The Flame Vine 開放西河內外國人購屋配額：國際投資人必知重點

The Flame Vine 開放西河內外國人購屋配額：國際投資人必知重點

河內西門戶再度吸引外資置產目光

河內近期一項代理任命，顯示越南正持續引導國際資金進入區位優越的住宅建案，海外置產市場動能延續。4月18日，建商 WTO 正式任命 VIETNAMHOMES GROUP 為 The Flame Vine 的外國人購屋配額獨家代理；The Flame Vine 為西河內 Hinode Royal Park 城鎮型開發案中的高樓住宅組成。交接儀式於 Elite Business Center 舉行，同場並完成與 Genie Property Vietnam 的策略聯盟簽署，以及多家其他分銷合作夥伴的認證。

對關注越南市場的外國投資人而言，這項任命的重點不僅在於企業活動本身，更是越南房地產市場逐步專業化、系統化服務海外買方的重要訊號，尤其是來自台灣、韓國、中國及其他亞洲市場的買方，近年對越南房地產的需求持續升溫。

The Flame Vine 是什麼樣的建案？

The Flame Vine 位於 Hinode Royal Park 內，該案為占地147公頃的整體規劃城鎮型開發，坐落於河內西側發展廊帶。根據代理活動現場揭露的資訊，建案以 F1 與 F2 兩棟塔樓為核心，設計理念強調「內在靜謐、外在活力」。每戶皆配置延伸式陽台／logia，旨在最大化自然採光，並坐擁園區內部公園系統的開闊視野。

本案的整體吸引力，來自其與 Hinode Royal Park 生態系的完整整合，包括：

• 中央調節湖與步行商街

• Hinode Mall，作為城鎮型社區的商業中心

• 園區內 Archimedes inter-level school，提供國際標準課程

• 由國際營運商 CBRE 負責物業與設施管理

活動現場揭露價格自 每平方公尺7,100萬越南盾起（約每平方公尺2,780美元起），使本案在西河內次市場中定位於中高端至高端住宅級距。

區位與交通連結

The Flame Vine 的投資邏輯，很大程度建立在基礎建設利多之上。基地鄰近 Ring Road 3.5，未來並可望銜接 Metro Lines 3 and 7，隨著路線逐步推進，交通可及性將持續提升。VIETNAMHOMES GROUP 總經理 Nguyen Hai Anh 表示，這樣的組合創造了他所稱的「複合式增值潛力」——一方面來自交通基礎建設成熟帶動資產價值提升，另一方面則來自周邊高科技工業園區外籍專業人士所支撐的租賃需求。

第二項驅動因素尤其值得留意。西河內已成為越南科技製造產業帶的焦點區域，由此形成的外籍人口，過往即對通勤距離合理、區位良好的住宅建案帶來穩定租賃需求。

為什麼外國人購屋配額通路如此重要？

依據 Vietnam's Housing Law 2023 and Land Law 2024，外國人可在越南購買公寓，取得可續期的 50年租賃產權，但須受各建案外國人持有比例限制；一般而言，單棟建築中外國人持有比例上限為總戶數的30%。購買程序須透過與建商直接簽署正式 買賣合約（SPA） 完成，持有期間該戶可自由出租或轉售。若日後出售予越南籍人士，該不動產產權可轉為永久產權。

就實務面而言，外國人購屋配額屬於有限資源，能否取得配額高度仰賴正式代理通路。WTO 針對單一建案任命 VIETNAMHOMES GROUP 作為專業獨家代理，已成為越南市場中更清晰可見的趨勢，反映買方結構日益成熟，也顯示建商理解海外客戶與本地買方不同，需要更完整的銷售流程、語言支援與交屋後服務。

河內 vs. 胡志明市：從市場訊號解讀投資版圖

國際市場對越南房地產的關注，目前多數仍集中於 Ho Chi Minh City。The Prive、Sola Villa、Masteri Park Place、Masteri Cosmo Central、Sunshine Sky City、Gladia by the Water 與 Harmonie 等建案，皆展現南部豪宅與高端住宅市場的深度。胡志明市受惠於越南最大規模的 GDP、外國直接投資與高收入換屋族群聚集。

然而，The Flame Vine 這類建案的市場活動也凸顯一項更宏觀的趨勢：越南外國買方市場並非單一城市故事。河內西側廊帶在工業區租賃需求與環線基礎建設支撐下，已形成另一條並行的投資敘事。對正在配置越南房地產資產的投資人而言，觀察河內外國人購屋配額的分銷結構，有助於建立評估各城市投資機會的完整脈絡。

評估此類建案時應留意哪些重點？

對於考慮 The Flame Vine，或越南其他外國人購屋配額建案的投資人，以下幾項因素值得審慎檢視：

• 外國人購屋配額的法律狀態是否已確認，包括配額比例與已保留戶別情況

• 施工進度與交屋時程，並留意買賣合約（SPA）中的付款節點與財務里程碑

• 物業管理營運商資歷，因其將直接影響租金收益與長期轉售流動性

• 周邊次市場的實際租金比較案例，而非僅依賴銷售方提供的預估投報率

• 匯率、付款與匯款路徑，包括購屋款支付，以及未來租金收入或出售收益匯回安排

這些也是 VPM 在為國際客戶介紹胡志明市建案時所採用的盡職調查核心原則，並同樣適用於任何越南房地產交易。

重點整理

• VIETNAMHOMES GROUP 已獲建商 WTO 任命，成為西河內 Hinode Royal Park 內 The Flame Vine 的外國人購屋配額獨家代理，價格自 每平方公尺7,100萬越南盾起（約每平方公尺2,780美元起）。

• 本案投資亮點包括鄰近 Ring Road 3.5、規劃中的 Metro Lines 3 and 7、Hinode Mall 與 Archimedes school 等園區內機能，以及由 CBRE 負責管理。

• 外國買方依據 Vietnam's Housing Law 2023 and Land Law 2024，可透過與建商直接簽署 SPA，取得可續期的 50年租賃產權。

• 此項任命反映越南外國人購屋配額分銷模式正在成熟，對於比較河內與胡志明市投資機會的國際投資人而言，具有重要參考價值。