火热预售中 外籍配额开放 Pink Book 产权 · 24 小时确认 三菱 × 东急 × Phat Dat 都市水疗城 预估毛租金回报 ~7%+
Monrei Saigon
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Monrei Saigon
2026 年 5 月开盘 · 首期预售

Monrei Saigon

越南首座“都市水疗城”— 阮氏明开大道上的日式康养住宅。

Mitsubishi Corporation×Tokyu Land×Phat Dat

项目速览

0%

三菱商事持股

0.00 ha

总体规划

0

首期户数

0

楼层

+84 24 6328 1186

联合开发

联合开发

两大日本企业，携手在越南打造。

Mitsubishi Corporation

主导开发商 · 56 % · Mitsubishi

Tokyu Land Corporation

联合开发商 · 24 % · Tokyu

Phat Dat Real Estate

本地伙伴 · ~20 % · Phat

Mitsubishi · 56%Tokyu Land · 24%Phat Dat · 20%
Mitsubishi Corporation

主导开发商 · 56 %

Mitsubishi Corporation

日本最大综合商社（1954 年成立）。其房地产部门曾打造东京与横滨多座地标型住宅及综合大楼。

Tokyu Land Corporation

联合开发商 · 24 %

Tokyu Land Corporation

日本东急集团的房地产旗舰企业 — 东京涩谷与二子玉川街区的总体规划者。

Phat Dat Real Estate

本地伙伴 · ~20 %

Phat Dat Real Estate

越南胡志明证交所上市企业（PDR）— 负责本地审批、销售与交付的合作伙伴。

总开发价值约 18,000 亿越南盾（约 7.2 亿美元）

为何入手

热销的三个理由。

居住

升级至日式标准的生活

东京规格的施工精度、机电与售后服务 — 并具备胡志明都会区唯一以温泉为核心的康养体系。

收益

坐拥 6 万+ FDI 客源的租金回报

开间 / 1–2 房格局，锁定 VSIP 与顺安的外籍租客群。开发商表示开盘价毛租金回报约 7%+。

增值

可持续的资本增值

2 号地铁、3 号环路与平阳并入胡志明市，正重新定价此走廊。开盘即入手，抢在基建红利之前。

为何选择 Monrei

Monrei Saigon 脱颖而出的八大理由。

01

日本顶级开发商

由日本第一商社三菱商事 (Mitsubishi Corporation) 主导开发，并与日本大型都市开发商东急 (Tokyu) 联手打造。

02

越南首个都市水疗之城

获越南纪录组织认证，独有水疗设施套组 —— Onsen 温泉养生、排毒桑拿与蒸气、Aquatonic、水中健身、儿童漂浮池、冷热温差疗法、水疗按摩床、Jacuzzi、温水 Sento 浴池，以及 20 楼 Sky Aqua。

03

奢华度假村社区设计

城中私人度假村 —— 9 米挑高迎宾大堂、两座内部度假景观、88 米漂流河与独木舟、结合热带瀑布的空中步道，以及 24/7 四层安保。

04

五星级度假村运营管理

依国际五星度假村标准运营管理，带来真正的度假式居住体验。

05

坐拥胡志明市战略性基建四重奏

位于国道 13 号 (QL13) 与三号环线交界；国道 13 拓宽完工、三号环线通车后增值可期，另有地铁 1 号线与 2 号线建设中。

06

现成的外部生活配套生态

对面为现有 MM Mega Market 及在建的 Aeon Mall（预计 2027 年）。5 分钟至 Aeon Mall Thuan An；5 分钟至 Song Be、Phu My、Harmonie 三座高尔夫球场；10 分钟至 VUS Thu Dau Mot 英语、Viet-Sing、Viet-Hoa、Nguyen Khuyen 等学校，以及 Columbia、Becamex、Hanh Phuc 国际医院。

07

法律清晰 —— 即刻签订买卖合约

法律地位透明，买家于本次开盘即可签署正式买卖合约 (SPA)。

08

高端产品，租赁与增值潜力俱佳

位于 Binh Duong 国际专家社群核心 —— 稳定的外籍租客来源；Binh Giao 坊人口密度高（约 9,000/km²），社群内租赁需求旺盛。

都市水疗城

以水为媒，调和身、心、灵。

越南首座以康养为核心的住宅城。将水视为核心基础设施 — 把日本温泉文化带回家，贯穿每一座平台、湖泊与庭园。

身

温泉 · 水疗湖 · 水中健身

矿物温泉与按摩浴池舒缓肌肉；水疗湖与水中健身房提供低冲击训练。

心

蒸气 · 桑拿 · 排毒区

排毒蒸气与桑拿循环，搭配护肤规划 — 日式放松仪式，室内外兼备。

灵

湖泊 · 划艇河 · 庭园

划艇缓流河、滨水公园、步道与日式庭园，享受缓慢的疗愈时光。

温泉与按摩浴池馆
温泉与按摩浴池馆
水疗湖与水中健身房
水疗湖与水中健身房
划艇河与水上乐园
划艇河与水上乐园
日式庭园与茶亭
日式庭园与茶亭
蒸气与桑拿养生区
蒸气与桑拿养生区
空中会所与商务俱乐部
空中会所与商务俱乐部
鸟瞰图 — 项目核心的都市水疗中庭
鸟瞰图 — 项目核心的都市水疗中庭

地段 · TOD

紧邻 Aeon Mall，距地铁仅 500 米。

  • 2 号地铁 · C6 站500 米 · 步行可达
  • Aeon Mall Binh Duong Canary紧邻
  • Song Be 高尔夫度假村相邻
  • Columbia Asia 国际医院约 5 分钟
  • MM Mega Market约 5 分钟
  • 土龙木市中心约 5 分钟车程
  • 3 号环路交汇口直接连通
  • VSIP I / II / III 工业区邻近 6 万+ FDI 劳动力
  • 胡志明市第一郡（CBD）经 13 号国道约 30 分钟
  • 新山一国际机场约 20–30 分钟
交通连接图 — 13 号国道、3 号环路、VSIP、Aeon Mall 与 Song Be 高尔夫
交通连接图 — 13 号国道、3 号环路、VSIP、Aeon Mall 与 Song Be 高尔夫
TOD 交通图 — 2 号地铁（C6，500 米）、西贡河与新山一机场
TOD 交通图 — 2 号地铁（C6，500 米）、西贡河与新山一机场

选择您的家

户型组合与适合对象。

类型格局面积适合对象
Studio开间套房30 – 40 m²投资锁定 · 外籍单身咨询 →
1BR一房45 – 50 m²租金收益 · 单身专业人士咨询 →
2BR两房60 – 70 m²年轻家庭 · 共居咨询 →
3BR三房85 – 95 m²家庭 · 长住咨询 →
Duplex复式 / 空中之家120 – 150 m²高端自住咨询 →
Shophouse平台店铺一层 + 二层商铺自住兼营 · 商业收益咨询 →

样板房

样板房与设计画廊。

预约看房 →
建筑 · 暮光效果图
建筑 · 暮光效果图
康养中庭 · 鸟瞰
康养中庭 · 鸟瞰
泻湖凉亭
泻湖凉亭
缓流河与庭园
缓流河与庭园

已装修样板房实景仅向已登记买家开放 — 预约专属看房以获取最新效果图。

工程进度

April 2026 现场实况。

Monrei Saigon 1
Monrei Saigon 2
Monrei Saigon 3
Monrei Saigon 4
Monrei Saigon 5
Monrei Saigon 6
  1. 2026 Q1进场动工 · 打桩进行中
  2. 2026 年 5 月正式开盘 · 首期
  3. 2026–27首期塔楼结构上升
  4. 2027水疗平台与湖体工程
  5. 2028首期交房（预计）

付款

分期且可贷款的方案。

订位
5,000 万越南盾订金 · 签约前可退
订位 → 签约
合约价 15% · 14 天内
工程分期
50% 按工程节点分期至交房
交房
交房时 30% · 首期约 2028
Pink Book 产权
核发产权时 5%
银行贷款
最高 70% · 25 年 · 合作银行
租金保证
2 年约 7% 毛回报（套房 / 1-2 房）
早鸟优惠
开盘期折扣 + 延长付款

常见问题

外籍买家常见问题。

由三菱商事（56%）主导，东急不动产（24%）与 Phat Dat（约 20%）共同开发 — 两大日本企业加上一家胡志明证交所上市的本地伙伴。总承包商为 Coteccons。

可以。依 2014 年《住宅法》，保留永久产权配额予外籍买家。Pink Book 以买家名义核发；Indochine 全程协助法律流程。

开发商表示目标毛回报约 7%+。本行估计依户型介于 5.8–7.3%，套房与一房回报较高，受惠于 VSIP 6 万+ FDI 劳动力客源。

阮氏明开大道、顺义坊、顺安市 — 紧邻 Aeon Mall 与 Song Be 高尔夫，距 2 号地铁 C6 站约 500 米，距土龙木市中心约 5 分钟。

可以 — 样板房每日 09:00–21:00（当地时间）于顺安现场销售中心开放。填写表单，我们将安排对应语言的顾问。

预留您的单位

索取正式价目表与外籍配额名额。

资深顾问将于 24 小时内回复，提供价格、户型表与 Pink Book 产权流程。

  • +84 24 6328 1186
  • info@vietnampropertymarket.com
Monrei Saigon

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三菱商事 × 东急不动产 × Phat Dat · © 2026 Indochine Real Estate JSC

投资者常见问题

常见问题

Monrei Saigon 是什么样的项目？
三菱商事 × 东急不动产 × Phat Dat 联合开发 — 越南首座“都市水疗城”。位于阮氏明开大道、紧邻 Aeon Mall、距 2 号地铁仅 500 米的 4.46 公顷康养综合体。约 6,000 户（首期 2,684 户），温泉系养生设施，提供外籍配额。 本项目自住与投资皆宜，且仅在通过越南《2023 年住房法》外籍人士持有资格核验后才会在此刊登。
Monrei Saigon 位于哪里？
Monrei Saigon 位于顺安 · 平阳省。确切地址、总体规划位置，以及周边交通与生活配套，我们的顾问团队可应要求提供。
外籍人士可以购买 Monrei Saigon 的公寓吗？
可以 — 当项目已获准外籍持有、且每栋 30% 配额未满时，外籍人士即可购买符合条件的公寓。完整流程：(1) 通过与开发商直接签署的正式买卖合同（SPA）购买；(2) 获得 50 年使用权，并可依《2023 年住房法》续期；(3) 持有期间可自由转售或出租，款项可汇出；(4) 当房产转售给越南本国人时，产权即转为永久（永久产权）所有权。下订前我们会先为您确认 Monrei Saigon 的剩余外籍配额。
外籍人士可以转售 Monrei Saigon 的公寓吗？
可以。在 50 年期限内，您可自由转售或出租 Monrei Saigon。若售予另一位符合条件的外籍人士，50 年使用权在该栋外籍配额内延续；若售予越南本国人，产权即转为该买家的永久（永久产权）所有权。当初购房款项若通过受监管的越南银行渠道汇入，售房款项即可汇出。
Monrei Saigon 2026 年的价格是多少？
价格因楼栋、户型面积、景观、楼层、付款方式与销售阶段而异。我们不报过时数字，而是提供最新的开发商价目表，连同所有税费与当前外籍可购情况，让您在下订前做同口径比较。
Monrei Saigon 的开发商是谁？
Monrei Saigon 由 Mitsubishi Corporation × Tokyu Land × Phat Dat 开发。 购买前，外籍投资者应审视开发商的过往业绩、项目法律状态、施工进度、买卖合同与交付标准 — 这些我们都会为您核验。
Monrei Saigon 适合作为租金收益型投资吗？
Monrei Saigon 可能吸引在顺安 · 平阳省寻找优质住宅的租客，但租金表现取决于您的购入价格、户型、交付质量、竞争供给、租客需求与管理费。我们可按当前市场租金，为特定户型测算参考净收益率。
Monrei Saigon 提供哪些配套设施？
Monrei Saigon 以现代生活为诉求，规划景观绿地与生活设施。实际设施可能因楼栋与交付阶段而异，因此我们会依官方项目手册为您确认完整设施清单后才建议下订。
购买 Monrei Saigon 前，外籍买家应核查哪些文件？
应核查：外籍持有的法律资格、剩余外籍配额、买卖合同、付款计划、粉红本（产权证）条款、开发商批文、预售项目的银行保函，以及所有税费。强烈建议进行独立法律审查 — 我们的内部法务可全程协助。
Monrei Saigon 与 Binh Duong(平阳省) 其他项目相比如何？
可从每平方米单价、地段与景观、户型使用率、开发商品牌、交付规格、预期租赁需求与剩余外籍配额来比较。我们可制作与其他已核验项目的并列对比表，帮您判断溢价是否合理。
我们负责的事

我们为外籍买家提供的服务

多语种顾问

由具备英语、中文或韩语母语能力的顾问，从初次咨询到交付全程陪同。

外籍持有资格核验

下订前，我们会确认项目已获准外籍持有，并核查剩余的 30% 配额。

法律与合同审查

内部法务审阅买卖合同、付款计划与粉红本路径，并提供翻译与公证文件。

安全付款与履约保障

资金通过受监管的越南银行渠道办理，您的汇入款项均有记录，便于日后资金汇出。

总代理级资源

直接向开发商获取配额，享有开盘价与优先选房 — 您与源头之间没有层层中介。

售后管家服务

交付后的物业管理、租客招租、报税与转售，全部由内部团队处理。

为何选择我们

为什么与 vietnampropertymarket.com — Indochine 合作

Vietnampropertymarket.com 由 Indochine Real Estate 运营 — 一家为外籍买家而生、而非事后改造的公司。

1

12 年、4,200+ 国际客户

足迹遍及越南全部 63 个省份，整个购房流程均以您的语言完成。

2

仅刊登合法核验项目

我们只刊登已获准外籍持有、且粉红本路径事先确认的项目 — 在公证处不会有意外。

3

母语团队

每位顾问至少通晓英语、中文、韩语、越南语中的两种，沟通不打折。

4

独立、站在买方立场

我们对您负责：独立尽职调查、诚实比较，并在您下订前清楚揭示风险。