01
자연(Nature)
마스터플랜의 77%가 녹지·우수지·물. 건축 면적은 23.3%에 불과.
Keppel × Khang Dien · 합작
싱가포르 표준 라이프스타일,동쪽 워터프런트에서.
Keppel Land와 Khang Dien의 첫 합작 — 1.29 ha 부지의 15층 3개 블록, 616세대. 더 큰 11.8 ha Gladia City 마스터플랜의 일부로 다섯 테마 파크와 2 km 조깅 트랙이 단지를 잇습니다.
Keppel LandSingaporeKhang DienHOSE: KDHPropertyGuru VNBest High-End 2024
00 · 발표
Keppel × Khang Dien — 베트남 첫 합작.
Keppel Land는 30년 싱가포르 주거 공예를, Khang Dien은 30년 사이공 동측 마스터플래닝을 가져옵니다. Gladia By The Waters는 두 회사의 공동 선언입니다 — 그린 퍼스트·워터 퍼스트, 싱가포르 주거 기준, PropertyGuru 베트남 수상 부지 위에 인도됩니다.
베트남 첫 Keppel × Khang Dien 합작.
01 · 개요
3개 블록, 15층, 616세대.
1.29 ha 부지에 지하 1층 + 15층 3개 블록 — 616세대 + 상가 23호. 더 큰 11.8 ha Gladia City 마스터플랜의 일부로 약 23%만 건축, 나머지는 녹지·물·어메니티.
- 1.29 ha
- 주거 부지 면적
- 11.8 ha
- 마스터플랜
- 3
- 블록 수
- 15
- 층수
- 616
- 주거 세대
- 23
- 상가
- 5 · 1.25 ha
- 테마 파크
- 2 km
- 조깅 트랙
마스터플랜의 다섯 iFactor
Five iFactors at the heart of the master plan.
02
엔터테인먼트
5 테마 파크 · 50 m 스카이 풀 · 스카이 라운지 · 23호 상가 콜로네이드.
03
편의성
보찌꽁 간선:안푸 5분 · 깟라이 항 8분 · 투티엠 CBD 12분.
04
웰빙
2 km 테마 조깅 루프 · 스파 + 온천 · 실내외 짐 · 100% 발코니.
05
지속가능성
싱가포르 BCA 그린마크 지향 — Keppel 지속가능 규율을 사이공에 적용.
02 · 입지
투득시 동측 축, 보찌꽁 대로.
보찌꽁은 투득시의 환상 간선 — 안푸·미투이 분기점까지 5분, 깟라이–푸흐우 항만까지 8분, 투티엠 금융지구까지 12분, 2026년 개항하는 롱탄 국제공항까지 22분.
교차로 다섯·지하철 한 라인·국제공항 하나 — 모두 25분 이내.
03 · 마스터플랜
23%는 건축, 77%는 나무와 물.
Gladia City 마스터플랜은 파크 퍼스트로 설계되었습니다. 다섯 테마 파크가 1.25 ha를 차지하고 2 km 조깅 루프가 이를 잇습니다. 11.8 ha 중 건축 면적은 23.3% — 나머지는 녹지·우수지·공용 어메니티.
01
웰컴 파크
보찌꽁 정면 진입 광장 + 어라이벌 분수 — 마스터플랜 첫인상.
02
리버사이드 파크
2 km 트랙의 종점은 강변 잔디 — 요가 데크와 수변 보드워크.
03
헬스 파크
실외 운동기구 + 캘리스데닉 + 다목적 코트 — 웰니스 프로그래밍.
04
커뮤니티 파크
피크닉 잔디 + 그늘 파빌리온 + 바비큐 테라스 — 주민 회합 공간.
05
센트럴 플라자
커뮤니티의 심장 — 이벤트 잔디·리테일 콜로네이드·5-파크 시스템 축.
04 · 건축
싱가포르 주거 규율, 사이공 기후 대응.
15층 3개 블록이 공유 4층 포디움 위에 세워집니다. 모든 세대는 프라이빗 발코니로 개방되어 100% 자연환기, 남부 베트남 몬순에 대응하는 교차환기 동선 — 싱가포르 표준 시공, BCA급 마감, 전면 지속가능 디테일.
100% 발코니
모든 세대 프라이빗 발코니 + 슬라이딩 도어 — 후면 폐쇄형 방 없음.
교차환기 평면
유닛 기하가 바람을 모든 방으로 — Keppel 싱가포르 규율을 사이공으로.
기후 대응 파사드
솔라 컨트롤 글래스·수직 차양 핀·후퇴 발코니 — 외피 부하 약 28% 절감.
BCA 그린마크 지향
싱가포르 건축건설청 그린마크 인증 목표 — Keppel 베트남 첫 사례.
05 · 어메니티
하늘 위 리조트, 지상의 파크.
포디움과 루프탑이 거주민을 위해 동시에 작동 — 50 m 스카이라인 풀, 짐 + 사우나 + 온천 윙, 키즈 플레이, 코워킹 라운지, 그리고 지상의 테마 파크 시스템.
01
50 m 스카이 풀
패밀리 + 어덜트 레인·얕은 비치 엣지·키즈 스플래시 — 루프탑 포디움.
02
실내 + 실외 짐
웨이트 룸·캘리스데닉 데크·스트레칭 잔디 — 3개 존.
03
스파 · 사우나 · 온천
일본식 온천·드라이 사우나·트리트먼트 룸 — 예약제.
04
주민 코워킹
예약 가능한 데스크·미팅 팟·폰 부스 — 06:00–22:00.
05
키즈 실내 + 실외
실외 어드벤처 데크 + 우천 시 실내 게임 룸.
06
2 km 테마 조깅 루프
파크 레벨 연속 회로가 다섯 테마 가든을 연결.
07
루프탑 스카이 라운지
블록 꼭대기의 선셋 데크 + 옵저베이션 라운지.
08
지상 리테일 콜로네이드
23호 상가가 입구 광장을 둘러쌈 — F&B, 편의, 라이프스타일.
06 · 인테리어
호텔급 인도, 결정 피로 없음.
모든 세대가 Keppel Land 싱가포르 주거 스펙으로 완비 인도 — 엔지니어드 우드 플로어·Bosch / Hafele 가전·모든 평면에 통합 수납. 업그레이드 리스트 없음.
엔지니어드 우드 플로어
거실·다이닝·침실 연속 톤 — 내구·가족 친화.
Bosch / Hafele 키친
빌트인 쿡탑·후드·오븐·식기세척기 — 동남아 조리 패키지.
통합 수납
모든 침실 천장-바닥 옷장·모든 평면에 현관 수납.
호텔급 욕실
워크인 샤워·미러 디미스터·전체 타일 — 4성급 시티 호텔 스펙.
06B · 현장 리얼리티
공사 현장의 실제 사진.
렌더링은 비전을 팔지만, 시공이 그것을 증명합니다. 다음은 가장 최근 현장 답사에서 촬영한 미리터치된 실측 사진입니다 — 3개 블록의 4층 포디움 데크가 타설 중이며, 지하 방수는 완료, 쇼플랫 모형 유닛은 프라이빗 관람 예약을 받고 있습니다.
최근 현장 답사2026년 5월
08 · 시행사
두 운영자·하나의 운영 기준.
Keppel Land는 1990년부터 싱가포르·베트남·인도네시아·중국에서 주거·호스피탈리티·복합 개발을 인도해 왔습니다. Khang Dien(HOSE: KDH)은 사이공 동측 코리도르의 가장 일관된 디벨로퍼로, 옛 9군·2군에서 30년 핑크북 인도 기록.
Keppel Land · 싱가포르
30년 싱가포르 주거 규율; 1991년 이후 베트남에서 20+ 라이센스 프로젝트, 미화 30억+ 등록 투자. 지속가능 우선, BCA 그린마크 포트폴리오.
Khang Dien · HOSE: KDH
2022 베트남 국가브랜드. 투득·동측 코리도르에 30+ 프로젝트 — 모두 완공 시 등기 인도.
- TickerHOSE: KDH
- AwardsVietnam National Brand 2022
- Pipeline30+ projects · 30 years · eastern corridor
Keppel의 베트남 대표 포트폴리오
Empire City와 Riviera Point는 분양률 99% 이상; Saigon Centre와 Estella Place는 연 100% 임대율.
Saigon Centre
A급 오피스 + Takashimaya · 1군
Saigon CentreEmpire City
14.6 ha Thu Thiem · 86층 랜드마크 · 약 3,000세대
Empire CityRiviera Point
7군 최고층 콘도 · 500m 강변 · 2,400세대
Riviera PointPalm City
복합 워터프런트 · 2군
Palm CitySaigon Sports City
64 ha 스마트 타운십 · 2군
Saigon Sports City09 · 평면
평면 다섯 — 1BR ~ 3BR.
자가 거주와 장기 임대 모두를 위한 균형 잡힌 믹스: 컴팩트한 1BR + 서재·패밀리 친화 2BR + 서재 중층·상층의 소량 3BR 코너.
| Type | Count | Size (m²) |
|---|---|---|
| 1 BR | 125세대 | 45 – 52 |
| 1 BR + 서재 | 102세대 | 53 – 60 |
| 2 BR | 188세대 | 64 – 76 |
| 2 BR + 서재 | 139세대 | 78 – 88 |
| 3 BR | 62세대 | 95 – 115 |
10 · 가격 · 정책
계약 20% · 잔금은 공정에 맞춰.
매수자 친화 결제 — 잔금은 인도 전 무이자 유예. 1차 분양 시 외국인 쿼터 개방.
- 계약·청약금
- 20%
- 이자 지원
- 인도 전 0%
- 외국인 쿼터
- 1차 분양 개방
- 얼리 충성 할인
- 1%
- 무료 물업 관리
- 24개월
- 예상 입주
- 2027년 4분기
세대별 가격은 예약 시 확정. 외국인 쿼터는 블록별 분양 일정에 따름. 시니어 어드바이저와 상담.
11 · 수상
2024 PropertyGuru 베트남 더블 수상.
Gladia City가 2024 PropertyGuru 베트남 시상식에서 더블 수상 — 제품 품질·자연 그린 통합 설계.
- 2024베스트 하이엔드 주거PropertyGuru 베트남 부동산 어워드
- 2024베스트 자연 통합PropertyGuru 베트남 부동산 어워드
- 2022Khang Dien(KDH) 인증 브랜드베트남 국가 브랜드
12 · FAQ
짧은 Q&A.
시행사는?
Gladia By The Waters는 Keppel Land(싱가포르)와 Khang Dien(HOSE: KDH)의 합작 — 베트남 첫 협업.
정확한 위치는?
보찌꽁 대로, 빈쯩 동, 투득시(옛 2군), 호치민시.
블록과 세대 수?
15층 3개 블록 + 지하 1층, 1.29 ha — 주거 616세대 + 상가 23호. 더 큰 11.8 ha Gladia City 마스터플랜 내.
평면 믹스는?
1 BR(45–52 m²)·1 BR + 서재(53–60 m²)·2 BR(64–76 m²)·2 BR + 서재(78–88 m²)·3 BR(95–115 m²). 2 BR 중심.
결제 조건은?
계약 20%, 잔금은 인도 전까지 무이자 지원. 1차 분양 시 외국인 쿼터 개방.
입주 시점은?
2027년 4분기 예상. 2026년 1월 착공.
외국인도 매수 가능한가요?
가능합니다. 외국인 매수자는 시행사와 직접 체결하는 공식 매매계약(SPA)을 통해 매수하며, 2023년 주택법에 따라 갱신 가능한 50년 임대형 소유권을 각 블록의 외국인 쿼터(1차 분양 시 개방) 범위 내에서 보유합니다. 주택은 자유롭게 전매하거나 임대할 수 있으며, 베트남 국적자에게 전매할 경우 소유권은 영구(완전) 소유권으로 전환됩니다. 블록별 현재 배정은 시니어 어드바이저와 상담하세요.
롱탄 공항까지 거리는?
호치민–롱탄 고속도로로 약 22분. 신공항은 2026년 개항.
13 · 프로젝트 업데이트
현장 최신 소식.
- 기초 타설 · 포디움 데크
세 블록 포디움 동시 타설; 지하 방수 완료.
- 보찌꽁 쇼플랫 소프트 오픈
1 BR + 서재 / 2 BR + 서재 쇼플랫이 예약제로 오픈.
- 외국인 쿼터 분양 개시
블록별 1차 외국인 쿼터 예약 개시.
- 착공 · Keppel × Khang Dien
Keppel × Khang Dien 합작이 고층 주거 시공에 착수.
×1차 분양 · Keppel × Khang Dien
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프라이빗 관람 또는 가격표 요청. 마스터플랜·잔여 호수·외국인 쿼터를 안내해 드립니다.
호치민 분양관보찌꽁 쇼플랫, 빈쯩 동, 투득시매일 8:00 – 19:00(주말 포함)
하노이 분양관락롱쿠언 677, 떠이호 구매일 8:00 – 19:00
싱가포르 리에종HarbourFront Avenue 1, Keppel Bay Tower사전 예약제