「把握投資流向脈搏」——2025 房地產趨勢解析
隨著越南推動兩位數增長戰略、目標 2045 年邁入高收入國家行列,房地產市場正向外擴展出明顯信號:從公寓延伸至土地、別墅、商鋪等多元產品線,呈現明確的增長信號。
在金價持續上漲、股市波動加劇的背景下,房地產憑藉穩定性與較高增長性,仍然是眾多投資人的選擇。尤其在政府強力推進公共投資資金落地、推動高速公路、環線、地鐵等交通基礎設施建設的同時,城市間通勤時間縮短,這同時推動了房產價格快速上漲與廣泛的投資資本流入。
河內、胡志明市等大型城市房產價格持續上漲、屢創新高的同時,收益率偏低也使得自年初以來交易量出現回落。由此,資金正流向以適度資本即可入手並積累資產的板塊——土地、商鋪與度假房產。
據 VARS 報告,持有中等規模資金的投資人主要關注土地、商業聯排別墅,以及具有合理投資價值的新城區項目。尤其在脫離短期套利邏輯後,他們正向考量未來基礎設施與經濟增長潛力、在高潛力地區積累土地的策略轉移。
除土地、商鋪、第二居所外,旅遊城市的度假房產因租賃收益與長期價格上行潛力,受到投資人較多關注,尤其峴港、廣平、金蘭、芽莊等地是高端度假項目集中獲得資金注入的區域。
投資資金的避風港在哪裡?
隨著房產市場不斷發展,大量項目相繼推出。投資人若想在正確的時機選對產品、獲得成功收益,需要具備能夠準確評估項目潛力的經驗。
INDOCHINE 房地產代表黎氏姮(Le Thi Hang)表示,評估和選擇房地產產品時必須考慮的標準包括:區位、法律合規、基礎設施規劃與開發商。
「區位與交通基礎設施規劃影響房產價值,但法律合規才是決定該房產價值上行幅度的核心要素。開發商則是確保項目獲得正當投資與落地執行的品牌信譽。」黎氏姮(Le Thi Hang)女士強調。
要判斷潛力土地,需準確把握未來開發規劃與各地區的優勢。在北部,北江(Bac Giang)、太原(Thai Nguyen)、海防(Hai Phong)等地因交通基礎設施擴張與大規模國內外 FDI 流入,正成為資金匯聚的新興地區,代表項目包括 Evergreen Bac Giang、Diamond Paragon、Royal Mansion、Yen Binh New Horizon、Gem Park 等。
南部方面,平陽(Binh Duong)、後江(Hau Giang)、同奈(Dong Nai)是房產市場的中心地區,STC Long Thanh、DIC Victory City、Orchard Heights、Cara Rive Park 等多種城市開發項目相繼湧現。
度假房產板塊上,峴港仍是吸引資金的強勢市場。Sun Group、Regal Group、BRG、Kinh Bac 等大型開發商持續推出產品,以多樣化供應同時滿足投資性與長期收益需求。芽莊(Nha Trang)、廣平(Quang Binh)、金蘭(Cam Ranh)等地也因國際旅遊城市育成潛力,受到國內外精明投資人的高度關注。
INDOCHINE 始終與投資人同行,以從購買到運營的綜合性房地產解決方案,致力於為客戶提供最具價值的產品。我們以涵蓋高端公寓、別墅、商業聯排別墅、土地、度假房產等多板塊的項目矩陣——覆蓋從北部到南部的多個市場——最大限度地滿足客戶需求。
