外国人能在越南买房吗?越南房产持有完整指南

外国人可以在越南拥有房地产吗?

许多人会问:「外国人可以在越南购买土地吗?」
答案是「可以」。越南法律虽然禁止外国人直接拥有土地,但外国人可以通过土地租赁方式,对附着于土地之上的房地产进行投资。例如公寓或项目内的别墅等房地产,均附有数十年的长期土地租赁合同保障,因此外国人完全可以合法地购买、使用乃至再次转售。

外国人可以在越南购买的房地产类型有哪些?

外国人虽然可以在越南拥有房地产,但在房地产种类与持有年限上存在一定限制。

– 公寓(Apartment):
外国人通常可以购买基于50–70年长期土地租赁的公寓。

– 单户住宅·别墅(Landed Property):
外国人无法直接在越南拥有土地。但可以基于最长70年的长期土地租赁合同购买建筑物本身,必要时可与土地所有人协商延长租期。

– 工业用房地产(Industrial Real Estate):
外国人可以在越南购买商业或工业用房地产吗?可以,但有部分限制。
关注越南快速增长工业领域的外国投资人,也可以购买仓库、工厂等工业用建筑。土地无法拥有,但可通过土地租赁方式取得建筑所有权。
越南政府为吸引外商投资,在工业园区提供多项激励政策,因此这是一项具备较高潜在收益的投资选项。

外国人在越南购买工业用房地产时的限制事项

越南有关外国人房地产持有的法律,有几项重要差异需要留意。外国人虽不能直接拥有土地,但可以合法地拥有建于租赁土地上的建筑物。

– 土地使用权(个人持有):
外国人可在指定的商业住宅项目中购买公寓,获得50年所有权,并可申请延期。所有权将载明于「粉皮(Pink Book)」之上。

– 婚姻带来的优惠:
外国人与越南公民结婚时,可获得永久所有权,享有与越南公民同等的房地产持有权。

– 以公司名义持有:
外商投资企业可在投资项目有效期内持有房地产,具体的持有期间将载明于投资许可证之中。

– 外国人购买限额:
外国人可在以下范围内购买:

单个公寓楼盘的30%;

单户住宅项目的10%;

在一个行政区(Ward)规模的区域内最多250户。

如果外国人在外国人持有受限的地区继承房地产,无法直接持有,只能继承该房地产的金钱价值。

外国人持有的房地产与50年土地租赁期挂钩。可在到期前3个月申请续期,在此期间持有人可出售房地产或以遗嘱转让。如未获批续期、亦未完成出售,该房地产将转为国家所有。

外国人如何在越南购买房地产?

外国人可以在越南购买房地产,这是好消息。但仍有几点需要留意。以下将更详细地说明购买流程。

在越南购买工业用房地产时需考量的核心要素

+ 位置与可达性:
与交通基础设施的接近性极为关键。理想位置应靠近高速公路、港口或机场,便于物流运输。同时,在区域内能否取得熟练劳动力同样是核心要素。靠近技术大学或既有工业园区,有助于人力供应。

+ 法律程序与资料:
外国投资者或企业希望以商业、服务或投资目的承租土地时,需履行多项程序。包括提交正式的土地租赁申请书、取得投资登记证、签订土地租赁合同、缴纳保证金等。

+ 运营与维护费用:
除初期购置费用外,外国投资人还需考虑运营费与维护费用。例如房产税、废弃物处理费、安保费、各项公用事业费,以及建筑维护或为符合生产设施需求的改造费用等。

在越南购买工业用房地产的流程

+ 房地产调研与挑选:
外国人应通过市场调研,根据交通连接性、原材料可及性与基础设施等条件,选定合适的位置。同时,评估该房地产是否符合开发目标、是否遵守用途分区规定亦不可或缺。

+ 与开发商的买卖协商:
找到合适的房地产后,即进入与开发商协商阶段。需仔细审阅买卖合同(SPA),确认开发商的责任、保证条款、义务事项等是否明确规定。

+ 合同公证:
签订SPA后,双方需在越南公证处办理正式公证。此步骤是赋予合同法律效力的必要环节。通常会安排翻译人员陪同,以协助外国买方充分理解。

结论

希望本文已为「外国人可以在越南拥有房地产吗?」这一问题给出清晰的答案。
越南房地产市场对外国投资者极具吸引力,并提供了丰富多元的机会。如前所述,外国人可在明确的法律规定下合法在越南购买房地产,交易流程也十分透明且顺畅。

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常见问题 (FAQs)

外国人可以在越南持有房地产多长时间?

外国人自所有权证书发放之日起最长可持有房地产50年。

可以延长50年的持有期间吗?

可以。在最初的50年之后,土地租赁期届满时仍可申请延期。

外国人可以出售越南的房地产吗?

可以。外国持有人可合法出售给海外买家或越南买家。
(越南人作为买方时,若该房地产为「永久持有」类型,则可重新获得永久所有权。)