居，分鐘可達一切
四面臨街、緊鄰 Vincom Plaza，龍橋、My Khe 海灘、機場與 Hoi An 皆數分鐘可達。
2 min
Han River & Dragon Bridge
5 min
My Khe Beach
7 min
Da Nang Airport
20 min
Hoi An Ancient Town
周邊地標
- Four street frontages (Ngo Quyen + Tran Hung Dao + Nguyen Cong Tru) — beside Vincom Plaza
- Han River views from the upper floors; Dragon, Han and Thuan Phuoc bridges within 5 min
- 5 min to Vincom Plaza · 10 min to Vinmec & international hospitals
- 15 min to Marble Mountains · 25 min to Ba Na Hills & the Golden Bridge
直飛 Da Nang 航線
地圖位置
投資理由
三大投資理由
稀缺的韓江濱水
位於 Son Tra 核心的東岸「黃金」地段 —— 稀缺的濱江土地支撐強勁流動性，預估年增值 15–20%。
8–12% 租金收益
100% 雙面採光、95% 配備江景陽台，短租長租皆易 —— 兩房月租約 2,000–4,000 萬越盾，搭配 0 利率彈性付款。
BRG 集團 + 清晰法律
30 餘年大型集團，已具備核准總規、施工許可與透明產權 —— 外籍 50 年產權（可續期），越南公民永久產權。
投資回報
為收益而生的江畔資產
Da Nang 旅遊與外籍市場支撐預估 8–12% 年租金收益，2025–2028 年預計增值 15–25%，表現優於曼谷、吉隆坡與胡志明市。
Rental yield
Est. 8–12% p.a. rental yield (Da Nang tourism & expat market)
Appreciation
15–25% capital appreciation projected 2025–2028
Price / sqft
≈ USD 200–280 / sqft
Regional edge
Da Nang outperforms Bangkok (5–7%), Kuala Lumpur (4–6%) and Ho Chi Minh City (6–9%).
致國際買家
50 年產權 · 可續期 · 可轉售
- 透過與開發商簽署正式買賣合約 (SPA) 完成購買。
- 外籍個人與機構享 50 年產權、可同期續期 —— 含出租、轉租、贈與、繼承與抵押權。
- 外籍配額：Capital State 502 套 + Square District 512 套 = 1,014 套（每棟最多 30%）。
- 外籍首次購買免印花稅、無年度房產稅；合格外籍買家可貸款最高 70%。
法律狀態
產權透明、完全合規
由 BRG 集團透過 Mega Assets 公司（第 2 期）與 SIH 房地產公司（第 3 期）開發。
已依越南《2023 年房地產經營法》與《2024 年土地法》完成核心程序。
已取得核准的 1/500 總規與施工許可。
公寓買賣合約已於 Da Nang 工貿廳 (socongthuong.danang.gov.vn) 登記公示，公布日期 2025 年 6 月 13 日。
外籍買家：50 年產權，可續期。越南公民：永久產權（粉紅本）。
進度
施工與交屋
工地實景直擊
Q1 2027
Handover
Completion and handover across both phases — Capital State and Square District.
2025–2026
Towers rising
The 14 towers and the 5-floor commercial podium rise on the four-frontage super-block beside the Han River.
In progress
On site now
Live drone updates show the towers and podium under construction on the riverfront.
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