自2026年3月1日起,所有不动产将被赋予电子唯一识别号。那么,关于自3月1日起实施的不动产识别号制度,需要了解什么?
2025年12月31日,越南政府公布了关于住宅及不动产市场信息系统与数据库的建设·管理的第357/2025/ND-CP 号施行令。该施行令自2026年3月1日起生效。
据此,不动产电子唯一识别号(含住宅及建筑物内专用面积)为最长40位由数字和字母构成的代码,分别赋予各个独立住宅(公寓及独立式住宅)或建筑物内不动产。相关信息统一在住宅及不动产信息系统与数据库中管理。
因此,自2026年3月1日起,所有不动产将被赋予各自的电子识别号,并通过国家不动产数据系统进行管理。
不动产电子识别号类型的具体规定
第357/2025/ND-CP 号施行令第8条及第9条对不动产电子识别号的类型作出如下具体规定。
住宅类不动产电子识别号
(1)住宅类不动产电子识别号规定于第357/2025/ND-CP 号施行令附件 I 中,由下列信息项目组成。
土地宗地识别号
项目及建筑物信息代码
位置识别号(如适用)
自然识别字符序列
(2)住宅类不动产电子识别号由住宅及不动产市场信息系统和数据库自动生成。
此外,建设部(或主管建设厅)在面向住宅项目发出可正式销售的官方通知时,对该地区的住宅开发项目联动赋予住宅不动产电子识别号信息。
建筑物内专用面积的不动产电子识别号
(1)建筑物内专用面积所对应的不动产电子识别号按第357/2025/ND-CP 号施行令附件 I 规定,由下列信息项目组成。
土地宗地识别号
项目及建筑物信息代码
位置识别号(如适用)
自然识别字符序列
(2)建筑物内专用面积的不动产电子识别号,由住宅及不动产市场信息系统和数据库自动生成。
此外,建设厅会在面向区域内建筑物专用面积发出投资可行性研究报告之审查结果时,联动赋予电子识别号信息。
此外,施行令还规定了下列其他电子识别号类型。
共有住宅管理·运营机构的电子识别号
房地产中介执业资格证的电子识别号
住宅支援政策受益个人的电子识别号
参与住宅及不动产市场信息系统与数据库的建设·管理·利用的机关、组织及个人,需依据相关电子身份认证及电子识别规定,持有电子身份。
住宅及不动产市场信息系统·数据库的建设·管理·使用原则
第357/2025/ND-CP 号施行令第4条对住宅及不动产市场信息系统与数据库的建设、管理及使用原则规定如下:
住宅及不动产市场信息系统与数据库,从中央政府至地方政府,以一体化、一元化方式建设·管理。
越南建设部是在全国范围内统筹该信息系统及数据库建设·管理·运营的机关。
省·市人民委员会负责对管辖地区内住宅及不动产市场数据的收集、更新、管理及活用。
需迅速支持国家行政管理业务、保障国防·安全、回应社会·经济发展需求,并确保住宅及不动产市场信息的公开性与透明度。
相关机关·组织·个人在国家管理机关的权限范围内,被赋予生成、共享、更新、提供、查询及管理信息与数据的权限。
住宅及不动产市场信息系统与数据库以开放性与标准化为基础建设,需遵守关于数据标准、API、权限管理模型的规定。同时,需满足国家数据架构框架及信息安全标准,并符合权限主管国家机关制定的经济·技术标准。
确保与国家统一数据库及相关专门数据库的连接·共享,对已连接·共享的数据不进行重复收集。
住宅及不动产市场数据库中收集·更新的信息与数据,必须经过精制(数据清洗)过程,需具备可合法验证的来源,准确反映法律现状。所有信息项目需完整,并按规定定期更新。所有数据记录均需保存访问·修改·更新历史,以便追踪变更及变动情况。
在该数据库中形成的信息与数据,视为国家资产,由建设部进行管理。
住宅及不动产市场数据库需严格管理,确保信息安全与国家机密保护、个人信息保护。同时在行政手续及公共服务的实施上,确保高效性·简便性·便利性。
在信息系统门户上公开的信息与统计资料属于综合数据。
住宅及不动产市场信息与数据的建设·管理·利用,需符合其目的,并遵守国家机关数字数据管理·连接·共享相关规定、数据相关法律、电子交易法及信息访问相关法律。
