산업단지 수요 기반
20분 회랑 내 10개 이상 산업단지(VSIP · 송탄 · 비엣흐엉)가 중간관리자급 임차 수요를 지속적으로 창출한다. 투안안 동급 중가 매물의 입주율은 85 – 90%를 유지한다.
EN · 中文 · 한국어 · Tieng Viet — 다국어 컨시어지가 주 7일 응대합니다✓ 법적 검증을 통과한 프로젝트만 게재 · 외국인 매수 가능
Vạn Xuân Group
2026
Edition · 01
Folium I · 1장 · 단지 소개서
Happy One Mori — Mori is More —
1,441세대의 주거 숲. 호치민시 동북 관문에 자리한 베트남 부동산 외국인 구매 대표 단지이다.
표본 No. 01,441 · 라이티에우 · 빈즈엉성
Habitatio elegans · 정제된 숲
Happy One Mori의 식물지(植物誌) — 관찰하고, 측정하고, 도해한다. 그 안에는 Live, Work, Play, Zen 네 가지 리듬이 하나의 정원 속 사계절처럼 정연하게 배치되어 있다.
Mori complexus · fig. 1
조감도 · Plate I
I.
Specimen · 단지 수치
추정이 아닌 실측으로 검증된 단지이다.
Happy One Mori의 공식 수치 — 승인된 도시계획 문서와 개발사 마스터 파일에서 발췌하였다. 각 숫자는 잎맥이 잎을 식별하듯 단지를 식별하는 특징이다.
No. 01 · Densitas
39.9%
건폐율 — 나머지 60.1%는 녹지와 커뮤니티 공간으로 환원된다
No. 02 · Altitudo
117.7m
타워 높이 — 라이티에우 도심 숲의 캐노피에 닿는다
No. 03 · Numerus
1,441
세대수 — 아파트·오피스텔·상가를 모두 포함한다
No. 04 · Turres
33·02·02
TOCHI 타워 — 지상 33층, 2동, 지하 2층
Folium II · 투자 논리
라이티에우 회랑이 저평가된
라이티에우 회랑이 저평가된
세 가지 이유.
단지 소개서가 아닌 투자 브리핑이다. 아래 세 가지 비대칭이 Mori가 뒤늦은 발견이 아닌 선제 투자에 적합한 이유를 설명한다.
통근 시간 차익
호치민 시내 15분 · 탄손녓 공항 30분. 3순환도로와 건설 중인 2호선이 2028년까지 8 – 10분을 더 단축시킨다 — 현재 가격은 이를 반영하지 못한다.
외국인 쿼터 승인
제 3209/2025호 결정으로 외국인 매수자 쿼터가 공식 확정되었다. 핑크북(소유권 증서)은 매수자 명의로 발급된다. 회랑 내 외국인 매수 가능 신축 매물이 없는 상황에서 Mori가 빈즈엉 시장 전체를 비(非)베트남 거주자에게 개방한다.
Folium III · 예상 수익률
평형별 임대 수익률 예상.
진입 가격과 2026년 중반 라이티에우/투안안 동급 임대료를 기준으로 산출한 총 임대 수익률이다. 아래 수치는 세전·관리비 차감 전이며, 방향성 참고용이다.
| Type | Entry · BN VND | Rent · M VND / mo | Gross yield | Likely tenant |
|---|---|---|---|---|
| 1PN | 1.6 | 7.0 | 5.3 % | 산업단지 근로자 · 85% |
| 2PN | 2.3 | 10.0 | 5.2 % | 신혼/젊은 가족 · 90% |
| 2PN+ | 2.6 | 11.5 | 5.3 % | 재택근무 라이프 · 88% |
| 3PN | 3.1 | 13.0 | 5.0 % | 가족/주재원 · 92% |
| Officetel | 1.3 | 6.5 | 6.0 % | 중소기업/프리랜서 · 80% |
수치는 참고용이다 — 최종 가격과 임대료는 개발사와 현장 임대 대행사가 확정한다.
Folium IV · 시그니처 singulares
Mori에만 있는 세 가지 시그니처.
입주민이 다른 어느 단지와도 혼동하지 않을 세 가지 "식별 표지" — 첫 방문 저녁에 바로 기억에 남을 세 가지이다.
Pl. III · A
Voronoi Light Art
Lumen reticulatum · 세포 광무늬
잎맥의 보로노이 패턴으로 배열된 라이트 인스톨레이션이다. 밤이 되면 중정은 발광하는 세포 지도로 변한다 — 생물학과 컴퓨테이션이 포장 면에서 직조된다.
Pl. III · B
티 가든
Hortus theae · 작은 의식의 정원
조각 같은 찻주전자로 점철된 포켓 가든이다 — 조경 예술이자 실용적 오브젝트이다. 입주민은 출근 전 아침 한 잔, 또는 더위가 가신 오후의 한 잔을 우려 마신다.
Pl. III · C
위싱 트리
Arbor votiva · 작은 소원의 나무
단지 중심의 거대한 나무로, 입주민이 소원을 적은 비단 리본을 묶는다 — 일본 오미쿠지에서 차용한 조용한 의식이 라이티에우 열대림에 이식되었다.
Folium V · 커뮤니티 시설
표준 33개. 하이엔드 5개.
단지 내 커뮤니티 시설 셀렉션 — 온수 인피니티 풀에서 전기차 충전소까지. 입주민에게 24시간 개방된다.
커뮤니티 시설 마스터플랜
온수 인피니티 풀
복층 로비
실내 스포츠 콤플렉스
단지 조경 공원
스카이 BBQ 데크
어린이 놀이터
전기차 충전소
야외 스포츠 코트
스트리트 상가
Folium VI · 교통ivity Isochrones
자가용 · 순환도로 · 지하철 (건설 중).
2 min
투안안 종합병원의료
송베 골프 리조트레저
5 min
AEON Mall 빈즈엉쇼핑
롯데마트쇼핑
베카멕스 국제병원의료
10 min
한푹 국제병원의료
투저우못 시내행정/상업
15 min
호치민 시내행정/상업
30 min
탄손녓 국제공항교통
산업단지 회랑
VSIP Bình Dương Industrial Park · KCN Sóng Thần 1, 2, 3 · KCN Việt Hương · KCN Đồng An · KCN Bình Đường · KCN Tân Đông Hiệp · KCN Mỹ Phước · KCN Đại Đăng · KCN Bàu Bàng
Fig. 02 · 광역 지도 · 빈즈엉 회랑
Folium VII · 평형 안내
세 가지 평형 시리즈.
저층의 33.5m² 스튜디오부터 숲 위 141m² 펜트하우스까지.
평면도 · 1BR
A 타입 · Folium singulare
1BR · 스튜디오/오피스텔
1인 전문직 · 재택·근무 통합형
33.5 – 52.5 m²4가지 평면
From 1.6B VND≈ $65,000 USD
외국인 소유 가능 ✓30% 쿼터
모델하우스 · 6컷
평면도 · 2BR
B 타입 · Folium binum
2BR · 가족형
신혼부부 및 성장 가족
59.3 – 64.2 m²4가지 평면
From 2.6B VND≈ $105,000 USD
외국인 소유 가능 ✓30% 쿼터
모델하우스 · 6컷
평면도 · 3BR
C 타입 · Folium magnum
3BR · 스카이/펜트하우스
대가족 및 펜트하우스 매수자
83.3 – 141 m²3BR + 펜트하우스
From 4.5B VND≈ $185,000 USD
외국인 소유 가능 ✓30% 쿼터
모델하우스 · 6컷
30% 외국인 쿼터
설계 단계부터 외국인 소유를 준비하였다.
Happy One Mori는 베트남 주택법(법률 제 65/2014/QH13호 제159–162조)이 허용하는 30% 외국인 소유 쿼터에 등록되어 있다. 자격을 갖춘 매수자는 50년 임차권을 받으며, 1회 갱신 가능하고, 임대 권리와 베트남 또는 외국 후계 매수자에게의 재매각 권리를 모두 보유한다.
쿼터전체 세대의 30%가 비(非)베트남 국적자에게 배정된다.
임차 기간입주 시점부터 50년 임차권, 추가 50년 갱신 가능.
핑크북소유권 증서(Sổ hồng)가 외국인 매수자 명의로 발급된다.
Folium IX · 법적 서류itas — Government Approvals
서명된 8개 문서. 모호함 없는 투명성.
빈즈엉성 인민위원회가 Happy One Mori에 대해 발급한 결정·증서·통지의 전체 도시에이며, 시간순으로 정렬되어 있다. 카드를 탭하면 원본 PDF가 열린다.
№ 302617 / 11 / 2023
투자 정책 승인
Quyết định chủ trương đầu tư · Bình Dương PPC
PDF 열기 ↗№ 12210 / 01 / 2025
1/500 마스터플랜 승인
QĐ phê duyệt quy hoạch chi tiết · 1/500
PDF 열기 ↗№ 113723 / 04 / 2025
토지 배정 결정
Quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng
PDF 열기 ↗№ 94508 / 05 / 2025
타당성 조사 심사
Thông báo thẩm định BCNCKTĐTXD
PDF 열기 ↗№ 320918 / 06 / 2025
외국인 소유 쿼터 승인
전체 세대의 30%를 비베트남 국적자에게 배정 · 결정 3209/2025호
PDF 열기 ↗GCN16 / 07 / 2025
소방 안전 인증서
Giấy chứng nhận PCCC · Bình Dương Fire Police
PDF 열기 ↗№ 310222 / 07 / 2025
건축 허가 면제 공문
Văn bản miễn giấy phép xây dựng
PDF 열기 ↗№ 749126 / 09 / 2025
단지 명칭 결정
Điều chỉnh tên dự án · "Happy One Mori"
PDF 열기 ↗
Folium X · 에필로그
Welcome to Mori
방명록에 이름을 남겨주십시오.
연락처를 남겨주십시오 — 해외 매수자 전용 마케팅 파트너 Indochine Real Estate에서 24시간 이내에 전체 단지 소개서, 평면도, 라이티에우 모델하우스 방문 일정을 보내드립니다, 고객님.
투자자 FAQ
자주 묻는 질문
Happy One Mori은(는) 어떤 프로젝트인가요?
반쑤언 그룹 시행 — 호치민시 동북 관문에 자리한 1,441세대 주거 숲. Live · Work · Play · Zen. TOCHI 타워 117.7m, 33+5 커뮤니티 시설, 30% 외국인 쿼터 승인. 실거주와 투자 모두에 적합하며, 베트남 주택법 2023에 따른 외국인 소유 적격성 검증을 거친 후에만 이곳에 게시됩니다.
Happy One Mori은(는) 어디에 위치해 있나요?
Happy One Mori은(는) 라이티에우 · 투언안시 · 빈즈엉성에 위치합니다. 정확한 주소, 마스터플랜 내 위치, 주변 교통 및 생활 인프라는 자문팀이 요청 시 안내해 드립니다.
외국인이 Happy One Mori의 아파트를 살 수 있나요?
네 — 프로젝트가 외국인 소유 승인을 받았고 동(棟)당 30% 쿼터가 차지 않은 경우 외국인도 적격 아파트를 구매할 수 있습니다. 전체 절차: (1) 개발사와 직접 체결하는 공식 매매계약서(SPA)로 구매; (2) 주택법 2023에 따라 연장 가능한 50년 사용권 보유; (3) 보유 기간 중 자유롭게 재판매·임대 가능하며 대금 송금 가능; (4) 베트남 국민에게 재판매되면 소유권이 영구(완전 소유)로 전환됩니다. 예약 전 Happy One Mori의 잔여 외국인 쿼터를 먼저 확인해 드립니다.
외국인이 Happy One Mori의 아파트를 재판매할 수 있나요?
네. 50년 기간 동안 Happy One Mori을(를) 자유롭게 재판매하거나 임대할 수 있습니다. 다른 적격 외국인에게 매도하면 50년 사용권이 해당 동의 외국인 쿼터 내에서 이어지고, 베트남 국민에게 매도하면 그 매수자에게 소유권이 영구(완전 소유)로 전환됩니다. 최초 매입 자금이 규제된 베트남 은행 채널로 입금되었다면 매도 대금은 송금 가능합니다.
Happy One Mori의 2026년 가격은 얼마인가요?
가격은 동, 평형, 전망, 층, 납부 일정, 분양 단계에 따라 달라집니다. 오래된 수치를 제시하기보다, 최신 개발사 가격표와 모든 세금·수수료·현재 외국인 구매 가능 여부를 함께 제공해 예약 전 동일 기준으로 비교하실 수 있도록 합니다.
Happy One Mori의 개발사는 누구인가요?
Happy One Mori은(는) Van Xuan Group이(가) 개발합니다. 구매 전 외국인 투자자는 개발사의 실적, 프로젝트의 법적 상태, 공사 일정, 매매계약서(SPA), 인도 기준을 검토해야 하며, 이 모든 것을 저희 팀이 확인해 드립니다.
Happy One Mori은(는) 임대 수익 투자로 좋은가요?
Happy One Mori은(는) 라이티에우 · 투언안시 · 빈즈엉성에서 양질의 주거를 찾는 임차인에게 매력적일 수 있으나, 임대 성과는 매입가, 평면, 인도 품질, 경쟁 공급, 임차 수요, 관리비에 따라 달라집니다. 현재 시장 임대료를 바탕으로 특정 호실의 예상 순수익률을 산정해 드릴 수 있습니다.
Happy One Mori은(는) 어떤 부대시설을 제공하나요?
Happy One Mori은(는) 조경 공간과 라이프스타일 시설을 갖춘 현대적 생활을 지향합니다. 구체적 시설은 동과 인도 단계에 따라 다를 수 있어, 예약 전 공식 개발사 브로슈어로 정확한 시설 목록을 확인해 드립니다.
Happy One Mori 구매 전 외국인 매수자가 확인할 서류는?
외국인 소유 법적 적격성, 잔여 외국인 쿼터, 매매계약서(SPA), 납부 일정, 핑크북(소유권 증서) 조건, 개발사 인허가, 선분양 은행 보증, 모든 세금·수수료를 확인하세요. 독립적인 법률 검토를 강력히 권장하며, 저희 사내 법무팀이 전 과정을 처리합니다.
Happy One Mori은(는) Binh Duong(빈즈엉)의 다른 프로젝트와 비교하면 어떤가요?
㎡당 단가, 입지와 전망, 평면 효율, 개발사 브랜드, 인도 사양, 예상 임대 수요, 잔여 외국인 쿼터로 비교하세요. 다른 검증된 프로젝트와의 나란히 비교표를 준비해 프리미엄이 합당한지 판단하실 수 있도록 도와드립니다.
저희가 처리하는 것
외국인 매수자를 위한 서비스
다국어 자문
영어·중국어·한국어 원어민 자문이 최초 문의부터 인도까지 전 과정을 안내합니다.
외국인 소유 적격성 확인
예약 전 프로젝트가 외국인 소유 승인을 받았는지 확인하고 잔여 30% 쿼터를 점검합니다.
법률 및 계약 검토
사내 법무팀이 매매계약서(SPA), 납부 일정, 핑크북 절차를 검토하고 번역·공증 서류를 제공합니다.
안전한 결제 및 에스크로
자금은 규제된 베트남 은행 채널로 처리되어, 향후 송금을 위해 입금 내역이 기록됩니다.
마스터 디스트리뷰터 권한
개발사로부터 직접 배정받아 분양가와 우선 선택권을 확보합니다 — 중개 단계 없이 소스에 직접 연결됩니다.
구매 후 컨시어지
인도 후 임대 관리, 임차인 모집, 세무 신고, 재판매까지 사내에서 처리합니다.
왜 저희인가
vietnampropertymarket.com — Indochine과 함께하는 이유
Vietnampropertymarket.com은 Indochine Real Estate가 운영합니다 — 외국인 매수자를 위해 처음부터 설계된 회사입니다.
1
12년, 4,200+ 해외 고객
베트남 63개 성 전역의 실적과, 전 과정을 고객님의 언어로 진행하는 구매 여정.
2
법적으로 검증된 프로젝트만
외국인 소유가 승인되고 핑크북 절차가 사전 확인된 프로젝트만 게시합니다 — 공증 단계에서 놀랄 일이 없습니다.
3
원어민 팀
모든 자문이 영어·中文·한국어·베트남어 중 최소 2개 언어를 구사해 의미 전달에 손실이 없습니다.
4
독립적·매수자 편
저희의 의무는 고객님께 있습니다: 독립적 실사, 정직한 비교, 계약 전 명확한 리스크 고지.