工業區周邊房地產:2025年的亮眼投資機會
進入新時代,越南成為全球FDI資金流向的重要目的地,頂尖科技及半導體企業接連進駐。隨著生產基地轉向越南,越南已躍升為本區域最具活力的工業市場之一。三星、富士康、立訊精密、JA Solar、輝達等大企業的數十億美元投資資金正湧入主要工業園區。這不僅為經濟提供強勁動力,亦開啟高利潤率的房地產投資機會。
目前,北江(Bac Giang)在吸引外商直接投資(FDI)方面位居全國領先,Dinh Tram、Van Trung、Quang Chau、Song Khe – Noi Hoang、Viet – Han 等多個工業園區運作活躍,進而帶動外籍專家與高科技勞動者人數急遽上升。據北江工業園區管委會,截至2024年8月1日,約有197,000名工人與專家於當地居住及工作;僅七個月後的2025年2月7日,該數字已暴增至300,000人。如此驚人的增長,意味著住宅需求正快速攀升。
Evergreen Bac Giang 項目正位於 Quang Chau、Dinh Tram、Van Trung 工業園區旁(照片:Evergreen Bac Giang)
工業園區的擴張大幅提升外籍專家及勞動者的住房需求。外籍專家尤其偏好設施完善的高端公寓,而非獨立式住宅。然而,目前項目多集中於北江市區,租賃需求旺盛的工業園區周邊則處於供不應求的狀態。
在此背景下,現金流型公寓正成為極具吸引力的投資選擇。合理的入場門檻、可觀的租金收益率,以及強勁的升值潛力,使其作為兼具穩定性與收益性的模式迅速受到投資者青睞。在此時機持有北江工業園區附近的出租公寓,即可在競爭中占據明顯優勢。
對此,INDOCHINE 房地產總經理黎氏恆(Le Thi Hang)女士評估:
河內公寓市場長期維持高價位,年化租金報酬率僅約2%–3%,出租投資吸引力下降。相較之下,北江等工業發展地區房價更合理,收益率更高。
「以約5–6億越南盾的資金,在河內幾乎已無機會。但在北江或海防等地方,如善用銀行貸款,即可擁有2–3房的出租公寓,並可期待未來的升值。」恆(Hang)女士分析。
據恆女士,北江的公寓出租市場表現相當良好,平均月租金約為800萬至1,000萬越南盾,與河內水準相近。
Elite Tower — 北江具代表性的現金流型公寓
由於北江工業園區的爆發性增長,租賃與居住需求顯著上升,其中公寓產品憑藉高租金收益率,集中吸引投資人關注。
Evergreen Bac Giang 是回應此波激增居住需求的領先項目,位於三大工業園區核心地帶,直接承接外籍專家與勞動者的需求。除了居住空間之外,該項目更定位為匯集購物、餐飲、娛樂的活力綜合生活中心。
尤其值得注意的是,Evergreen Bac Giang 是該區域入住率最高的項目之一。第一期已陸續交付入住,在三大工業園區中心形成城市社區,並以最快的施工節奏於一年多時間內完成交付。第三期亦已接近完工,即將交付客戶。
Evergreen Bac Giang 項目持續受到大量客戶的關注(照片:Evergreen Bac Giang)
目前項目正在銷售 The Elite Tower——少數同時可買賣、出租與轉讓的商業住宅樓之一。三房單位起價21億越南盾,是中小資本投資人的理想之選。特別是獨家總經銷 INDOCHINE 房地產對3月30日前完成交易的客戶,適用為期36個月、每月1,200萬越南盾的轉租保證政策,投資人可即時鎖定收益,且免除運營壓力。
對比之下,在河內以約3–4億越南盾購入一套單間公寓,月租金約800萬越南盾,年收益率僅3%–4%。Evergreen Bac Giang 項目則以21億越南盾的投資,即可獲得每月1,200萬越南盾,折合年收益率7%–9%,獲利能力遠勝一籌。尤其達99%的入住率,充分反映該區域爆發式增長的租賃需求,為投資人帶來高流動性與長期穩定收益。
Evergreen Bac Giang – The Elite Tower 轉租保證
最高每月1,200萬越南盾 × 3年
Evergreen Bac Giang 不僅具備穩定的現金流,亦擁有可觀的升值潛力。北江正強力推進基礎建設開發,行政區合併及主要交通網絡擴展計畫正進行中。隨著這些進程完成,本地區的房地產價值將躍升至全新水平。
最佳投資時機,是機會仍觸手可及之際。Evergreen Bac Giang 同時提供可持續的現金流與未來價值的上升期待。本項目目前僅剩最後50戶角間精品單位開放銷售,對尋求北江投資機會的客戶而言屬極為稀有的選擇。
