开发商
BRG 集团 —— 深耕越南 32 年
Capital Square is developed by BRG Group — 32+ years in Vietnam, a Top 10 Most Reputable Developer — operator of BRG Golf Resorts, Sheraton Grand Da Nang, Hilton Hanoi and the Sofitel Legend Metropole Hanoi.
32+ years building Vietnam — Top 10 Most Reputable Developer (2018).
Operator of Sheraton Grand Da Nang, Sofitel Legend Metropole Hanoi, Hilton Hanoi and BRG Golf.
"City in City" — a 61,368 m² four-frontage super-block on the Han River, next to Vincom Plaza.
项目概览
城市与韩江交汇的四面临街超级街区 —— 楼下度假配套，楼上江景无敌。
Capital Square 坐落于 Son Tra 区 Ngo Quyen 与 Tran Hung Dao 路口、紧邻 Vincom Plaza，占地 61,368 m²。14 栋 24–29 层塔楼立于 5 层商业裙楼之上，提供 3,391 套住宅与 88 项五星配套。
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Apartments
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Residential towers
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5-star amenities
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Foreign-quota units
两大分期
Capital State 与 Square District
Capital State (Phase 2)
Mega Assets Co., Ltd
- Site
- 31,960 m²
- Towers
- 7 towers (26–28F) + service tower
- Units
- 1,681 apartments
- Foreign quota
- 502 foreign-quota units
Square District (Phase 3)
SIH Real Estate Co., Ltd
- Site
- 29,427 m²
- Towers
- 7 towers (24–28F)
- Units
- 1,710 apartments
- Foreign quota
- 512 foreign-quota units
住宅
户型与价格
1-Bedroom
- 面积
- 45 – 65 m²
- 价格
- from 3.7 bn VND (~USD 145,000)
Open-plan living/kitchen, 1 bath, private balcony — strong rental unit (74–90 mn VND/m²).
2-Bedroom
- 面积
- 70 – 90 m²
- 价格
- from 5.4 bn VND (~USD 210,000)
Living/dining, 2 bed, 2 bath, balcony — up to 7.8 bn VND.
3-Bedroom
- 面积
- 100 – 130 m²
- 价格
- from 9.5 bn VND (~USD 370,000)
Large living, 3 bed, 2–3 bath, optional Han River view — up to 12.6 bn VND.
Duplex / Penthouse
- 面积
- Floors 27–29
- 价格
- Price on application
Two-storey duplexes and crown penthouses with panoramic views, private terrace and butler service.
30% at signing
70% via bank financing (VPBank · Techcombank · VIB, up to 70% LTV, 25-year term)
3–8% early-bird discount for early commitment
付款进度
- 00订金 —— 1 亿越盾（签署订金协议）
- 01第 1 期 —— 签署买卖合约时缴房价 10%（已含 1 亿越盾订金）
- 02第 2 期 —— 缴房价 10%
- 03第 3 期 —— 缴房价 20%
- 04第 4 期 —— 缴房价 30%
- 05第 5 期 —— 收到交房通知时缴房价 25%
- 06第 6 期 —— 取得产权证（粉红本）时缴房价 5%
Prices effective April 2026 — subject to availability.
生活方式
88 项五星配套
从俯瞰韩江的无边际泳池，到空中花园、私人会所、1 公里跑道，以及紧邻 Vincom 的商业裙楼 —— 每一层生活都精心打造。
Sports & Wellness
- ◆Panoramic infinity pool with Han River view
- ◆Two-floor gym, yoga & meditation studio
- ◆Spa & hydrotherapy center
- ◆1 km jogging & cycling track linking all phases
Outdoor & Landscape
- ◆Rooftop sky gardens & BBQ sunset decks
- ◆Central plaza & community event square
- ◆Children's outdoor play area
- ◆Landscaped green corridors between towers
Community & Retail
- ◆5-star lobby with 24/7 concierge & private clubhouse
- ◆Co-working, mini cinema, kids' club, library
- ◆Shophouses & Vincom-adjacent commercial center
- ◆Multi-cuisine restaurants & rooftop bar
Technology & Security
- ◆App-controlled smart-home automation
- ◆AI CCTV, 3-layer security & facial recognition
- ◆14 high-speed elevators per tower · EV charging
- ◆Low-E glass curtain wall (15% energy saving)
位置
临江而居，分钟可达一切
四面临街、紧邻 Vincom Plaza，龙桥、My Khe 海滩、机场与 Hoi An 皆数分钟可达。
2 min
Han River & Dragon Bridge
5 min
My Khe Beach
7 min
Da Nang Airport
20 min
Hoi An Ancient Town
周边地标
- Four street frontages (Ngo Quyen + Tran Hung Dao + Nguyen Cong Tru) — beside Vincom Plaza
- Han River views from the upper floors; Dragon, Han and Thuan Phuoc bridges within 5 min
- 5 min to Vincom Plaza · 10 min to Vinmec & international hospitals
- 15 min to Marble Mountains · 25 min to Ba Na Hills & the Golden Bridge
直飞 Da Nang 航线
地图位置
投资理由
三大投资理由
稀缺的韩江滨水
位于 Son Tra 核心的东岸「黄金」地段 —— 稀缺的滨江土地支撑强劲流动性，预估年增值 15–20%。
8–12% 租金收益
100% 双面采光、95% 配备江景阳台，短租长租皆易 —— 两房月租约 2,000–4,000 万越盾，搭配 0 利率弹性付款。
BRG 集团 + 清晰法律
30 余年大型集团，已具备核准总规、施工许可与透明产权 —— 外籍 50 年产权（可续期），越南公民永久产权。
投资回报
为收益而生的江畔资产
Da Nang 旅游与外籍市场支撑预估 8–12% 年租金收益，2025–2028 年预计增值 15–25%，表现优于曼谷、吉隆坡与胡志明市。
Rental yield
Est. 8–12% p.a. rental yield (Da Nang tourism & expat market)
Appreciation
15–25% capital appreciation projected 2025–2028
Price / sqft
≈ USD 200–280 / sqft
Regional edge
Da Nang outperforms Bangkok (5–7%), Kuala Lumpur (4–6%) and Ho Chi Minh City (6–9%).
致国际买家
50 年产权 · 可续期 · 可转售
- 通过与开发商签署正式买卖合约 (SPA) 完成购买。
- 外籍个人与机构享 50 年产权、可同期续期 —— 含出租、转租、赠与、继承与抵押权。
- 外籍配额：Capital State 502 套 + Square District 512 套 = 1,014 套（每栋最多 30%）。
- 外籍首次购买免印花税、无年度房产税；合格外籍买家可贷款最高 70%。
法律状态
产权透明、完全合规
由 BRG 集团通过 Mega Assets 公司（第 2 期）与 SIH 房地产公司（第 3 期）开发。
已依越南《2023 年房地产经营法》与《2024 年土地法》完成核心程序。
已取得核准的 1/500 总规与施工许可。
公寓买卖合约已于 Da Nang 工贸厅 (socongthuong.danang.gov.vn) 登记公示，公布日期 2025 年 6 月 13 日。
外籍买家：50 年产权，可续期。越南公民：永久产权（粉红本）。
进度
施工与交房
工地实景直击
Q1 2027
Handover
Completion and handover across both phases — Capital State and Square District.
2025–2026
Towers rising
The 14 towers and the 5-floor commercial podium rise on the four-frontage super-block beside the Han River.
In progress
On site now
Live drone updates show the towers and podium under construction on the riverfront.
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