2014–2016 · completed
SORA gardens I & II
豪宅双塔 —— 「居于云端」 · 日式礼宾服务 · 顶层空中花园
越南房地产大奖 2025
最佳年轻生活方式公寓
由 PropertyGuru 独立评审 —— 区域住宅地产可信度的标杆。
MIDORI PARK◆Becamex × Tokyu◆972 套◆空中泳池 · 儿童池◆NTT 云端 Wi-Fi◆2027 Q4 交房◆2025 最佳年轻生活方式公寓◆
开发商与运营方
Becamex Tokyu —— 日越合资，深耕平阳新城 14 年
The Nest 由 Becamex Tokyu 开发 —— Tokyu Corporation（日本，创立 1922 年）与 Becamex IDC（越南，VSIP I & II 及平阳新城总开发商）的合资公司。由 Central Construction 兴建，NTT 集团日本布线。荣获越南房地产大奖 2025「最佳年轻生活方式公寓」。
0
户数 · 双塔
0F
East 塔 · West 塔 16F
0%
绿地比例 · 63 公顷整体规划
0+
Becamex Tokyu 深耕平阳年数
城市背景 · 第一章
平阳新城 —— 越南首座日式规划超级新市镇
平阳新城是一座 1,000 公顷的规划超级新市镇，位于胡志明市中心以北 30 公里 —— 连接胡志明市与越南南部工业核心（VSIP I & II、三星、LG、POSCO、富士康）的成长极。其中坐落 110 公顷的 TOKYU Garden City —— 由 Becamex Tokyu 以「Den-en-toshi」（花园城市）哲学打造的日式规划城区，与东京最高级郊区 Tama Den-en-toshi 同源。The Nest 是其最新住宅地标。
- 距胡志明市中心 30 公里 · 距 Thu Dau Mot 10 公里 · 连接胡志明市与 VSIP 工业园区的门户
- 2012 年 3 月成立 · 「Always NEW!」持续更新的城市理念
- 住宅区绿覆盖率 56% · 依季节轮植的花卉计划
- 2025 年平阳省并入胡志明市的合并行政中心 —— HCMC 全新超级坊
1000 ha
平阳新城
110 ha
TOKYU Garden City
1.2B
Becamex Tokyu 累计投资（美金）
411
Becamex Tokyu 团队（2026 年 1 月）
营建记录 · 第二章
Becamex Tokyu —— 14 年，每个城区皆已交付
Becamex Tokyu 于 2012 年 3 月成立，为 Tokyu Corporation（日本，1922 年 —— Tokyu 铁路、酒店与百货；Tama Den-en-toshi 规划者）与 Becamex IDC（越南，VSIP I & II 及整个平阳新城总开发商）的 50:50 合资公司。累计投资美金 12 亿，越南员工 411 人。以下为他们已开幕的每一个城区 —— 配以实地拍摄。
Opened Jan 2015
HIKARI
餐饮与零售城区 —— 名称意为「阳光」；环形规划象征日出迎宾 · 餐饮 + 咖啡馆 + 紧邻 AEON
Completed
The VIEW · MIDORI PARK
首座 MIDORI PARK 公寓 —— 22 层家庭住宅，坐落于 63 公顷绿色都市区内
Completed 2024 · handed over 2025
MIDORI PARK The Glory
24 层 · 1,000 套 · The Nest 的直接前作 · 完销并运营中
Completion autumn 2026
MIDORI PARK The Ten
10 层 · 300 套 · The Nest 旁正在兴建的精品姊妹项目
Operating since 2015
KAZE SHUTTLE
公私合营接驳网络 —— 「kaze」意为风 · 连接每个 Tokyu Garden City 城区至胡志明市、Tan Son Nhat 与工业园
Operating
MIDORI PARK SQUARE
服务 MIDORI PARK 住宅社群的零售与餐饮裙楼 · 日系日常必需品就在家门口
Operating
AEON Mall MIDORI PARK
相邻零售锚点 —— 完整日系大型购物中心，室内室外餐饮、超市与娱乐
七种户型 · 一个社区
找到你的 Nest
单间 & 1 房
粉红本 · 外籍 50 年58 套
紧凑高效的格局，适合单身与情侣 —— 日式空间美学，完整厨房与阳台。
| 户型 | 面积 | 价格自 |
|---|---|---|
| 单间 | 34 m² | 美金 58,000 起 |
| 1 房 | 38 m² | 美金 69,000 起 |
1 房 + 1
粉红本 · 外籍 50 年354 套（最大户数）
旗舰户型 —— 灵活生活/工作或客房使用。双卫变体（297 套）为项目最热门户型。
| 户型 | 面积 | 价格自 |
|---|---|---|
| 1 房+1 · 单卫 | 51 m² | 美金 85,000 起 |
| 1 房+1 · 双卫 | 56 – 60 m² | 美金 95,000 起 |
2 房 & 2 房+1
粉红本 · 外籍 50 年84 套
家庭尺度 —— 主打的高性价比产品。2 房美金 88,500 起 / 23 亿越南盾。
| 户型 | 面积 | 价格自 |
|---|---|---|
| 2 房 · 双卫 | 64 – 82 m² | 美金 88,500 起 |
| 2 房+1 · 双卫 | 74 – 79 m² | 美金 110,000 起 |
3 房 & 顶层豪宅
粉红本 · 外籍 50 年49 套
日式设计的紧凑 3 房，与 9 户顶层 Penthouse —— 顶级饰面与全景视野。
| 户型 | 面积 | 价格自 |
|---|---|---|
| 3 房 | 75.5 m² | 美金 135,000 起 |
| 顶层豪宅 | 88 – 142 m² | 价格洽询 |
3D 效果图
The Nest 效果图
幸福的种子
为年轻家庭与年轻专业人士设计的公共设施
25 楼俯瞰新城的空中泳池。楼下 25 米儿童池。住户限定派对厅 —— MIDORI PARK 首座。NTT 云端 Wi-Fi 全区无死角。家人来访的宾客房。离办公室太远时的共享办公。
空中泳池 —— East 塔 · 25 楼 —— 俯瞰整个 MIDORI PARK
空中层
- ◆空中泳池 —— 顶层、East 塔 25 楼、城市全景
- ◆空中休息厅 —— 城市景观社交空间
- ◆BBQ 露台
- ◆建筑间的人行专用绿带
年轻家庭
- ◆25 米儿童泳池 —— 儿童专用
- ◆儿童游戏室 —— 大型、安全认证、室内
- ◆宾客房 —— 精品酒店风格供家人到访入住
- ◆社区活动厅 —— 活动与课程
工作与健康
- ◆共享办公 —— NTT 集团云端 Wi-Fi
- ◆健身房与瑜伽教室
- ◆派对厅 —— MIDORI PARK 首座 · 住户限定
- ◆图书馆与会议室
智能科技
- ◆全公共云端 Wi-Fi —— 越南首座
- ◆智能门禁与视频对讲
- ◆物业管理 App
- ◆越南首座 Town Security 全区安防（整个 MIDORI PARK）
NTT 集团日本云端 Wi-Fi
越南首座由 NTT 布线的公寓 —— 企业级连接覆盖所有公共设施
NTT 运营全球最大电信网络之一。在 The Nest，同等级的企业基础设施覆盖大堂、泳池甲板、共享办公、健身房、空中休息厅与户外步道。永远在线、永远迅速 —— 你的工作与生活预设应有的连接。
The Nest 的九大理由
为什么是这个项目
01
14 年积累的日式花园城市
TOKYU Garden City 自 2012 年于平阳新城逐步成形 —— 同样的 Den-en-toshi（花园城市）哲学造就东京最高级的 5,000 公顷计划郊区 Tama Den-en Toshi。MIDORI PARK 是其在越南的 63 公顷实现。
02
PropertyGuru 2025 最佳年轻生活方式公寓
The Nest 于越南房地产大奖 2025 荣获「最佳年轻生活方式公寓」—— 区域最受尊敬的房地产评审背书，也代表产品契合年轻专业买家真正需要的内容。
03
56% 绿地 —— 加上越南首座 Town Security
MIDORI PARK 63 公顷中保留 56% 为绿地，并依日式花园城市时程种植当季花卉。整个都市区由越南首座 Town Security 全区安防系统守护 —— 越南房地产前所未见的安全等级。
04
NTT 集团日本云端 Wi-Fi —— 越南首座
The Nest 是越南首座由 NTT 集团日本以企业级云端 Wi-Fi 布线的公寓。大堂、泳池甲板、共享办公、健身房 —— 永远在线。你的工作与生活预设应有的连接。
05
25 楼空中泳池 —— 加上 25 米儿童池
East 塔 25 楼设有面向整个新城的无边际空中泳池。裙楼上则有一座 25 米儿童专用泳池 —— 越南罕见 —— 旁边配置安全认证的室内儿童游戏室。从一开始就为年轻家庭设计。
06
派对厅 —— MIDORI PARK 首座住户限定活动空间
住户限定的私人活动厅 —— 整个 MIDORI PARK 都市区的首座。生日、纪念日、商务晚宴 —— 在酒店级空间举办，无需离家。
07
隔壁已经有 7 万+ 名专业人士
VSIP I & II 合计雇用 75,000+ 名专业人士 —— 三星、LG、POSCO、富士康供应商与电子制造业。The Nest 位于连接两园区与胡志明市中心的核心轴线，锁定 6–9% 毛收益的客源池。
08
平阳现在就是胡志明 —— 合并溢价已落地
2025 年平阳省行政并入胡志明市。The Nest 的地址悄然从「平阳新城」升级为胡志明市最新超级坊 —— 一次性的资本溢价，才刚开始计入价格。
09
交房前仅付 50% · 5% 即可入手
对买方友善的时程：5% 入手、交房前累计 50%、交房当期 45%（East 塔为 2027 Q2）、最后 5% 于粉红本核发。合作银行可贷款至 70%。无论自住或租赁投资，数字都合理。
地段
位于 MIDORI PARK 内 —— 日本规划智慧与越南最快经济区的交汇
步行可达 AEON Mall MIDORI PARK、新加坡国际学校与 MIDORI PARK SQUARE。5 分钟至 VSIP II —— 三万名专业人士。30 分钟至胡志明市中心，亦达新建的隆城国际机场。
AEON Mall MIDORI PARK
步行可达
Singapore International School
3 分钟
VSIP II Industrial Park
5 分钟
Becamex International Hospital
10 分钟
连通性一览
- •紧邻 AEON Mall MIDORI PARK、新加坡国际学校与 MIDORI PARK SQUARE
- •5–15 分钟至 VSIP II（30,000+ 名专业人士）、Becamex 国际医院与 13 号国道
- •15–25 分钟至 VSIP I（45,000+ 名专业人士）与 Thu Dau Mot 大学
- •30 分钟至胡志明市中心 · 30 分钟至新建的 Long Thanh 国际机场 · 35 分钟至 Tan Son Nhat
直飞胡志明市
- 首尔 (ICN) · 每日 · 3.5h
- 釜山 (PUS) · 每周 4 班 · 4h
- 台北 (TPE) · 每周 5 班 · 3h
- 上海 (PVG) · 每日 · 3h
- 广州 (CAN) · 每日 · 2.5h
- 北京 (PEK) · 每周 4 班 · 3.5h
- 香港 (HKG) · 每日 · 2.5h
- 东京 (NRT) · 每日 · 5.5h
地图位置
投资价值
6–9% 收益率，75,000 名专业人士的客源池，加上 HCMC 合并的一次性溢价
VSIP I & II 合计雇用 75,000+ 名专业人士（三星、LG、POSCO、富士康、Tokyu 及电子制造业）。2 房月租 12–18M 越南盾，配上美金 88,500 起的入手价，可产生 6–9% 毛收益率。2025 年平阳并入胡志明市的行政变更，更带来一次性资本增值。
租金收益
预估年化 6–9% 毛收益 —— VSIP I & II 75,000+ 名专业人士 = 锁定客源池
资本溢价
平阳 → 胡志明并入带来溢价升级 · 工程进度超前
营建记录
Becamex Tokyu 14 年积累 —— MIDORI PARK 每个前期项目皆完销并运营中
优势
美金 58,000 起（单间）· 2 房美金 88,500 起 —— 越南最易入手的日系品牌公寓。
外籍购房
通过 SPA 购房 · 50 年产权 · 转售给越南籍时自动转为永久产权
- 购房通过正式买卖合同（SPA），直接与合资开发商 Becamex Tokyu 签署。
- 外籍持有 50 年产权（依 2023 年住宅法可续期），落在项目各塔 30% 外籍配额内。
- 从第一天起即享完整权利：转售、出租、赠与、继承、抵押。越南无年度房产税 —— 仅租金收入 10% 预扣税、转售 2%。
- 当外籍持有的房屋转售给越南籍时，产权自动转为永久（永久产权）。
全球住户
为中国、韩国与台湾买家打造 —— 符合东亚生活标准
CN
中国买家
MIDORI PARK 56% 绿地比例契合风水。VSIP I & II 由中国投资人共同信任。日本品质建造 = 已验证的保值。广州每日直飞胡志明市（2.5 小时）、上海每日（3 小时）、北京每周 4 班。
KR
韩国买家
平阳已有 7 万+ 韩国人 —— 三星、LG、POSCO 的 VSIP 生态圈。Tokyu 等于熟悉的东亚品质。AEON、共享办公、儿童设施与日本社群让日常舒适。仁川每日直飞（3.5 小时）、釜山每周 4 班。
TW
台湾买家
富士康、台积电供应商与电子制造业就在旁边。日本标准 = 台湾买家熟悉的标杆。「最佳年轻生活方式公寓 2025」奖项 = 可信度信号。台北每周 5 班直飞胡志明市（3 小时）。
由谁打造
The Nest 背后的名字
Tokyu Corporation
日本合资方 · 1922 · Tokyu 铁路、酒店、百货 · Den-en-toshi 规划者
Becamex IDC
越南合资方 · VSIP I & II 总开发商 · 40+ 年基础建设经验
Becamex Tokyu
2012 年 3 月成立合资 · The View · The Glory · The Ten · The Nest
Central Construction
总承包商 · 越南顶级建造商 · 1,400 亿越南盾合同
NTT Group Japan
云端 Wi-Fi 基础设施合作 · 全公共企业级连接
AEON Vietnam
相邻零售锚点 · AEON Mall MIDORI PARK · 日系餐饮与零售
付款方案
交房前仅付 50% · 5% 即可入手
订位金
订位金 50,000,000 越南盾（约美金 1,900）—— 锁定户型 + 预订合同
银行贷款
Becamex Tokyu 合作银行可贷款至 70%。Phase 1 早鸟折扣可达 5%。
阶段 2025
25%
首付仅 5% · 全年分散
订位金 5,000 万越南盾 + 首期 5% + 后续分期至年底累计 25%。
阶段 2026
20%
每季 5%
四期 5%，配合工程进度。
阶段 Q1 2027
5%
交房前一期
累计 50% 已缴 · 下一步即交房。
阶段 Q2 2027
45%
交房 —— 领钥匙
East 塔交付 · 此期含 2% 维护基金。
阶段 Pink Book
5%
产权核发时
粉红本 / 50 年产权核发时的最后一期。
维护基金 = 房价 2%，交房时缴纳。SPA = 买卖合同。粉红本 = 交房时核发的产权证。早鸟赠礼 5,000 万越南盾（限量）。数据为指示性，以预订时为准。
实时进度
施工进度 —— 2026 年 5 月
✓Mar 2025
动工
2025 年 3 月 5 日 —— 工地动员、基础工程启动。
✓Q4 2025
基础与地下室完成
双塔下部结构封顶。
✓May 2026
5–6 楼施工中 · 进度超前
双塔起重机已安装。上部工程进度超前原定时程。
4Apr–Jul 2027
交房 —— East 塔
精装交付业主。Accor / NTT Wi-Fi 启用。
最新更新营建记录
Becamex Tokyu 14 年 —— 每一个项目都已交付
2012
合资成立
Tokyu Corporation × Becamex IDC 成立 Becamex Tokyu，共同打造平阳新城。
2015–2024
SORA Gardens · The VIEW · Hikari · HARUKA · KAZE
公寓、餐饮区、联排别墅与交通枢纽 —— 每个项目均已交付并全面运营。
2024
MIDORI PARK The Glory · 1,000 套交付
The Glory —— 24 层、1,000 套 —— 2024 秋季完工，2025 年交房。
2026
MIDORI PARK The Ten · 300 套
姊妹项目 · 10 层 · 预计 2026 秋季完工。
5 Mar 2025
The Nest —— 动工
972 套 MIDORI PARK 地标项目开工。
Q4 2027
The Nest —— 交房
East 塔交付 · 进度超前于原定时程。
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