Happy One Mori：交屋在即——該檢查什麼，以及您的50年產權年限何時起算

Happy One Mori 位於 Binh Duong 省 Thuan An 市 Lai Thieu，官方目標交屋時間為 2027 年第四季。對海外投資人而言，點交收屋不只是拍照與規劃出租的里程碑；這也是您必須正式檢視公寓實際狀況、建商文件、剩餘付款義務，以及未來粉紅簿申辦資料的關鍵時點。

Happy One Mori：交屋在即——應檢查哪些項目，以及您的 50 年產權期限何時開始計算背後的核心問題，並不是房屋是否會交付，而是您能否證明實際交付內容、在瑕疵出現時保全合約權利，並理解外國人產權期限通常並非自交屋日開始計算。

Happy One Mori 規劃 1,441 戶公寓，並配置 officetel 與零售空間。這樣的規模，使有紀律的交屋流程更加重要，而不是較不重要。工程完工交付、住戶點交收屋與權狀核發，是三個不同事件。將它們視為同一件事，正是許多海外買方容易犯下、但其實可避免的錯誤。

點交收屋前，您必須先區分的四個日期

您的買賣合約應是所有檢核的起點。請將其與所有技術規格、格局圖、裝修交付標準與付款附件一併閱讀。行銷資料可以說明建案；但買賣合約才定義了您已付款購買的公寓內容。

就 Happy One Mori 而言，請在您的紀錄中分別列明以下四個里程碑：

• 預定交屋：2027 年第四季是建案對外公布的交屋期間。這不是您的產權期限開始日。
• 實體住戶點交：您收到公寓、鑰匙、門禁設備及簽署交屋紀錄的日期。
• 權狀申請：建商文件檔案與您的買方文件提交至主管土地登記機關的時點。
• 粉紅簿核發：產權證書正式核發的日期。這才是外國買方產權期限計算的關鍵日期。

請勿假設收到交屋通知，就代表粉紅簿申請已準備完成；也不要以為公寓狀況良好並完成點交，就表示所有權狀階段要求都已通過。請要求建商以書面回覆：由誰提交權狀申請、哪些文件必須由您提供、目前仍有哪些未完成事項，以及完成後的權狀將如何交付給海外屋主。

請將每一份通知、簽署紀錄、付款收據與電子郵件集中保存在同一個交易資料夾中。這是基本保障，也能為未來轉售、出租、稅務申報或將出售款項匯出 Vietnam 建立清楚紀錄。

瑕疵檢查清單：先檢查公寓，再檢查證據

外國買方在簽署無保留意見的交屋紀錄前，應安排瑕疵檢查。若您無法親自到場，請委任獨立驗屋人員，必要時並指定具備正式授權的代理人。視訊通話有助於掌握現況，但不能取代附有照片、位置標註與修繕期限的書面瑕疵清單。

依買賣合約附件核對公寓

• 依已簽署買賣合約與附圖，確認正確戶號、樓層、座向、格局與專有使用面積。
• 檢查牆面、天花板、地坪、油漆、磁磚、窗戶、門扇、鎖具、陽台收邊與可見矽利康線條，是否有損傷、裂縫、縫隙或滲水。
• 在允許進入與測試的範圍內，測試水壓、排水、地面洩水坡度、衛浴設備、插座、開關、空調預留配置與通風。
• 開關窗戶、陽台門、櫥櫃與室內門。入住前記錄小型校正問題，通常更容易處理。
• 記錄水電錶讀數，並確認電力、自來水、網路與物業管理帳戶如何移轉至屋主或租客名下。
• 檢查技術規格中承諾的每一項內容。請勿只以樣品屋或銷售模型作為交付單位的比較基準。

每一項瑕疵都應先拍攝能顯示其在室內位置的廣角照片，再拍攝近照。瑕疵清單、交屋紀錄與後續電子郵件應使用相同編號。像「修補牆面損傷」這類模糊註記較弱；若以編號列明臥室牆面、瑕疵類型、照片檔名與修繕日期，日後將更容易執行。

像檢查裝修一樣仔細檢查文件

請向建商索取交屋紀錄、保固資料、設備手冊、物業管理規約、公用事業移轉流程，以及您將收到文件的明確清單。確認車位權利、儲藏空間權利或其他項目，是您買賣合約中的合約權利，而非僅來自銷售洽談時的假設。

請將檢查清單聚焦於您的公寓購買事項。Happy One Mori 亦包含 officetel 與零售空間，但這些產品可能涉及不同文件與產權考量。公寓買方應以公寓買賣合約、其附件，以及公寓大樓外國人持有比例限制為依據。

您可以保留哪些款項不支付？

請勿任意扣留付款。應以買賣契約（SPA）為準，而非交屋時的口頭保證，來判定哪一期款項已到期，以及在款項成為應付款前必須符合哪些條件。單方面拒絕支付契約上已到期的金額，可能產生違約風險。

若仍存在重大瑕疵，請將其記錄於交屋紀錄中，並以書面保留您的權利。若買賣契約（SPA）將付款與成功交屋、瑕疵修繕或證書交付連結，請精準依該條款辦理。若契約未作此約定，請勿自行創設保留付款權。對無爭議的款項，應透過有紀錄的銀行管道支付，同時要求針對所列瑕疵提供載明日期的修繕時程表。

若公寓並非毫無瑕疵，切勿簽署確認公寓無瑕疵的文字。同樣地，也不要簽署空白或未完整填寫的交屋表單。對海外買方而言，在扣留款項前，任何有爭議的尾款立場都應由具越南執業資格的房地產律師審閱。

50年期限自粉紅簿核發日起算

關於Happy One Mori：交屋在即——應檢查哪些事項，以及您的50年期限何時開始起算的法律答案很明確：外國人的所有權期間並非自訂購、簽署買賣契約（SPA）、全額付款、工程完工或實際交屋時開始。

期限自粉紅簿核發日期開始。第27/2023/QH15號法律《2023年住宅法》第20條規定，外國個人的所有權期間會登載於所有權證書上，且不得超過自證書核發日起50年。該期限可依法延展。第95/2024/ND-CP號法令為其施行法令。

這項差異會改變外國投資人對持有期間的試算方式。2027年第4季交屋或許讓您取得占有並帶來潛在出租機會，但這並不是放入50年所有權計算的起算日。已核發粉紅簿上所列印的日期，才是參考基準。

收到證書後，請核對所有權人姓名是否與您的護照一致、公寓識別資料、所有權期間及載明的屆滿日期。任何不一致都應立即處理。姓名不符或戶別資料不準確，可能使日後出售、繼承規劃或出售款項匯出變得複雜。

所有權取得路徑也取決於外國人名額。第27/2023/QH15號法律《2023年住宅法》第19條，將外國人在一棟公寓大樓中的所有權限制為30%戶數。建案資料提及已核准30%的外國人持有名額，但實際可售情況仍以各棟大樓為準。請勿以建案標示的1,441戶總數來計算可供外國人購買的存量。該數字涵蓋公寓及其他產品類型，而法定上限是按每棟公寓大樓適用。

簽約前，以及申請證書送件前，請要求書面確認您的戶別仍在適用的外國人持有名額內。正確路徑是在名額內透過與Van Xuan Group簽署正式買賣契約（SPA）購買，隨後核發外國買方的粉紅簿。

在所有權期間內，公寓可自由出租或轉售。50年期限可延展。若公寓出售給越南國民，該買方的產權將轉換為永久所有權。

妥善保管粉紅簿文件，並守住您未來的退場路徑

任何負責任的顧問都不應承諾交屋後一定適用的粉紅簿時程。時間取決於開發商完成其文件卷宗、買方文件、主管機關審查，以及任何未結行政事項。拿到鑰匙並不代表已拿到證書。

請在交屋時向開發商詢問證書辦理流程更新，並要求以書面回覆。您的文件應包括：

• 已完整簽署的買賣契約（SPA）、修正文件及技術附件；
• 每一期款項的銀行轉帳確認及正式付款收據；
• 已簽署的交屋紀錄，以及瑕疵清單項目已結案的書面確認；
• 買賣契約（SPA）中使用的護照資料，並確認拼寫完全一致；
• 該公寓大樓外國人名額的書面確認；
• 證書申請狀態、送件參考編號，以及土地登記機關提出的文件要求。

所有購屋付款均應使用受監管的銀行管道，並保存完整的入金軌跡。未來轉售時，銀行及顧問可能需要證據，以證明住宅如何購買、稅費如何結清，以及出售款項如何收取，之後資金才可匯回。確切的銀行文件可能有所不同，因此請及早詢問您的銀行，而不是等買方已支付訂金後才處理。

若您在越南使用代理人，請謹慎界定授權範圍。驗屋代理人可被授權出席交屋，而證書或轉售流程可能需要另行授權。未經法律審閱，請勿授予廣泛簽署權限。

Happy One Mori 交屋常見問題

2027年第四季交屋日是否就是我的五十年期限起算日？

不是。對外籍公寓屋主而言，期限自粉紅簿核發之日起算，依據《2023年住宅法》第20條規定。交屋與產權證明核發屬於不同事件。

若發現瑕疵，我可以拒付尾款嗎？

只有在買賣合約賦予您此權利，或明定付款須以特定交付或修繕完成事件為條件時才可以。請將瑕疵記錄於交屋紀錄中。切勿依賴非正式承諾，亦勿在未取得專業建議下扣留合約約定到期應付款項。

30%的外籍持有配額是否代表 Happy One Mori 全部戶數的30%都可售予外籍買方？

不是。第19條配額是以每棟公寓大樓為單位適用。請以書面確認您所屬確切棟別與戶別的配額狀態。以整個建案總戶數估算外籍配額並不可靠。

我可以在五十年期限屆滿前出租或出售我的公寓嗎？

可以。外籍屋主可在所有權期限內自由出租或轉售該公寓。若出售予越南籍買方，該買方的產權將轉換為永久所有權。

Happy One Mori：即將交屋——應檢查事項與您的五十年期限起算時間應引導您採取一項務實行動：在尾款付款里程碑到來前，先取得買賣合約、交屋程序、瑕疵處理流程及產權證明辦理作業流程。於2027年第四季前進行簡要合約與文件審閱，相較於收到鑰匙後倉促驗屋，更能為您守住可觀價值。