The Flame Vine, 하노이 서부 외국인 소유 쿼터 개방: 해외 투자자가 알아야 할 핵심 사항

The Flame Vine, 하노이 서부 외국인 소유 쿼터 개방: 해외 투자자가 알아야 할 핵심 사항

하노이 서부 관문, 해외 투자자의 새로운 관심을 받다

하노이에서 최근 발표된 에이전시 지정은 베트남이 입지 경쟁력을 갖춘 주거 프로젝트로 해외 자본을 유입하려는 흐름이 지속되고 있음을 보여준다. 4월 18일, 시행사 WTO는 하노이 서부 Hinode Royal Park 신도시 내 고층 주거 구성인 The Flame Vine의 외국인 소유 쿼터 전속 에이전트로 VIETNAMHOMES GROUP을 공식 지정했다. 해당 행사는 Elite Business Center에서 진행되었으며, Genie Property Vietnam과의 전략적 제휴 체결 및 여러 분양 파트너에 대한 인증 수여도 함께 이루어졌다.

베트남 시장을 주시하는 해외 투자자 입장에서 이번 지정은 단순한 기업 행사라기보다, 베트남 부동산 시장이 해외 매수자 대응 방식을 점차 전문화하고 있다는 신호로 해석된다. 특히 대만, 한국, 중국 및 기타 아시아 시장에서 베트남 아파트 수요가 꾸준히 증가해 온 만큼, 외국인 소유 쿼터를 체계적으로 배정하고 관리하는 방식의 중요성이 커지고 있다.

The Flame Vine은 어떤 프로젝트인가

The Flame Vine은 하노이 서부 개발 축에 위치한 147헥타르 규모의 마스터플랜 신도시 Hinode Royal Park 내부에 자리한다. 에이전시 행사에서 공개된 정보에 따르면, 프로젝트는 F1과 F2 두 개 동을 중심으로 구성되며 “고요한 내부, 역동적인 외부”라는 설계 철학을 반영한다. 모든 아파트에는 확장형 로지아가 적용되어 자연 채광과 단지 내부 공원 조망을 극대화하도록 계획되어 있다.

이 프로젝트의 핵심 매력은 Hinode Royal Park 생태계와의 통합성에 있다. 주요 구성은 다음과 같다.

• 중앙 조절 호수 및 워킹 스트리트

• 신도시 상업 중심 시설인 Hinode Mall

• 국제 수준 커리큘럼을 제공하는 단지 내 Archimedes inter-level school

• 글로벌 운영사 CBRE의 자산 및 시설 관리

행사에서 공개된 분양가는 제곱미터당 7,100만 VND부터이며, 이는 약 2,784 USD/㎡부터에 해당한다. 환율은 1 USD ≈ 25,500 VND 기준의 참고 금액이다. 해당 가격대는 하노이 서부 서브마켓에서 중상위 프리미엄 구간에 해당한다.

입지와 교통 연결성

The Flame Vine의 투자 논리는 인프라에 상당 부분 기반한다. 프로젝트 부지는 Ring Road 3.5 인근에 위치하며, 향후 Metro Lines 3 and 7 접근성이 노선 개발 진전에 따라 개선될 가능성이 있다. VIETNAMHOMES GROUP의 Nguyen Hai Anh 대표는 이러한 조합이 “복합적인 가치 상승 잠재력”을 만든다고 설명했다. 즉, 한쪽에서는 교통 인프라 성숙에 따른 자산 가치 상승이 기대되고, 다른 한쪽에서는 인근 하이테크 산업단지에서 근무하는 외국인 전문 인력의 임대 수요가 뒷받침된다는 의미이다.

두 번째 요인은 특히 주목할 필요가 있다. 하노이 서부는 베트남 기술 제조 벨트의 핵심 거점으로 성장해 왔으며, 이로 인해 형성된 외국인 거주 수요는 통근 가능한 입지의 우량 주거 프로젝트 임대 수요를 역사적으로 지지해 왔다.

외국인 소유 쿼터 채널이 중요한 이유

베트남 주택법 2023 및 토지법 2024에 따라 외국인은 베트남에서 아파트를 50년 사용권 형태로 매입할 수 있으며, 갱신 가능성이 있다. 다만 각 프로젝트의 외국인 소유 쿼터 적용을 받으며, 일반적으로 한 건물 전체 아파트 수의 30%로 제한된다. 매입은 시행사와 직접 체결하는 공식 Sale and Purchase Agreement (SPA)를 통해 진행되며, 보유 기간 중 해당 유닛은 임대 또는 재매각이 가능하다. 이후 베트남 국적자에게 매각되는 경우, 소유권은 영구 소유 형태로 전환된다.

실무적으로 외국인 소유 쿼터는 한정된 자원이며, 해당 쿼터에 접근하는 과정은 에이전시 채널에 크게 좌우된다. WTO가 VIETNAMHOMES GROUP을 단일 프로젝트의 외국인 쿼터 전속 에이전트로 지정한 사례는 베트남 시장에서 점차 뚜렷해지는 흐름이다. 이는 매수자 기반의 성숙과 함께, 해외 고객에게는 국내 매수자와 다른 판매 절차, 언어 지원, 사후 관리가 필요하다는 시행사의 인식이 확대되고 있음을 반영한다.

하노이와 Ho Chi Minh City: 시장 신호 읽기

베트남 부동산에 대한 국제적 관심은 여전히 Ho Chi Minh City에 집중되는 경향이 있다. The Prive, Sola Villa, Masteri Park Place, Masteri Cosmo Central, Sunshine Sky City, Gladia by the Water, Harmonie와 같은 프로젝트는 남부 럭셔리 및 프리미엄 시장의 깊이를 보여준다. Ho Chi Minh City는 베트남 내 GDP, 외국인직접투자, 고소득 실수요층이 가장 집중된 도시라는 장점을 가진다.

그러나 The Flame Vine과 같은 프로젝트를 둘러싼 움직임은 더 넓은 관점을 제시한다. 베트남의 외국인 매수자 시장은 단일 도시 중심의 이야기로만 볼 수 없다. 산업단지 수요와 순환도로 인프라가 뒷받침되는 하노이 서부 회랑은 별도의 투자 서사로 성장하고 있다. 베트남 포트폴리오 배분을 고려하는 투자자라면, 하노이에서 외국인 소유 쿼터 유통 구조가 어떻게 형성되는지 관찰하는 것이 다른 도시의 기회를 평가하는 데도 유용한 참고가 된다.

이와 같은 프로젝트 검토 시 확인해야 할 사항

The Flame Vine 또는 베트남 내 유사한 외국인 쿼터 분양 프로젝트를 검토하는 투자자라면 다음 요소를 면밀히 확인할 필요가 있다.

• 외국인 소유 쿼터의 확정된 법적 상태, 배정 비율 및 이미 예약된 유닛 현황 포함

• 공사 진행 상황 및 인도 일정, SPA상 납부 마일스톤과 연계하여 확인

• 자산 관리 운영사의 역량, 이는 임대 수익률과 장기 재매각 유동성에 직접적인 영향을 미친다

• 주변 서브마켓의 현실적인 임대 비교 사례, 매도자가 제시하는 예상 수익률에만 의존하지 않아야 한다

• 통화 및 송금 경로, 매입 대금 지급과 향후 임대 수익 또는 매각 대금의 해외 송금 절차를 모두 확인해야 한다

이는 VPM이 Ho Chi Minh City 프로젝트를 해외 고객에게 소개할 때 적용하는 핵심 실사 기준과 동일하며, 베트남 내 모든 부동산 거래에도 유효하게 적용된다.

핵심 정리

• VIETNAMHOMES GROUP은 시행사 WTO로부터 하노이 서부 Hinode Royal Park 내 The Flame Vine의 외국인 소유 쿼터 전속 에이전트로 지정되었으며, 공개 분양가는 제곱미터당 7,100만 VND부터, 약 2,784 USD/㎡부터이다.

• 프로젝트의 투자 논리는 Ring Road 3.5 접근성, 예정된 Metro Lines 3 and 7, Hinode Mall 및 Archimedes school 등 단지 내 생활 인프라, 그리고 CBRE의 관리 체계에 기반한다.

• 외국인 매수자는 베트남 주택법 2023 및 토지법 2024에 따라 갱신 가능한 50년 사용권 형태로 유닛을 취득하며, 시행사와 직접 SPA를 체결한다.

• 이번 지정은 베트남 외국인 소유 쿼터 분양 모델이 더욱 성숙하고 있음을 보여주며, 하노이와 Ho Chi Minh City 전반의 투자 기회를 비교하는 투자자에게 중요한 참고 사례가 된다.