The Flame Vine开放河内西部外籍买家配额：国际投资者需要了解什么

The Flame Vine开放河内西部外籍买家配额：国际投资者需要了解什么

河内西部门户吸引新一轮外籍投资者关注

河内近期的一项代理任命显示，越南正持续推动国际资本进入区位优越的住宅项目。4月18日，开发商WTO正式任命VIETNAMHOMES GROUP为The Flame Vine的独家外籍人士配额代理。The Flame Vine是西河内Hinode Royal Park大型城镇项目中的高层住宅组成部分。本次交接仪式在Elite Business Center举行，同场还进行了与Genie Property Vietnam的战略合作签约，并向其他多家分销合作伙伴颁发认证。

对于关注越南市场的外籍投资者而言，这一事件的意义不只在于企业层面的合作，更在于它反映出越南住宅市场正以更专业的方式服务海外买家，尤其是来自台湾、韩国、中国大陆及其他亚洲市场的买家。近年来，这些市场对越南公寓及住宅资产的需求持续上升。

The Flame Vine是什么项目？

The Flame Vine位于Hinode Royal Park之内。Hinode Royal Park是一个占地147公顷的总体规划城镇项目，坐落于河内西部发展走廊。根据代理任命活动上披露的信息，项目由F1和F2两栋塔楼构成，设计理念强调“内部静谧、外部活力”。每套公寓均配置加长式阳台空间，旨在提升自然采光，并拓展面向社区内部公园系统的景观视野。

项目的综合吸引力来自其与Hinode Royal Park生态系统的深度融合，包括：

• 中央调节湖及步行街

• Hinode Mall，即城镇项目内的商业中心

• 项目内Archimedes inter-level school，提供符合国际标准的课程体系

• 由国际运营商CBRE提供物业及设施管理

活动现场披露的起售价为每平方米7100万越南盾，约合每平方米2840美元，使该项目处于西河内子市场的中高端偏高定位。

区位与交通连接

The Flame Vine的投资逻辑在很大程度上取决于基础设施。项目邻近Ring Road 3.5，未来还将受益于Metro Lines 3 and 7的推进。VIETNAMHOMES GROUP总经理Nguyen Hai Anh表示，这一组合带来他所称的“复合增值潜力”：一方面来自交通基础设施逐步成熟带来的资产价值提升，另一方面来自附近高科技工业园区外籍专业人士所形成的租赁需求。

第二个驱动因素尤其值得关注。西河内已成为越南科技制造产业带的重要聚集区，由此形成的外籍人士群体，长期以来支撑了通勤范围内优质住宅项目的租赁需求。

为什么外籍人士配额渠道很重要

根据越南《住房法2023》和《土地法2024》，外籍人士可以在越南购买公寓，产权形式通常为50年可续期租赁产权，并须遵守各项目的外籍持有比例限制。一般而言，单栋楼内外籍人士可持有的公寓比例上限为总套数的30%。交易通过与开发商直接签署正式买卖合同（SPA）完成，持有期内该公寓可自由出租或转售。若未来该单位转售给越南籍买家，产权可转换为永久产权。

从实际操作层面看，外籍人士配额属于有限资源，而能否获得配额，很大程度取决于代理渠道。WTO任命VIETNAMHOMES GROUP作为单一项目的专业独家代理，正是越南市场中越来越清晰的趋势。这反映出买家群体逐渐成熟，也说明开发商认识到：海外客户与本地买家相比，需要不同的销售流程、语言支持及售后服务。

河内与胡志明市：如何解读这一信号

国际买家对越南不动产市场的关注，仍主要集中在Ho Chi Minh City。The Prive、Sola Villa、Masteri Park Place、Masteri Cosmo Central、Sunshine Sky City、Gladia by the Water和Harmonie等项目，展现了越南南部豪宅及高端住宅板块的深度。胡志明市拥有全国最集中的GDP、外商直接投资以及高收入改善型买家群体。

不过，The Flame Vine这类项目的推进也进一步说明：越南外籍买家市场并非只属于单一城市。受工业园区需求及环路基础设施支撑，河内西部走廊已形成一条并行的投资叙事。对于正在配置越南资产的投资者而言，观察河内外籍人士配额的分销结构，有助于更全面地评估越南各城市的投资机会。

评估此类项目时应关注什么

如果您正在考虑The Flame Vine，或越南其他类似开放外籍人士配额的项目，以下几项因素值得重点审查：

• 外籍人士配额的法律状态是否已确认，包括具体配额比例及已被预订的单位数量

• 施工进度与交付时间表，并重点关注SPA中的付款节点及财务安排

• 物业管理运营方资质，因为这将直接影响租金收益和长期转售流动性

• 周边子市场的真实租赁对标案例，而不是单纯依赖卖方提供的预期收益率

• 货币及跨境汇款路径，包括购房付款、未来租金收入汇回及出售所得汇回安排

这些也是VPM在向国际客户介绍胡志明市项目时采用的核心尽调标准，并同样适用于越南任何城市的住宅交易。

核心要点

• 开发商WTO已任命VIETNAMHOMES GROUP为西河内Hinode Royal Park内The Flame Vine的独家外籍人士配额代理，项目披露起价为每平方米7100万越南盾，约合每平方米2840美元。

• 项目投资逻辑建立在Ring Road 3.5连接、规划中的Metro Lines 3 and 7、包括Hinode Mall和Archimedes学校在内的项目内配套，以及CBRE物业管理之上。

• 外籍买家可根据越南《住房法2023》和《土地法2024》，通过与开发商直接签署SPA，以可续期50年租赁产权形式购买公寓。

• 此次任命反映出越南外籍人士配额分销模式正在进一步成熟，对于比较河内与胡志明市投资机会的投资者具有重要参考意义。