外國人能在越南買房嗎？越南房產持有完整指南

外國人可以在越南擁有房地產嗎?

許多人會問:「外國人可以在越南購買土地嗎?」
答案是「可以」。越南法律雖禁止外國人直接擁有土地,但外國人可透過土地租賃方式,對附著於土地之上的房地產進行投資。例如公寓或項目內的別墅等房地產,皆附有數十年的長期土地租賃合約保障,因此外國人完全可以合法購買、使用乃至再次轉售。

外國人可以在越南購買的房地產類型有哪些?

外國人雖可在越南擁有房地產,但在房地產種類與持有年限上存在一定限制。

– 公寓(Apartment):
外國人通常可購買基於50–70年長期土地租賃的公寓。

– 獨棟住宅·別墅(Landed Property):
外國人無法直接在越南擁有土地。但可基於最長70年的長期土地租賃合約購買建築物本身,必要時可與土地所有人協商延長租期。

– 工業用房地產(Industrial Real Estate):
外國人可以在越南購買商業或工業用房地產嗎?可以,但有部分限制。
關注越南快速成長工業領域的外國投資人,也可以購買倉庫、工廠等工業用建築。土地無法擁有,但可透過土地租賃方式取得建築所有權。
越南政府為吸引外商投資,於工業園區提供多項激勵政策,因此這是一項具備較高潛在收益的投資選項。

外國人在越南購買工業用房地產時的限制事項

越南有關外國人房地產持有的法律,有幾項重要差異需要留意。外國人雖不能直接擁有土地,但可以合法擁有建於租賃土地上的建築物。

– 土地使用權(個人持有):
外國人可在指定的商業住宅項目中購買公寓,獲得50年所有權,並可申請延期。所有權將載明於「粉皮(Pink Book)」之上。

– 婚姻帶來的優惠:
外國人與越南公民結婚時,可獲得永久所有權,享有與越南公民同等的房地產持有權。

– 以公司名義持有:
外商投資企業可在投資項目有效期間內持有房地產,具體的持有期間將載明於投資許可證中。

– 外國人購買限額:
外國人可於以下範圍內購買:

單個公寓建案的30%;

獨棟住宅項目的10%;

在一個行政區(Ward)規模的區域內最多250戶。

如果外國人在外國人持有受限的地區繼承房地產,無法直接持有,僅能繼承該房地產的金錢價值。

外國人持有的房地產與50年土地租賃期掛勾。可在到期前3個月申請續期,期間持有人可出售房地產或以遺囑轉讓。如未獲批續期、亦未完成出售,該房地產將轉為國有。

外國人如何在越南購買房地產?

外國人可以在越南購買房地產,這是好消息。但仍有幾點需留意。以下將更詳細說明購買流程。

在越南購買工業用房地產時需考量的核心要素

+ 位置與可達性:
與交通基礎建設的接近性極為關鍵。理想位置應靠近高速公路、港口或機場,便於物流運輸。同時,在區域內能否取得熟練勞動力同樣是核心要素。靠近技術大學或既有工業園區,有助於人力供應。

+ 法律程序與資料:
外國投資人或企業如欲以商業、服務或投資目的承租土地,需履行多項程序。包括提交正式的土地租賃申請書、取得投資登記證、簽訂土地租賃合約、繳納保證金等。

+ 營運與維護費用:
除初期購置費用外,外國投資人還需考慮營運費與維護費用。例如房產稅、廢棄物處理費、保全費、各項公用事業費,以及建築維護或為符合生產設施需求的改造費用等。

在越南購買工業用房地產的流程

+ 房地產調研與挑選:
外國人應透過市場調研,依交通連接性、原材料可及性與基礎建設等條件,選定合適的位置。同時,評估該房地產是否符合開發目標、是否遵守用途分區規定亦不可或缺。

+ 與開發商的買賣協商:
找到合適的房地產後,即進入與開發商協商階段。需仔細審閱買賣合約(SPA),確認開發商的責任、保證條款、義務事項等是否明確規定。

+ 合約公證:
簽訂SPA後,雙方需於越南公證處辦理正式公證。此步驟是賦予合約法律效力的必要環節。通常會安排翻譯人員陪同,以協助外國買方充分理解。

結論

希望本文已為「外國人可以在越南擁有房地產嗎?」這一問題給出清晰的答案。
越南房地產市場對外國投資人極具吸引力,並提供了豐富多元的機會。如前所述,外國人可在明確的法律規定下合法於越南購買房地產,交易流程也十分透明且順暢。

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常見問題 (FAQs)

外國人可以在越南持有房地產多久?

外國人自所有權證書發放之日起最長可持有房地產50年。

可以延長50年的持有期間嗎?

可以。於最初的50年之後,土地租賃期屆滿時仍可申請延期。

外國人可以出售越南的房地產嗎?

可以。外國持有人可合法出售給海外買家或越南買家。
(若越南人作為買方,且該房地產為「永久持有」類型,則可重新獲得永久所有權。)