项目档案 № 04 · 2026机密 · 公开发布前SonKim LandIndochine Real Estate JSC

项目识别

The
Metropolis

下一代的守添门牌 — 立于地铁之上，置于总规划之中。

项目规格

项目名称
The Metropolis
原项目名
The East Valley
开发商
SonKim Land
项目地址
守添大道 · 守添 · 胡志明市
项目状态
公开发布前
发布时间
2026 年 5 月 17 日
发布地点
JW 万豪 · 西贡
档案版次
01 / 2026
距发布会还有
06天00时00分00秒
2026 年 5 月 17 日 · 08:00JW 万豪 · 西贡

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The Metropolis cover plate

图一 · 封面图 — 概念效果图

目录

  1. 01开发商SonKim Land
  2. 02开发商开发商作品记录
  3. 03The Metropolis项目详情
  4. 04The Metropolis地块与交通
  5. 05The Metropolis概念效果图
  6. 06The Metropolis公开发布会
  7. 07The Metropolis优先预约

01

开发商

SonKim Land

§ 01

品牌定位

SonKim Land

精品型奢华地产开发商

创立年份
1993
母集团
Son Kim Group
运营实绩
逾 15 个标杆项目
经营年限
30 年以上
合作运营方
万豪 · JW 万豪

SonKim Land 是 Son Kim Group 旗下的地产事业 — 越南最具规模的私营集团之一。三十多年来专注于奢华、精品规模的住宅与商业资产，与国际知名建筑事务所及品牌运营方合作，打造胡志明市最具代表性的多个门牌。

品牌主张 01

精品规模

为隐私精算的限量户数 — 不走大众市场塔楼模式，每个项目以策展精神规划。

品牌主张 02

国际合作伙伴

与全球建筑事务所、酒店品牌（万豪、JW 万豪）及设计团队保持长期合作。

品牌主张 03

完备粉红产权记录

所有旗舰项目均交付粉红产权（pink book），外籍买家持有额度透明明确。

品牌主张 04

长线资产价值

策略性储地于核心走廊 — 草田（Thao Dien）、第一/三郡与守添新中央商务区。

02

SonKim Land 已交付与在建项目

开发商作品记录

§ 02

以"接触印样"方式一览呈现SonKim Land 三十年的作品组合 — 凡开发商于草田、第一/三郡与中部沿海已交付、运营中或在建中的所有住宅、写字楼与度假村项目均收录其中。The Metropolis 将以开发商首个 TOD 门牌之姿加入这份记录。

  1. The Metropole Thu Thiem01在建中

    The Metropole Thu Thiem

    Thu Thiem, HCMC · Mixed-use

  2. The Opera Residence02在建中

    The Opera Residence

    Thu Thiem, HCMC · Residence

  3. The Galleria Residence03已交付

    The Galleria Residence

    Thu Thiem, HCMC · Residence

  4. The Crest Residence04已交付

    The Crest Residence

    Thu Thiem, HCMC · Residence

  5. The Hallmark05运营中

    The Hallmark

    Thu Thiem, HCMC · Office

  6. The METT06在建中

    The METT

    Thu Thiem, HCMC · Boutique residence

  7. The Nassim07已交付

    The Nassim

    Thao Dien, HCMC · Residence

  8. Gateway Thao Dien08已交付

    Gateway Thao Dien

    Thao Dien, HCMC · Residence

  9. Serenity Sky Villas09已交付

    Serenity Sky Villas

    District 3, HCMC · Villa

  10. The 9 Stellars10在建中

    The 9 Stellars

    Thu Duc, HCMC · Mixed-use

  11. Alta Villa11已交付

    Alta Villa

    Thu Duc, HCMC · Villa

  12. Vega Villa12已交付

    Vega Villa

    East HCMC · Villa

  13. The Albany13运营中

    The Albany

    HCMC · Boutique residence

  14. The OpusK14即将发布

    The OpusK

    Thu Thiem, HCMC · Office

  15. JW Marriott Cam Ranh15运营中

    JW Marriott Cam Ranh

    Cam Ranh · Resort

  16. Blue Ocean Resort16运营中

    Blue Ocean Resort

    Phan Thiet · Resort

影像版权 © SonKim Land · sonkimland.vn/vi/du-an/1/1 · 由 Indochine Real Estate JSC 整理。

03

The Metropolis

项目详情

§ 03

紧邻守添大道的旗舰级 TOD 多功能门牌，正对未来 Ben Thanh – 守添 – 隆城（Long Thanh）地铁线的守添总站。

项目沿革 · 本项目最初由 Refico 推出，名为 The East Valley；后由 SonKim Land 收购并更名为 The Metropolis — 注入开发商标志性的奢华精品设计语言，并强化 TOD 总体规划。

购置理由 01

紧邻地铁总站

正对 Ben Thanh – 守添 – 隆城地铁线的守添总站 — 河畔近距离地块中极稀缺的最后一批。

购置理由 02

直通机场走廊

守添大道串接隆城高速公路，是前往新建隆城国际机场的快速干道。

购置理由 03

位于守添总规划内

坐落于胡志明市东向扩展轴线上 — 与新金融区、Sala 新城同处一轴。

购置理由 04

SonKim Land 自主开发

承袭开发商在 The Metropole、The Hallmark 与 The METT 的作品基因 — 将同一设计语言运用于地铁枢纽地块。

04

The Metropolis

地块与交通

§ 04

Mai Chi Tho corridor
图二 · 守添大道走廊 — 地块主视角
图三 · 守添总站 — 地块相对位置
图三 · 守添总站 — 地块相对位置
图四 · 地块识别图
图四 · 地块识别图
图五 · 旧项目名 — The East Valley
图五 · 旧项目名 — The East Valley
图六 · 城市天际线地标
图六 · 城市天际线地标
图七 · 周边区位图
图七 · 周边区位图

05

The Metropolis

概念效果图

§ 05

于 2026 年 5 月发布会前公开的概念效果图 — 仅供参考。最终户型平面、裙楼布局与外立面细节以 SonKim Land 公告为准。

Skyline render
效果图一 · 城市天际线与社区广场
Podium retail render
效果图二 · 裙楼商业街

06

The Metropolis

公开发布会

§ 06

Event poster
图八 · 发布会官方海报

诚挚邀请

守添站
综合都市开发项目

Khu Do Thi Phuc Hop Ga Thu Thiem

日期
2026 年 5 月 17 日
时间
08:00
地点
JW 万豪西贡酒店及套房
地址
征夫人路与黎笋路交界，西贡坊，胡志明市
索取发布会邀请函

07

The Metropolis

优先预约

§ 07

第 07 章 — 预约

优先获取项目手册。

资深顾问将于 24 小时内主动联系，提供官方价目表、户型存量信息，并附上 2026 年 5 月 17 日于 JW 万豪西贡举办之发布会邀请函。

优先联系方式必填

顾问语言偏好

电子邮箱info@vietnampropertymarket.com服务时段全年无休 · 09:00 – 21:00（越南时间）
© 2026 Indochine Real Estate JSC项目档案 № 04 · 第 12 / 12 页

声明 · The Metropolis 目前仍处于公开发布前阶段。本档案所载之效果图、栋户数、面积与时程仅供参考，正式销售前可能调整，最终以 SonKim Land 公告与正式买卖合同为准。

投资者常见问题

常见问题

The Metropolis 是什么样的项目？
SonKim Land 旗舰级 TOD 项目，紧邻未来守添地铁总站，前身为 Refico 开发的 The East Valley。公开发布前阶段。 本项目自住与投资皆宜，且仅在通过越南《2023 年住房法》外籍人士持有资格核验后才会在此刊登。
The Metropolis 位于哪里？
The Metropolis 位于守添 · 胡志明市。确切地址、总体规划位置，以及周边交通与生活配套，我们的顾问团队可应要求提供。
外籍人士可以购买 The Metropolis 的公寓吗？
可以 — 当项目已获准外籍持有、且每栋 30% 配额未满时，外籍人士即可购买符合条件的公寓。完整流程：(1) 通过与开发商直接签署的正式买卖合同（SPA）购买；(2) 获得 50 年使用权，并可依《2023 年住房法》续期；(3) 持有期间可自由转售或出租，款项可汇出；(4) 当房产转售给越南本国人时，产权即转为永久（永久产权）所有权。下订前我们会先为您确认 The Metropolis 的剩余外籍配额。
外籍人士可以转售 The Metropolis 的公寓吗？
可以。在 50 年期限内，您可自由转售或出租 The Metropolis。若售予另一位符合条件的外籍人士，50 年使用权在该栋外籍配额内延续；若售予越南本国人，产权即转为该买家的永久（永久产权）所有权。当初购房款项若通过受监管的越南银行渠道汇入，售房款项即可汇出。
The Metropolis 2026 年的价格是多少？
价格因楼栋、户型面积、景观、楼层、付款方式与销售阶段而异。我们不报过时数字，而是提供最新的开发商价目表，连同所有税费与当前外籍可购情况，让您在下订前做同口径比较。
The Metropolis 的开发商是谁？
The Metropolis 由 SonKim Land 开发。 购买前，外籍投资者应审视开发商的过往业绩、项目法律状态、施工进度、买卖合同与交付标准 — 这些我们都会为您核验。
The Metropolis 适合作为租金收益型投资吗？
The Metropolis 可能吸引在守添 · 胡志明市寻找优质住宅的租客，但租金表现取决于您的购入价格、户型、交付质量、竞争供给、租客需求与管理费。我们可按当前市场租金，为特定户型测算参考净收益率。
The Metropolis 提供哪些配套设施？
The Metropolis 以现代生活为诉求，规划景观绿地与生活设施。实际设施可能因楼栋与交付阶段而异，因此我们会依官方项目手册为您确认完整设施清单后才建议下订。
购买 The Metropolis 前，外籍买家应核查哪些文件？
应核查：外籍持有的法律资格、剩余外籍配额、买卖合同、付款计划、粉红本（产权证）条款、开发商批文、预售项目的银行保函，以及所有税费。强烈建议进行独立法律审查 — 我们的内部法务可全程协助。
The Metropolis 与 Ho Chi Minh(胡志明市) 其他项目相比如何？
可从每平方米单价、地段与景观、户型使用率、开发商品牌、交付规格、预期租赁需求与剩余外籍配额来比较。我们可制作与其他已核验项目的并列对比表，帮您判断溢价是否合理。
我们负责的事

我们为外籍买家提供的服务

多语种顾问

由具备英语、中文或韩语母语能力的顾问，从初次咨询到交付全程陪同。

外籍持有资格核验

下订前，我们会确认项目已获准外籍持有，并核查剩余的 30% 配额。

法律与合同审查

内部法务审阅买卖合同、付款计划与粉红本路径，并提供翻译与公证文件。

安全付款与履约保障

资金通过受监管的越南银行渠道办理，您的汇入款项均有记录，便于日后资金汇出。

总代理级资源

直接向开发商获取配额，享有开盘价与优先选房 — 您与源头之间没有层层中介。

售后管家服务

交付后的物业管理、租客招租、报税与转售，全部由内部团队处理。

为何选择我们

为什么与 vietnampropertymarket.com — Indochine 合作

Vietnampropertymarket.com 由 Indochine Real Estate 运营 — 一家为外籍买家而生、而非事后改造的公司。

1

12 年、4,200+ 国际客户

足迹遍及越南全部 63 个省份，整个购房流程均以您的语言完成。

2

仅刊登合法核验项目

我们只刊登已获准外籍持有、且粉红本路径事先确认的项目 — 在公证处不会有意外。

3

母语团队

每位顾问至少通晓英语、中文、韩语、越南语中的两种，沟通不打折。

4

独立、站在买方立场

我们对您负责：独立尽职调查、诚实比较，并在您下订前清楚揭示风险。