외국인은 베트남에서 어떻게 부동산을 구입하나요? (2026)

구입 자격 요건

베트남에 합법적으로 입국한 외국 개인은 누구나 주택을 구입할 수 있으며, 입국 스탬프가 있는 유효한 여권이 기본 요건입니다. 베트남에서 운영하는 외국인 투자 기관도 임직원을 위해 주택을 소유할 수 있습니다. 아파트 소유에 거주 자격이나 취업 허가는 필요하지 않습니다.

소유할 수 있는 것과 없는 것

외국인은 외국인 구입이 개방된 상업용 주택 프로젝트의 아파트를 소유할 수 있습니다. 토지 사용권은 직접 소유할 수 없으며, 국방 또는 안보 목적으로 지정된 구역의 프로젝트는 제외됩니다. 예약 전 특정 프로젝트가 외국인 구입 가능 목록에 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다.

외국인 소유 쿼터

주택법은 외국인 소유 비율을 건물 한 동당 아파트의 30%로 제한하며, 동(坊) 단위 구역 내 단독 주택에 대해서도 일정 비율의 상한을 둡니다. 한 건물이 쿼터에 도달하면 해당 건물에서는 더 이상 외국인에게 판매할 수 없으므로, 자격은 분양 진행에 따라 달라질 수 있어 조기 확인이 중요합니다.

구입 절차

1. 프로젝트가 외국인 구입 가능하며 쿼터가 남아 있는지 확인합니다.
2. 세대를 예약하고 계약금/예약 약정을 체결합니다.
3. 시행사와 공식 매매 계약(SPA)을 체결합니다.
4. 약정된 일정에 따라 베트남 허가 은행을 통해 대금을 송금합니다.
5. 인도를 받고, 이후 소유 증서(이른바 "핑크북")를 수령합니다.

소유 기간, 재판매 및 영구 소유권 전환

외국인 소유는 법에 따라 갱신 가능한 50년 임차권입니다. 주택을 자유롭게 재판매하거나 임대할 수 있습니다. 베트남 국민에게 재판매하면 해당 매수인에 대해 소유권이 영구(영구 소유권)로 전환됩니다.